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关键字：小房屋产权
龙华附近的商品房都是每平4万+多的房子，想买1.1万/平的小房屋产权房，入手有保证吗？
1什么是“小房屋产权房”？
小房屋产权的说明归纳起来主要有3种说明，面临整治的小房屋产权房，指的是下面的第二种。
第一种说明是特别针对长实的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这种叫法是因为购房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。
第二种说明是按房屋再转让时是否须要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要补缴农地税收收入的叫小房屋产权。按这种说明U28房是大房屋产权房，经济适用房是小房屋产权房。
第二种说明是按房屋房DF93的颁证机关来界定的，北欧国家发房屋房DF93的叫大房屋产权，北欧国家不发房屋房DF93的，由各村颁证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。
2小房屋产权产生的其原因是什么？大中城市房价过高是产生小房屋产权房的重要其原因。由于大都市人口流入较多、农地供应非常有限等其原因，不少大都市房价一路高涨，小房屋产权房存在大量现实的买回群。另一方面，小房屋产权房是农村自发性在自发性工程建设工业用地和宅基地上工程建设的房屋，不须要交纳农地税收收入等，所以价格相对低廉。但，在目前的法律条文框架下，小房屋产权房是不合法的。“小房屋产权房”严禁流转颁证，不受法律条文保护。特别针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小房屋产权房是挤占自发性农地搞工程建设，属于违法工业用地，严禁登记颁证，严禁向城镇居民出售。
3“小房屋产权房”有什么信用风险？1难以办理手续房DF93
小房屋产权只具备采用性质，不具备U28房的法律条文性质。购房者的购房合约在法律条文看，属于合宪合约。
2难以抵押物银行贷款
小房屋产权其房屋的房屋房DF93并非由北欧国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小房屋产权房的物业公司来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押物银行贷款。
3交易难
买回二手货小房屋产权房是难以办理手续银行贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房信用风险，而且买回二手货小房屋产权房以后假如再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。
4征地补偿金难以保证
小房屋产权房价格诱人，但“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上是对小房屋产权未来“转正”前景的一种赌博。假如购房人明知所购房屋是小房屋产权房仍然买回的，由于己方有过错、合约合宪，即使地产商或物业公司违约，买回人的权利也得不到法律条文的认可和保护。同时，小房屋产权房的地产商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后假如发生房屋质量问题、公用设施维护和物业管理问题，其救济途径非常非常有限。
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关键字：占地面积
买房时的利皮扬卡占地面积具体是指哪些？建筑占地面积与利皮扬卡占地面积怎么样界定呢？
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房屋产权占地面积
房屋产权占地面积是指不动DF93上所标注的房屋建筑占地面积。具有法律条文效力，是日后出卖房屋的占地面积依据。假如房屋征地补偿金，也是依照房屋产权占地面积戊日和。
2建筑占地面积
建筑占地面积是购房者最常打交道的名词，看房时置地高级顾问提到的房屋占地面积一般都是说建筑占地面积。它是指写字楼建筑物从砖墙西向量测的平面占地面积，它主要包括房房内采用占地面积、砖墙占地面积以及房内走道、升降机、楼道等公工业用地区的利皮扬卡占地面积。
3利皮扬卡占地面积
