研究者说,小产权房子没房本无法买,被我诚然,我就买了,还很难受

3号看房团    2022-05-22    336

谈到那个难题的这时候,我坚信许多人能和我有不同的意见建议。因为有太多的”研究者“和”研究者“都告诫他们,小房屋产权房子没房本,是“不不合法”的,坚决不能买。

我坚信这些”研究者“和”研究者“的动机是善意的,严格说来,他们的确没说错,小房屋产权房子的发展缓慢的确存在很大的法律条文信用风险;

许多这时候他们都在说轮转思索,即换个视角审视难题,研究者们当然也会轮转思索,会站在普通大众的视角上审视和指导他们买房。

但轮转思索也仅仅是看难题的视角进行了改变,研究者毕竟并非你,在研究者的眼里,压根就没错小房屋产权房子,根本就无此他们的人生和眼界里,一个他都没错的东西他会劝你买吗?

因此,究竟如何买房,究竟该买哪里的房,买甚么样的房,他们能参考研究者的意见建议,他们能学习研究者的经验,但他们却是他们,住房子的是他们,还贷的是他们,当”房奴“的却是他们。

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房子的首要机能是居住,而对那个最最重要的机能来说,小房屋产权和大房屋产权的房子并没甚么本质差别,他们那样能吃饭,那样能睡觉,那样能久居、赡养老人家。

人活着为了甚么?辛苦一辈子为了甚么?他们都希望自己和家人日子过得更好、日常生活更加美满,小孩乖巧听话,老人家身体健康。

而许多这时候,两套房子就能解决这其中的许多难题,买房前和父母住两套房子,现在两套房子,婆媳关系之间的矛盾少了,小孩有单独的房间了,老人家也住得更自在了。

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可是房子太贵了,许多城市的房子已经远远的超过了居民的收入和承受能力,甚至掏空家里的六个钱包也不一定能够凑足按揭,这让许多人对买房已经死心。

面对这么高的房价,许多人都在盼着房价下降,至少跌一半才是合理的,但其实大家心里都非常清楚,即使等着花儿都谢了,房价却是没降,尽管国家出台了许多调节房价的经济政策,但姜妍越涨才是真的笑话。

对他们,该咋办?能咋办?房价下跌是没指望了,但媳妇得娶,小孩必不,老人家得养,日常生活还得继续,他们的日常生活没诗和远方,只有眼前的患难夫妻。

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中国有句俗话叫”昂贵没好货,好货不昂贵“,花几万元就享用几万元的东西,其实从来就没价廉物美。小房屋产权房子尽管这也不太好那也不太好,但昂贵呀,许多地方甚至花个按揭的钱就能定金卖掉。

小房屋产权和大房屋产权房子最大的差别就是没不合法的身份,但在绝大多数情况下,有没房DF93也没甚么差别,而花个按揭钱就能享用到所有“住"的权益在某些情况才是最需要的。

小房屋产权房之因此昂贵,主要原因却是农地公有制的难题导致的。我国的农地公有制是国家所有和私有财产,所有的合作开发商在建造房子之前都要通过招、拍、挂的方式从政府手里买下农地的所有权,那个所有权是有期限限制的,有40年、50年、70年,在这些买来的农地上合作开发是不合法的,也就是所谓的大房屋产权;

而小房屋产权在合作开发时并没通过购买农地的那个手续,而是在集体农地上合作开发的一种房产,正是虽然没交过农地出让金,才使得房价特别昂贵,一般房价只有同地段大房屋产权房40%-50%左右。

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昂贵归昂贵,买小房屋产权房子的确是有信用风险的,尽管我并非研究者,但我也那样需要秦马六

信用风险一:房屋产权信用风险,虽然房子本身就没房屋房DF93,因此也不存在过不转让的难题,在买卖时只是签署了一份合同,并非真正的转让,在法律条文上来说,这种形式的”房屋产权“是不被承认的。

信用风险二:经济政策信用风险,虽然小房屋产权房子的不不合法,因此在许多地方都被说成是违章建筑,从全国来看,目前仅对一些地处山区的普雷圣按违章建筑拆除,而那些城区的大量小房屋产权房来说并没明确的经济政策,是拆?是管?是转正?一切都没定数,未来究竟怎么样谁也没准确答案。

信用风险三:业主洪富信用风险,在许多新闻中都报道过小房屋产权”转让后“,当房子涨价或面临拆迁时,原”房主“找回来撕毁当初签定的合同的,充耳不闻合同精神,所持房子。

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除了信用风险之外,如果你对居住比较高要求的话,小房屋产权房子可能并并非您的最佳选择;

小房屋产权房子的质量和配套堪忧,合作开发商建造房子前要取得 农地规划许可证、工程规划许可证、农地所有权证、建设许可证、施工许可证等,也就是说国家对建造的房子要有批示,要有监管的。房子建好后也要有相关质量部门出具合格证明才能。

而小房屋产权房子就没这些监管手续了,对中间的监管存在许多的灰色地带,在建筑质量上来说没大房屋产权房子来得放心,或多或少存在一些不如意的地方。

除了建造质量,基础配套更是跟不上,基本上不会配备各类日常生活、商业项目,医院、学校等也无此规划范围之内,更多的依赖于周边其他小区,能说,如果周边配套不够,居住毫无便利而言。

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既然有这么多缺点,买房时在大房屋产权和小房屋产权这道送分题面前,小房屋产权房子是一个标准的错误答案,闭着眼请也不会选错。

但这又能怎么样呢?对许多存款不多,收入不高的人来说,价格“真香”这就够了,一白遮百丑,在价格面前一切缺点仿佛都被掩盖掉了,不再那么刺眼。

据官方统计,目前国内的小房屋产权建筑面积高达66亿平方米,占据全国总建筑面积的1/3,不光小城市有,像北京、深圳这样的一线城市都存在大量的小房屋产权房。

目前国家对小房屋产权房子的态度也是模糊不清,即不能一拆了之,毕竟涉及的范围和家庭太多了,也不能承认其不合法性,转正更是遥遥无期。

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笔者的家乡在北京,在2010年左右的这时候拆迁拿到了一笔钱,当时装修之后还剩下一些,想着存银行吧,但想着通货膨胀越存越少也不划算,就想买套房子。

正好安置房边上有一片小房屋产权房子,价格非常优惠,而且能共享安置房的商业配套,当时也的确犹豫了很久,怕以后国家强拆白花钱,但最终却是买了,主要却是家里老人家下了决心。

我父亲说,

我没你们年轻人那么多想法,你们能贷款买大房屋产权,我这岁数了,没银行借给我钱了,我看这小房屋产权的房子不错,住着没甚么难题,而且这么多人在里面日常生活着,国家也不可能说拆就拆,总得有个说法。

再说了,分我的房子那么小,我住不习惯,这手头钱尽管不多,但这房子昂贵买个大三居却是有富裕的,你们不用管了,我先住着舒服吧,以后再说以后的事儿吧。

现在我的父母住得很舒服,每次回去看父母还能住在一起,一点儿也不挤,尽享天伦之乐。

结语:

小房屋产权房子对许多人来说并并非一个好的选择,也绝对不适合那些有“更多追求”的年轻人,如果有能力却是不要买。

大房屋产权房子有房屋产权、有配套、各个方面都比小房屋产权强,但大房屋产权房子实在是太贵了,如果你对房子没那么多的要求,如果你的收入水平不高,只希望改善一下居住环境,小房屋产权也许更加适合您。

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