房子产品价格升跌，负面影响不利因素有很多，但是归纳出来，主要主因有2个：①建房子的土地产品价格；②消费市场供求关系。这三大关键性不利因素，恩格斯在《第一卷》中已然有明确的阐释，《第一卷》对一般货品的产品价格表述为“价值决定产品价格，供求负面影响产品价格。”前者是指生产这件货品所耗用的人类无差别的劳动成果，不管是脑力劳动还是体力劳动，工艺越复杂、材料产品价格越高、工时越长，所以货品的产品价格起点就相对越高，这也就是一盒火柴的产品价格咋始终难以超越汽车产品价格的原因， 因为耗用的劳动成果差别。后者是指消费市场持有者多寡，持有者多则产品价格涨，持有者少则产品价格跌。
1998年，高层发布《逐步进行住房消费市场化改革》的相关通知，正式开启了住房改革的新浪潮，在住房消费市场化改革初期的十多年里，房产确实存在供不应求的情况，产品价格下浮也在情理之中。然而近些年来，房产显然已然失衡了，为何房价产品价格依然保持继续上行的态势？这一点儿显然不合常理。
不少人有一个非常直观的印象：站在任何一座卫星城里，举目望去，到处都是高楼大厦、矗立的房子密密麻麻。房子众多不仅在卫星城体现出来，在贫困地区也同样如此，只要是有高速公路经过的地方，高速公路两旁基本上都布满了高高低低的房子。有心人不免会问：中国的住房究竟有多少了，够不够住呢？
一、住房总量有多少？
这一点儿，只不过可以从多方面统计数据探究出来，研究者姜超在其发表的《卫星城增量房产调查报告》中就直言，大部份的卫星城增量房产加出来，超过3.11千万部，姜超估算指出，卫星城一百七十四房产拥有量达至1.1套，任研究者的言外之意是房产失衡了。这一点儿还可以从央行在《金融界》发表的“城镇家庭成员资产负债调查报告”看出，央行在调查报告中指出，卫星城的家庭成员资产平均值为318多万元，一百七十四房产拥有量的达至96%，除了40%以内的家庭成员拥有二套房。这也就意味着，只不过现阶段卫星城家庭成员，根本就不缺房子，房产的供应量相比之下大于需求，一百七十四房产已经达至了1.5套的状态下，如果除了人说“房产短缺”这属于不Fousseret。
在我省的房地产发展历史上，基本遵照70%的90平方米洋房原则，根据统计局统计数据Wasselonne预测，在往后的1998年至2016年这几年时间内，预计货品房新建完工占地面积达至9,797,340,000平方米，如果依照基本洋房占地面积兑换，所以这些完工房子可兑换为9797.34万套房产（小数，可以达至1千万部以内），依照每套房子容纳4个人计算，这些在册房产可供4亿人定居。根据第七次人口普查统计数据，我省的总人口量为14亿人，卫星城化率仅63%，所以卫星城常住人口大约为8.82亿人，除了4.8亿人无房可住？并非如此，我省是一个住房多元化国家，货品房只是大部份房产类型中一种而已，非货品房住宅还包括小产权房、自发性土地房、自发性房、保障房、公共产权房等内容。北师大教授柳无忌就曾表述过，就拿小产权房这类房子而言，其数量比货品房大得多，预计是货品房的3-4倍左右，例如深圳，多年以来小产权房层出不穷，在目前的住房消费市场中，货品房只占到了30%比重，小产权房占到60%以内，除了自发性房产等占比10%。
而且，我们都知道贫困地区的自发性土地房、小产权自建房等占地面积要相比之下超过90平方米，单套房子可容纳的定居人口数量远超4-5口人，多数在8-10口人之间。按照这个统计数据估算，所以大部份的房子加出来，只不过足够30亿人定居，还绰绰有余了。
二、房子够住30亿人，还买得起？
既然房子供应量远超30亿人的需求，所以咋消费市场上除了如此多的人感觉买不到房子、买得起房子呢？说到底，还是因为往后的10多年里，住房存在广泛的供求错配情况，最终的结果就是：已经有房子的人手上的房子越堆越多，没有住房的人多年来追着房子跑，还是没能跑赢房产上升速率，以至于差距越拉越大。
用一句话来形容：房叔房爷们已然完成了资本的原始积累，凭借手中的房产资源，继续叠加消费市场上新增加的房源数；没有买房的人往后没有买，随着房价下浮，最后发现存钱的速率永远跟不上房产提升速率。
链家研究院副院长曾发布过一条动态，内容显示一位北京来的炒房客，于2天前在重庆购买了180套房子，近年来由于房价行情不佳，增值性能减弱，于是为了避免损失进一步扩大，现在把这些房子降价50多万元/套对外销售，据悉在2天前买房的时候，平均每套房子的产品价格为200多万元，按照这个缩水幅度计算，这180套房子累计跳水了9000多万元，堪比王健林的一个小目标。
有人手持上百套房子闲置吃灰，有人需要40多年才能入手房产，差别就是这么明显。根据西南财经大学在2017年的一项“空置房调查调查报告”统计数据显示，当年我省的城镇住房空置率达至22%，闲置的房产数量达至了6500万套，而且空置房的数量呈现出逐年增加的态势，除了房产研究者统计指出，截至2020年底，我省的城镇加乡村住房（大部份房产类型加出来）空置总量超过1.1千万部。
城镇家庭成员住房空置高达22.4%，“排名前6位的分别是：重庆空置率25.6%、上海住房空置率18.5%、成都空置率24.7%、武汉住房空置率23.5%、天津22.5%、北京19.5%。”
三、一边大量住房荒废，一边买得起房子，如何平衡？国家智囊“5字”建议，获无房人支持。
国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴就正面探讨过住房闲置的话题，仇保兴提出了5个字建议：征收空置税。仇保兴认为，可以采用一揽子税收方式，来有序烫平房价泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节，比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及到物业领域。
根据国际的合理水平，住房空置率在5%左右相对合理，然而我省现阶段的房产空置比例相比之下超过这个幅度，在北京，如果把大部份闲置的房子拿出来定居，可为整个卫星城三分之一的人口提供住所。在上海、深圳等卫星城，这种情况比比皆是、空城遍地走也普遍增加。
根据国际的常见标准，空置率都在10%以内，很多国家空置率在5%以内，所以说5%至10%应该是一个相对合理的区间，如果位于10%-20%则属于绩效危险的控制范围，超过20%则表明空置率太高，房地产泡沫很大了。
在美国、加拿大、德国、法国等都推出了空置税举措，结果有效降低了住房浪费的情况，而且在瑞典等国家，部分卫星城还直接规定，一旦房子闲置达至6个月（半年）的话，所以就允许无房人免费进入定居。
可以说，“空置税”或许真的能成为降低房市投资、进而实现住房资源平衡配置的有效手段。对此，你怎么看待？
网友评论