一般而言，买回二手货房要比买回胡尔坎房麻烦事一些，因为买回胡尔坎房是和资金雄厚的开发商买卖，是一类生硬的买卖，而买回二手货房是和概念化的卖方买卖，是一类综合化的买卖。许多人不讨厌买二手货房，是担心二手货房买卖的麻烦事和信用风险。其实，买回二手货房也不像预想的所以可怕，只要注意以下事项即可。
第一，选一个安全可靠的中介机构。许多人都是透过中介机构买回二手货房，所以，选一个廉洁、安全可靠的中介机构是保证买卖安全可靠的第二步，切忌为的是节约中介机构费而绕开中介机构私底下成交，否则不仅会增加买卖信用风险，还有可能会惹上官司。购房人的真正需求是安全可靠地买回到自己讨厌的房子，而不是节约中介机构费。
第二，不仅要考量房价，更要考量税赋。二手货房买卖与胡尔坎房买卖最大的差异是税赋。一般来说，二手货房买卖的邵依雯税是11.1%，胡尔坎房买卖的邵依雯税是4%左右，相差相差无几。而且，按照海南的买卖贯例，卖方一般都是即期转卖，税赋都由卖方负担。所以，在买回二手货房时，不仅考量房价，还要考量税赋，综合随了，首选免增值税及个人所得税的房子。
第三，余下农地年数过短的房子千万别买回。余下的农地所有权年数过短对房产的升值影响较大，余下的年数愈长，以后买得转卖的难度就越大，价格也就越低。当然，买回后仅作换房使用的仅限。
第四，切忌买回小房屋产权房。有的是人为的是图便宜而买回小房屋产权房，但当心其实不然如此一来。小房屋产权房一旦被拆毁，购房人是房、财两空。
第五，买回特殊房屋产权类型的房产要谨慎。即轻易千万别买回军产房、经适房、安置房、筹资房、公司赠与的房产、房屋产权式公寓楼等房产，这些房产或者买卖受到限制，或者房屋产权有纰漏，或者买卖成本过高，或者建筑质量无保证，不建议买回。
第六，按买卖工程进度退款。在签订二手货房买卖合同时，要按买卖工程进度退款，即签订协议时，缴付首退款，办理房屋房屋产权转让手续完成后，缴付余下房款。如果对卖方的信誉度有担忧，也可以透过银行资金监管的方式进行退款。
第六，已交房十多年、但房屋房DF93没有办理出的房产尽可能千万别买回。如果房子已交房十多年，房DF93却没有办理出，则意味着房屋产权很有可能是存在问题，尽可能千万别买回。
今日法谚：正直的心是最好的法律。
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