原副标题：在临沂买小房屋产权房 那些信用风险要特别注意！
编者按
小房屋产权房，是指在贫困户集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，因此叫作“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。
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“小房屋产权房”已走入死胡同
9月20日，我国国土规划资源报发出一则新闻，国土规划部、住建部联合发布《关于房屋进行买卖与房产注册登记衔接有关难题的通告》（以下简称通告），通告中明确指出，避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化。
通告中提出：
1、房屋注册登记的电子数据应完备地复本给房产注册登记机构，并于9年底前基本完成。
2、特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，商谈推动地方中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时解决难题。避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化。
3、房产标准化注册登记管理制度实施后，房屋进行买卖和房产注册登记信息要透过互联网动态共享资源。
1、房屋注册登记的电子数据应完备地复本给房产注册登记机构，并于9年底前基本完成。
2、特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，商谈推动地方中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时解决难题。避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化。
3、房产标准化注册登记管理制度实施后，房屋进行买卖和房产注册登记信息要透过互联网动态共享资源。
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“小房屋产权房”并非法律条文概念
“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。简而言之“小房屋产权房”是指在贫困户集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村委会颁授，因此叫作“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。乡镇中央政府发证的简而言之小房屋产权房产，实际上没真正的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地使用证和预售许可证，购房合同国土规划房烽也无法给予备案。简而言之房DF93也并非真正不合法有效的房DF93。
展开全文小房屋产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括保有权和房权。保有权就是农地使用权。房权就是房屋使用权。
这样大小房屋产权就没质的差别。大小房屋产权房的争议无此房屋使用权，而要农地使用权。和国外比我国房产保有的只是房产，不保有农地终身使用权。价值差在农地所在位置的价值，比如在天安门停两辆机动车辆一天几万元，在贫困地区场地停两辆机动车辆一天几万元，70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。
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小房屋产权房进行买卖面临哪些信用风险呢？
1、 难以获得房DF93
1、 难以获得房DF93
房房屋产权是保有房屋房屋产权的凭证，但是由于小房屋产权房进行买卖并不不合法，因此难以获取房DF93。这也是意味着购房者并没房屋房屋产权，法律条文也无法保护购房者的权益。
2、 难以再转卖
2、 难以再转卖
由于房DF93难以合理获得，因此小房屋产权房也就难以合理上市，难以转卖。
3、 产品质量良莠不齐
3、 产品质量良莠不齐
小房屋产权房的工程建设并不需要经过相关职能部门的审核，不排除一些开放莫雷县增加利润而偷工减料的情况发生，房屋产品质量并无法保证。如果房屋产品质量出了难题，责任也很难追究。
4、 如遇征地没补偿金
4、 如遇征地没补偿金
那些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到征地，购房者并无法有任何补偿金，如果有补偿金也会全部归原业主。
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小房屋产权房进行买卖进行买卖屡禁不止的原因？
1.微细的发展史根本原因
1.微细的发展史根本原因
“小房屋产权房”作为二元体制下，转型我国存在的独特现象，有其产生的微细根本原因。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小房屋产权房”不合法与否的难题，而要应该基于我国农地管理制度的缺陷，农地管理制度改革的大方向，以及我国房地产长效机制的建立等事实，探求“小房屋产权房”的解决之道。
2.高房价下的消费市场内部空间
2.高房价下的消费市场内部空间
在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房工程建设及住房供给管理体系已经或正在完善，小房屋产权难题既没纳入“正名”的城镇住房管理体系，也并非“规定”的贫困地区住宅工程建设及供给管理体系的“嫡系”，小房屋产权住房无论工程建设还是到进行买卖无疑是消费市场刺激下的“私生子”，它填补了高房价住宅消费市场留下的消费市场内部空间。
3.中低收入群体的历险与优先选择
3.中低收入群体的历险与优先选择
长久以来，商品房独自撑起了我国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关管理制度工程建设发展严重不平衡的产物，因此，在这种前提下，“小房屋产权房”凭借价格上的优势，被一些中低收入的群体而优先选择。
离开我国住房的真实生态，一味强调违法并无法解决任何难题。就“小房屋产权房”的法律条文属性，相信那些购买者比政策制定者更清楚其信用风险何在，没法治的保障，没产品质量的保证，更没权利的归属，而又不得不优先选择，这种种的冲突，恐怕无法简单地以一个“非法”来一言以蔽之。
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