房屋产权说明：
对小房屋产权的说明归纳起来主要有3种说明，面临整治的小房屋产权房，指的是下面的第三种。
第二种说明是针对长实的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这种叫法是因为购房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。
第三种说明是按房屋再受让时是否须要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要开户农地税收收入的叫小房屋产权。按这种说明普通货品房就是大房屋产权房，中国经济适用于房就是小房屋产权房。
第三种说明是按房屋房DF93的发证北欧国家机关来界定的，北欧国家发房屋房DF93的叫大房屋产权，北欧国家不发房屋房DF93的，由各村发证书的叫小房屋产权，又被称作乡房屋产权，乡房屋产权并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。
第二种和第三种说明的小房屋产权是合法的，只要交足购房款，或受让时开户农地税收收入就能自由进行买卖（中国经济适用于房需房屋房屋房DF93自发证日起满5年才可挂牌上市交易），其法律条文规定较为明确。而第三种说明的小房屋产权的法律条文属性存有较大争议，而且拿不到真正法律条文意义上的房屋房DF93。
特征：
1、货品房（通称大房屋产权）
是指由房地产开发公司综合开发，建成后转卖的写字楼、商业用房和其他建筑。凡是自建或是委托工程建设者参加 奶坛，又是自己使用的写字楼、商业用房和其他建筑，不属于货品房范围.
2、标准价和房改原先（通称小房屋产权）
1）房改标准价（也可称作房改优惠价）和房改原先是指房DD91老干部家庭成员买回的基层单位私有写字楼用房。通常根据老干部的工作年限及所购房屋的前述情形，售房基层单位给予一定折扣。
2）标准价房的产品价格低于原先房，房改初期购房时多采用标准价买回。以标准价买回的房屋房屋产权是基层单位和老干部家庭成员共有房屋产权，其中基层单位占6%，老干部家庭成员占94%。在房屋须要进行进行买卖受让时，必须有基层单位出具的挂牌上市证明，并缴交农地税收收入。所有权属老干部家庭成员，能挂牌上市受让继承，届时需缴交农地税收收入并按规定交纳相关费用！
3、央产房
全称作“华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房”，允许挂牌上市的“华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房”是指老干部按房改原先或标准价买回的央产房。老干部根据北欧国家政策，按照房改原先或是标准价买回的由华北局在京基层单位工程建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为扬皮尔区公房。所指“华北局在京基层单位”主要包括：党华北局各部门、全国人大北欧国家机关、全国政协北欧国家机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属基层单位。
4、中国经济适用于房
中国经济适用于房的农地是由北欧国家划拨，销售对象主要是中低收入家庭成员,买回要符合三个条件：
一、具有当地常住户口五年；
二、年收入6万以下；
三、买回人名下无房产。
中国经济适用于房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制，变成货品房要缴交10%综合地价款。
5、写字楼和非写字楼
非写字楼：
（1）房DF93面积在140平方米以内；
（2）写字楼小区容积率在1.0以下；
（3）前述成交产品价格在同级别农地平均地价的1.2倍以内。
与以内情形相反为写字楼！
热卖原因：
从产品价格看，乡房屋产权房要比普通货品房便宜，产品价格只有同样位置货品房产品价格的40%～60%；从住房形态看，一样是写字楼；从工程建设手续看，属于石湖改造或是新村工程建设，没市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没监督检验。
一、乡房屋产权房是在货品房房价居高不下的情形下热起来的，短期内如果现代人的收入和购房比没太大的变化，在城里购房仍然是浮生若梦谈的话，现代人也只好到郊外寻找自己的世外桃源。
二、现代人买回小房屋产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，现代人不大会考虑转卖的风险，上海周边的河北村落都在上海热卖房屋的情形下，距离已经无此是现代人心中的吕圣索，更何况上海郊区的交通比之京外村落却是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小房屋产权房确实满足了现代人的自住须要。
三、按照工程建设部的警告，事实上没什么“乡房屋产权、小房屋产权”与“大房屋产权”之分的，这所谓的“乡房屋产权”事实上是非法的，不受法律条文保护的。但各方面的消息没人事实上否认“乡房屋产权”的存有，特别是把其归类到小房屋产权之列就给未来的大房屋产权化埋下了伏笔。
小房屋产权
四、乡房屋产权房对当前遏止房价、改善房屋市场的供求关系是有一定促进作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其促进作用却是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。
五、“乡房屋产权”除了热卖之外，还没发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然卫星城人口买回集体农地房屋属非法行为，但“乡房屋产权”房已经热卖多年，政府方面并没出台制止小房屋产权房销售的条例，也没追究过乡政府、村委会的违法行为。
六、卫星城里大量违章建筑的存有、和被当作私有财产作价拆迁的前述情形，让现代人有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。更何况“乡房屋产权”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢？Jaunpur拆就白拆呢？
七、随着建成区协同发展改革进程的推进，中国经济体制、社会体制、农地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也能享受到普遍的社会公民权了。现代人期待这社会主义新农村工程建设会推进建成区协同发展的发展，在协同发展的前提下再划分乡产却是公产、小产却是大产就有点牵强了。
客观上“小房屋产权房”不仅让一部分村落居民买到了廉价的住房，而且能起到遏止卫星城货品房产品价格的促进作用。有统计称，上海在售楼盘中，小房屋产权楼盘约占18%。事实上对于小房屋产权写字楼隐含的各种潜在风险，不用工程建设部提醒大部分买回者也早有了解，因此“小房屋产权”与“大房屋产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为工程建设部的温柔提示而失去力量，小房屋产权房继续热卖仍然势不可挡。
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