一直以来，凡是讨论到买房的难题，周围总有一些人能问及小产权房。即便当下陕西省房价已经数十亿1.3万元/㎡，相比之下均价6到8千的小产权房从产品价格来看无疑更吸引购房者。
此前逍遥自在也讲过买回小产权房的危害，但对于许多购房者来说，会觉得小产权房与非正规货品房并无非常大的差别。
从产品价格方面来说小产权房昂贵于非正规货品房，且买回小产权房还不需要购房资格，甚至在前日有道听途说称小产权房最终都将正式化。
所以，产品价格昂贵的小产权房能在Champagnac等待中迎来“隋东亮”么？答案大自然是否定的。
小产权房一律严禁流转注册登记
日前，天然资源部下发了《关于加快自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》。对小产权房是否正式化进行了明确的回答。
天然资源部表示，2020年底基本完成自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作，但有五类住房或农地严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。
这五类严禁进行流转注册登记：
★乱占耕地建房
★违反生态为保护黄线控管要求建房
★农村居民非法买回自发性农地
★小产权房
事实上，早在2018年，人民日报就在《北欧国家明文禁止 “小产权房”为什么屡见不鲜》一文中指出，近年来，北欧国家有关职能部门就特别强调对在建、主流产品的“小产权房”执意喊停，严查。
北欧国家有关职能部门反复言明，工程建设、产品销售、买回“小产权房”均不受法律条文为保护，对违规工程建设、产品销售“小产权房”难题要执意遏制。
在这次的通告中，政策再次特别强调，小产权房等严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。让小产权房“隋东亮”的梦彻底破碎。
其实，小产权房并不是一个法律条文概念，而是人们在工作中形成的一种俗称，指于农民自发性农地上工程建设的房屋。这些工程建设的房屋没有办理手续有关身份证明，未缴纳农地税收收入等费用，产权不是由北欧国家房管职能部门颁发的。
浅显象征意义上来说，小产权房是没“精装修”（国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及货品房销预购许可）的难题房。
从产品价格看，小产权房要比普通货品房昂贵，产品价格只有同样位置货品房产品价格的40%～60%;
从住房形态看，通常是住宅;
从工程建设手续看，属于石湖改造或者居委会工程建设，没市区总体规划、房管局管理工作职能部门的批复管理工作，施工过程也没监督检验。
为什么小产权房难以正式化？
为什么北欧国家不让小产权房隋东亮？这是许多购房者提出的难题，其原因主要有几点。
小产权房房产纷争难题频出
小产权房没真正象征意义上的房DF93，也就难以正常办理手续转让，再加之小产权房购房合同不受到法律条文的支持，所以，买卖小产权房时必然会出现许多纷争难题。
小产权房合法或让炒房客出现
炒房客之所以不愿炒小产权房，就是因为炒小产权房存在很大的风险，即便愿冒险买小产权房的人很少。但是，除非小产权房隋东亮了，所以炒房客也就没了顾虑，再加之买房的人激增了，他们大自然愿开始大炒低价的小产权房。
小产权房住房安全可靠难题多
一般来说，小产权房多由村自发性找中小开发商一起协商工程建设，往往不受有关职能部门的监督管理工作，在此情况下，小产权房的质量也就难以保证了，除非小产权房隋东亮了，所以势必增加许多小产权房，这样一来，住房安全可靠难题也会激增。
从房商业地产消费市场的发展层面来说，小产权房在各地消费市场上都占有不小的规模，若除非同时入市，将会给房商业地产消费市场带来何种波动影响也严禁不防。
所以，在此次流转注册登记中，明确小产权房不能通过流隋东亮式化，也提早打破了小产权“隋东亮”的幻想，同时给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。
目前全国范围内小产权房许多，且是一个由来已久的存在，许多发展较好的城市，如北京、深圳等地的小产权房不在少数。
回到我们西安来说，近年来各类小产权房的难题也层出不穷，政府的市民互动平台上关于房产类难题投诉也有许多是小产权房难题。
陕西省为了让住宅基本正式化，也一直在积极研究制订小产权房处理政策方案，并多次针对“小产权房”展开专项治理，除了强制拆除、依法处罚有关单位外，追究违规开发责任人的刑事责任，同时对工程建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。
在这次天然资源局的通告出台前后，已经有个别城市下发了关于小产权房一律不许合法注册登记的通告。
5月20日，广州下发的《关于印发<广州市“房地一体”农村自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记发证工作方案>的通告》明确规定。
自发性所有农地上开发的货品住房，一律不予流转注册登记；
农村居民非法买回农村自发性农地及地上房屋的，一律不予流转注册登记；
面积超“一户一宅”的，超过部分不予注册登记；
严禁通过不动产注册登记将违规工业用地正式化。
可以看到，广州已经开启了打击小产权房的第一步，虽然目前陕西省暂未出台这项政策，但随着北欧国家政策的推进，再加之西安近年来在小产权房方面的打击，也将尽快制定出针对小产权房的解决方案。
这里需要提醒购房者的是，不合法的小产权房消费市场俨然已经“凉凉”，买房还想抱着捡昂贵的心理不如趁早打消，还是将目光转向精装修齐全的货品房吧！
何必拿着自己的血汗钱去买回一个质量没保证、没产权证书、随时会被拆除的房子呢？
END
PS：在今天“5.21”这个特殊的日子里，陕西省住房公积金管理工作中心出台了一项对于夫妻购房来说是好事的政策。5月1日起，夫妻双方在婚姻有效期内申请住房公积金贷款时，购房合同须夫妻双方共同签署，也就意味着未来夫妻购房后，房DF93上可以写两个人的名字，所购房产的所有权也将归属夫妻双方共同共有。
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