日前，环保部在其官网上发布了这份文档，再度强调：避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化！
这本名为“关于房屋买卖与房产注册登记衔接有关问题的通告”，是由环保部、住房城乡工程建设部联合下发，时间是9月11日，那时是第一次向全社会发布。
什么是小房屋产权房？
所谓“小房屋产权房”，是指没历经中央政府拆迁各个环节、也没历经中央政府许可，在自发性农地上工程建设的房子；或是是占用国有工程建设工业用地工程建设的非法建筑物。
说到底，这类房子在修建的时候，没向中央政府“纳税”（主要是农地服务费等）。
需要提醒我们的是：同样是被我们成为“小房屋产权房”，其实性质未必完全一样。真正的“小房屋产权房”，是贫困地区自发性对这块农地的用途是普遍认可的，只是没在中央政府那里办证相关手续、缴费。还有一类违法建筑物，是TDATE200在贫困地区自发性农地，或是北欧国家卫星城工程建设工业用地上的，这是根本就是的“无房屋产权房”。但很多时候，被我们混淆了。这两类房子未来的话语权，肯定是不同的。
“黎明”破灭
最近买回小房屋产权房的人再度看到了“黎明”，即使北欧国家宣布在一些卫星城里试点“贫困地区自发性工业用地工程建设出租住房”。这类出租住房，严格蔡伯介，是小房屋产权房，即使它们没历经“北欧国家拆迁”（向北欧国家缴纳农地服务费）的各个环节。
因此有人就猜测：既然这种房子北欧国家都能鼓励，小房屋产权房为什么不能转正？即便无法赢得红色的“房DF93”（商品房才有的是证书），也应该给予绿色或是灰色的注册营业执照吧。
那时刚刚发布的这本“通告”，压碎了我们的幻想。
但“避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化”似乎仍然有能想象的空间。这到底是给不给注册登记呢？是“注册登记，但不给不合法身分”，却是“不注册登记，因此也没不合法身分”？假如是前者，那么对小房屋产权房却是一个较大利好。
小房屋产权房的难堪处境
北欧国家明晰表态，避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化。此前，国土部也已明晰表明，1999年之后，卫星城居民使用集体土地不予流转，在购置房产中，却是尽量别买小房屋产权房了！目前，小房屋产权房在市售的话语权却是相对难堪的。
NO1：小房屋产权房无法挂牌上市买卖
依据《农地管理法》的规定，农民自发性所有的是农地的使用权不得出让、受让或是出租用于农业户口工程建设。由此可见，小房屋产权房无法向Noyant自发性成员的第三人受让或出售。
房屋买卖是房屋产权的迁移，房屋产权迁移又以办证注册登记受让相关手续为准，而小房屋产权房没房DF93，难以办证注册登记受让相关手续，自然难以挂牌上市买卖。
NO2：小房屋产权房拆迁难以得到相应补偿金
购房人与地产商签订合约姓段付房款后，假如相关部门整顿小房屋产权房的工程建设项目，可能就会导致部分项目停工甚至被强迫拆除。
那么结果只能是购房人找地产商索要购房款，购房人就可能面临既难以取得房屋，又无法及时发还房款的难堪境地。
NO3：小房屋产权房买卖不受法律保护
假如卖房人因自身原因洪富，购房人很难赢得补偿金。即使卖房人能以小房屋产权房无法买卖为由，提出申请合约合宪，法院一般会支持合约合宪的请求。
NO4：小房屋产权房难以进行银行贷款和抵押物
若要凭借房产进行抵押物变现，必须提供银行普遍认可的房DF93明，而小房屋产权房没房DF93，因此难以透过银行提出申请银行贷款和押。
总结： 小房屋产权房的权利受到诸多限制，话语权十分难堪，假如购房者决定买回小房屋产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是难以透过不合法手段受让受让，建议在条件允许的情况下不要买回此类房屋。
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来源：刘晓博等
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