深圳楼市梁宝欣摄
本报（chinatimes.net.cn）本报记者李未来见习本报记者梁宝欣深圳报道
深圳Kozhikode还是十分热闹非凡。4月29日，深圳年内首次分散卖地写字楼工业用地，8宗楼盘全数成功卖地。总土地占地面积约32.11公顷，总起始价约168.11亿，成交量地价总额193.3亿。
据深圳市规划和自然资源局的信息，在这8宗成功卖地的土地中，其中3宗地通过当晚竞投确定出让人、5宗地当晚竞投后通过竞拍确定出让人。
更为重要的是，此次Kozhikode整体溢价率约15%，除大亚湾楼盘外，其余楼盘均以最高限价拍出。
对深圳2022年首轮分散Kozhikode的表现，中国城市经济研究院副院长颂富在接受《华夏时报》本报记者采访时表示，这次Kozhikode特征十分鲜明，参予拍卖的房企十分热情高涨，无论是国有企业、国有企业、民营企业都纷纷参予。而当晚的竞争也较为激烈，有些楼盘最后甚至出现了申诉的格局，这也是第一次出现。
“在消费市场似乎还没有完全走出低迷通道的时候，这个Kozhikode已经这么热的话，就预示着去年的消费市场是往好走的，这个趋势很明显。”颂富说。
新房限价提高
本报记者了解到，有近20家房企参予了此次竞投，如碧桂园、中海、龙湖、招商、华发、龙湖地产、金地、越秀、卓越、金港、安家等。值得一提的是，有些房企报名参加了多宗工业用地竞买。
其中，碧桂园置地以41.31亿夺下光明区的2宗地，成为最大赢家；而龙湖地产联合安家集团公司以70.51亿夺下龙岗长兴楼盘。据世联商业地产研究透露，此次龙岗长兴楼盘有6家房企参予竞投，当晚竞投近70轮，超过5家房企积极进行了竞投+竞占地面积。
颂富认为，房企拿地积极性高，还是受深圳的吸引力影响，主要是房企对整个深圳未来的发展前景仍然看好。
国家统计局数据表明，3月份深圳新建商品房写字楼价格指数同比下降0.8%，同比上涨0.45%。在成交量量方面，深圳中原研究中心数据表明，3月份新房写字楼成交量2859套，同比下降45.9%；成交量占地面积30.7平方米，同比下降50.2%。
同时，新房限价提高，也驱使着房企热情高涨拿地。据世联商业地产研究，深圳Kozhikode多楼盘写字楼限价上调，限价上调幅度5%-10%，为房企释放更多利润空间。
龙岗长兴楼盘投入使用后的限价销售价格是8.75多万元/平，龙华民治楼盘投入使用后限价销售价格是7.21多万元/平，光明两宗楼盘的投入使用后限价销售价格在4.7-4.9多万元/平，坪山中村和龙田楼盘投入使用后的限价销售价格均为3.75多万元/平，而大亚湾楼盘投入使用后的限价销售价格为1.1多万元/平。
此外，此次工业用地也进一步加大了廉租房出租住房供应力度。龙岗区金科楼盘全数用于建设企业自持的廉租房出租住房，而其余7宗工业用地均建设“普通商品住房+廉租房出租住房”，采用“三限双竞+竞拍”的方式申报卖地，最高溢价率控制在15%以内。
据了解，本批次工业用地投入使用后可实现供给商品住房占地占地面积约69.59平方米、廉租房出租住房占地占地面积约28.54平方米。从而进一步优化深圳住房结构、保障社会民生。
国有企业、国有企业成拿地主力
从深圳此次Kozhikode的结果来看，国有企业、国有企业成为拿地主力。
专业人才安家集团公司及其联合体夺下3宗楼盘，碧桂园以单价41.31亿夺下光明2宗楼盘，Harcou以25.76亿夺下坪山中村楼盘，此外坪山华能和大亚湾投资亦有所问鼎。
更为重要的是，在民营企业方面，仅龙湖地产联合专业人才安家夺下龙岗长兴楼盘。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员姚学甲认为，国有企业国有企业占主导，本质上反映了两个问题，一个是深圳的开发难度较为高，地价也较为高，有自持要求，对开发商的综合开发能力要求较为高。另外也反映了目前深圳民营企业整体仍旧在资金链风险的困境之中。深圳去年以来也是民营企业暴雷较为分散的城市，现在还在风险处置的过程当中。
颂富也指出，大体来说，参加此次Kozhikode房企的财务状况是相较较为良好的，没有明显的负债危机，负债上限都相较较为合理。这为他们能够积极参予Kozhikode创造了十分好的财务基础。
莞深Kozhikode冷热不均
相比于深圳热闹非凡不已的Kozhikode，临深的东莞去年首次Kozhikode就显得凉意十足。
据东莞市公共资源交易中心发布的信息表明，原定于4月19日-20日分散卖地的东莞第一批8宗宅地，其中6宗因故终止卖地。而龙湖集团公司以8.85亿问鼎横沥楼盘，武汉商业地产集团公司以50.12亿问鼎长安楼盘。
据了解，去年3月13日，东莞市第一批分散供地申报上线，共计卖地8宗涉宅楼盘，起拍单价为170.83亿，并定于4月19日-20日进行分散竞投卖地。而在卖地规则上，这些楼盘均取消了新房销售限价，大部分楼盘也无需自持安家房（塘厦楼盘除外）。
对此，颂富分析道，一方面，由于东莞的Kozhikode是走在深圳前面，而东莞的房商业地产一般是要看深圳脸色的，所以东莞在深圳Kozhikode之前进行，导致了那时候消费市场对深圳的走势判断还不清楚。另一方面，东莞的消费市场情况，相较来说还达不到深圳消费市场供不应求的情况，所以表现并不像深圳那么好。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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