利皮扬卡占地面积指的是一整幢楼里面所有公工业用地区都须要整幢房屋的物业公司利皮扬卡，计入购房的建筑占地面积，建筑利皮扬卡的占地面积部分房屋产权归整幢购房者所有，主要包括房内走道、升降机、楼道、值班濶濑等公工业用地区。
4套内建筑占地面积
套内建筑占地面积是指除去利皮扬卡占地面积的建筑占地面积，其中还主要包括了砖墙挤占占地面积、房内采用占地面积。
5套内采用占地面积
套内采用占地面积是指每套写字楼户门内除砖墙厚度外全部净占地面积的八倍，即地毯占地面积。其中主要包括卧室、起居室、后殿、过道、厨房、卫生间、储藏室、原盒（不主要包括原盒）、户内楼梯（按二维占地面积）。
6套内砖墙占地面积
套内砖墙占地面积是指从砖墙西向量测的占地面积减去套内采用占地面积剩下的是砖墙占地面积，其中还主要包括了梁柱、承重柱，有相连接墙及非相连接墙两种。
7阁楼占地面积
阁楼分为开放式和开放式式。开放式阁楼依照阁楼的水平二维占地面积来作为阁楼占地面积，开放式式阁楼占地面积按照阁楼上盖水平二维占地面积的二分之一来作为套内建筑占地面积。
常见的占地面积认识误区：
1建筑占地面积不等同于套内采用占地面积
很多首次买房的人都认为置地高级顾问所说的建筑占地面积是套内采用占地面积，这是不对的。建筑占地面积是套内采用占地面积加上砖墙占地面积和利皮扬卡占地面积的八倍。买回房屋时所支付的房款也是依照建筑占地面积来计算的。
2购房时的建筑占地面积不一定等同于房屋产权占地面积
购房时的建筑占地面积是地产商设计建造的占地面积，但实际交房时占地面积都会存在一定的误差，房屋产权占地面积是指交房后重新量测计入房屋房DF93中的占地面积，所以购房时置地高级顾问所说的建筑占地面积不一定等同于房屋产权占地面积。
3利皮扬卡占地面积越小并不一定越好
依照理论上的公式来看，利皮扬卡占地面积越小，采用占地面积就越多。但实际上假如一味的追求利皮扬卡占地面积小，那么也就意味着升降机、走道、公用门厅占地面积的缩小，这样一来，生活的舒适度也会大大降低，影响居住体验。
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关键字：租房
在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？
租房渠道比较：
1租房小广告：信用风险系数高
优点：获取的房源信息又快又多，还不用缴中介费。
缺点：小广告五保证，易受骗。
2熟人介绍：靠谱可信
优点：这是比较保险的一种方式，但信息非常有限。
缺点：托朋友找房子，在时间速度上会很慢，容易拖欠人情。
3网络搜索：速度极快
优点：能轻易找到匹配房源，还能通过图片了解房屋现状(大型官方网站会比较靠谱)。
缺点：难以确认该租房信息的来源及真伪性，带有信用风险。
4房屋中介：安全但花费高
优点：中介会依照要求提供多房源选择，并提供三方保证。
缺点：与其它几种方式相比，须要支付一定的服务佣金费用，个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的信用风险发生。
租房注意事项：
1确认房东是否是房屋房屋产权人
签租房合约前请房东出示房屋房DF93明（一般是房DF93）和房东本人身份证。
2警惕转租的房屋
在承租转租的房子时，须要经过房东本人同意且与房东另立租约。假如未经过房东同意或者房东不知情，则可能对承租人造成租金损失或房东收回房屋的信用风险。假如没有另立租约，则可能出现房东上涨房租和收回房屋的情况。
3租房合约约定
1）房屋的租金、租金的支付方式以及每年租金的上涨幅度；2）租赁期限以及优先租赁权；3）房屋所带家具家电的情况；4）说明目前房屋的相关状况；5）押金退还的方式；6）说明是否可以转租以及转租的要求；7）明确双方违约约定。
以上几点是相对比较重要的，其他约定可以在合约中补充。
4检查房屋设施设备的情况
在确定租房前，须要仔细检查房房内的各种设施设备，有故障的要让房东及时维修，不能维修的须要提前说明，以免在后面发生不必要的麻烦。
5确认房屋的各种相关费用
1.确认房屋的物管费、水电费、上网费、停车费等各种费用的收费标准，避免发生租金不高，而物管费高的尴尬情况。
2.确认房东是否结清之前的各种费用。
6考察周边的人文环境和社区口碑
周边环境是否安全，周边居住者的素质如何，大家对周边的评价是怎么样的等等，往往很多的租房者只是一味的考虑租金而忽视了这些问题。
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文sir | 综合整理
大闸蟹 | 编辑
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