小产权房隋东亮未成？
近日，环保部和住建部联合发文，
避免小产权房透过房产注册登记正式化！
9月20日，环保部官方网站挂出一则《相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》，通告提出，特别针对目前各省市房产标准化注册登记后再次出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化相互配合，协力商谈推动地方性政府司法机关合规性进行分类加以化解，及时处理化解难题。
其中，在发展史欠账方面，提出“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。
并谓，滑动查看↓
环保部住房建成区建设厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区建设厅（建委、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，化解房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记暂行条例》及其实施细则、《中央办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（中央办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区建设厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章经济政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记制度实施前已经形成的房屋注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与原件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子零件数据的一致性，房屋注册登记的电子零件数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前全面完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，同时实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料寄两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记政府机构司法机关办理手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个工作日内核验，较为复杂的应当在5个工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史欠账
（一）特别针对目前各省市房产标准化注册登记后再次出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化相互配合，协力商谈推动地方性政府司法机关合规性进行分类加以化解，及时处理化解难题。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控分析工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房商业地产消费市场管理工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记制度实施后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区建设厅
2017年9月11日
这对于有着极大数量“发展史遗留建筑”即小产权房的深圳来说，可谓是一记重磅消息！
那么，这则通告是否真是为小产权房下的“死亡最后通牒”？
对深圳房价又会产生什么负面影响？
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专家说
为此，搜狐新浪网特意采访了三位业内大咖，现在为大家奉上最新阐释！
著名房价自媒体朱罗纪
哈耶夫的警示的背景是今年底前完成房产重要信息注册登记，同时实现数据共享。应该是在那个注册登记过程中，再次出现了根来的现象，所以要堵住那个口子。
那个没有因果关系，官方对小产权房的调子一直都很明确，不会隋东亮。
对深圳房价也不会有什么负面影响，因为只要价差够大，租金回报率够高，总会有人去冒险买小产权房。但深圳的小产权房的确是个大难题，怎么处理会负面影响那个城市。
我认为，深圳小产权房不要指望快速正式化，不现实。重点是在于能不能高效的流动起来，如果能找到方法，就能成功。
深职院房商业地产研究所所长 邓志旺
那个经济政策对深圳小产权隋东亮没有太大负面影响，因为在深圳想透过注册登记隋东亮本来就没什么希望，更多是希望透过棚改或出台经济政策同时实现隋东亮。
不允许透过房产注册登记隋东亮并不代表深圳小产权房没有别的渠道或机会了，那个对深圳和房价负面影响不大。
深圳知名专业房商业地产律师 张茂荣
该《通告》核心观点有二：一是房产注册登记和房屋买卖不同职能部门重要信息共享资源和销售业务博戈达难题；二是司法机关合规性进行分类加以化解发展史欠账，避免小产权房透过房产注册登记正式化。
深圳“小产权房”占据住房消费市场半壁江山，在高房价的深圳化解了大量买不起商品房的来深献身精神居住需求，故相关避免小产权房正式化的提法格外引人注目！
笔者认为，鉴于深圳市早已同时实现集体土地国有化，实行“房地合一”注册登记，不存在内地概念“小产权房”，该《通告》对深圳房价没有实质意义。
●深圳“注册登记”和“买卖”职能部门标准化，不存在职能部门博戈达难题
深圳市房产注册登记中心兼负全市土地和房产初始注册登记、房产转移注册登记职能，既是房产注册登记政府机构，又是房产买卖政府机构，所以，不存在不同职能部门销售业务博戈达的难题。
●深圳“房”“地”注册登记合一，不存在两个职能部门的难题
不同于内地房商业地产既有“房屋所有权证”，又有“土地使用证”的情况，深圳市很久以前便实行“房地合一”，只有一本“房产权证”（之前叫“房商业地产证”），房产注册登记和商业地产注册登记由一个职能部门办理手续，《通告》中所述“买卖”和“注册登记”重要信息共享资源的难题在深圳并不存在。
●深圳“小产权房”概念与内地不同，不存在透过房产注册登记正式化的难题
“小产权房”不是一个法律概念，内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经同时实现了全部集体土地国有化，成为国内首个没有农村建制的城市，故此深圳“小产权房”与内地“小产权房”有着截然不同的含义，深圳人理解的“小产权房”是广义的，通指合法商品房之外的一切房屋，如城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。
鉴于深圳不存在环保部、住建部全国《通告》中的“小产权房”，且过往“房”、“地”注册登记合一、职能部门合一，所以只需延续既有工作方式即可，不存在变更注册登记方式使深圳“小产权房”正式化的难题。
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小产权的前世今生
深圳有栋小产权房租住人口737.87万深圳存在大量发展史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化发展史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占我市总人口的56%。
除了租房消费市场，小产权房也有着一些买卖买卖的消费市场。据了解，一些售卖的小产权房主要集中在特区外，如龙华、福永、沙井、光明、观澜等等片区。在如今深圳房价高位的情况下，小产权房由于其较低的价格，也有着相当数量的客户群体。
▲近期，搜狐新浪网在朋友圈看到的在售小产权房的售价重要信息，显示梅林关口某小产权物业，均价1.2万/平，而且还能做首付5成，特价房39.8万起。
但是，由于近期以来，政府拆违决心日益强势，购买小产权房的风险也越来越大，小产权房看似走进了一个“死胡同”。但是，如此惊人数量的小产权房，对深圳的建设和发展有着不可忽略的负面影响。难道真的没有任何出路了吗？
改造成人才房或租赁物业“拆”“变”结合，小产权房才能“重生”长久以来，深圳市政府采取了非常多方式来化解这些发展史欠账。经1992年原特区内统征和2004年原特区外城市化转地，深圳土地已全部国有，因此深圳官方一直不承认存在小产权房，而将其称为“发展史遗留违法建筑”。
在去年9月份，深圳则发布了人才新政，其中多条涉及“小产权房”。
●鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用发展史欠账用地等存量土地集中建设人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应经济政策优惠。
●“十三五”期间，透过没收、租赁、征收发展史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。
●支持原农村集体经济组织继受单位司法机关将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。
●探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享资源受的人才住房建设运营模式。
无独有偶，今年8月份，深圳出台的《住房租赁试点工作方案》征求意见稿中，也多出提到了鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁销售业务。
●指出要将城中村租赁住房标准化纳入住房租赁重要信息服务与监管平台，加大规范管理工作与消费市场监控；加大对城中村租赁公共服务配套等。
●此外，“十三五”期间，透过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，标准化租赁经营、规范管理工作。
这样看来，“拆”仅仅是化解小产权房难题的硬性措施之一，“变”才是治本之法。
未来，如果小产权房真的可以被收储和改造成人才住房或者标准化管理工作的租赁物业，那深圳的小产权房才迎来了真正的重生。我们也期待这一天的到来。
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网友观点
@吃瓜群众：支持，赞！早就明文规定了，小产权房买卖不合法，为什么还有人买，经常看到买了小产权惹出麻烦。
@FFYY：几十万买商品房的话首付都不够，买小产权都能付全款了，为什么不买。
@卡卡1125：重大利好，由此小产权能免征房产税，且还能由于“租售同权”可落户、有学位。
@龙坂大咖：小产权还是不要隋东亮为好，隋东亮被国家宏观调控了，就不好卖了。
@海琴：未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房，国家不保护,增加了购房风险，完全拼人品。说什么利好？我不觉得。小产权房我是绝对不会买的，这年头5年10年经济政策方向都会有很大变动，谁能保证未来利益驱动，买了小产权房会不会被卖家坑。
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