去年的房价宏观调控不断加码，数个卫星城稀疏颁布房价宏观调控措施，全国40多座卫星城已经开始“限牌”或“限售”。
深圳去年3月也正式发布了2017年深圳房产限牌令实施细则，当然，对买房是刚需的人而言，除了要关注宏观调控政策，还要全方位思考房子的价值。很多房子连房DF93都办不下来，不仅负面影响户籍、小孩子读书，所以市场上很多房子还极难转卖，您都知道吗？
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小房屋产权房
一直以来，小房屋产权房都徘徊在房价灰色地带。所谓小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因此售价远比商品房便宜，但其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授。
由于小房屋产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同注册登记，所以无法办理手续不动房屋房DF93。目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，只有采用权而无所有权，因此小房屋产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与房产注册登记衔接有关难题的通知》，当中强调“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”。这意味着小房屋产权房“转正”无望。
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特殊政策限制的房子
还有其他一些特殊性质的房子，比如说北京近日推出的共计房屋产权房，此种房子产品价格会明显低于同市中心区、同品质的普通商品房，但是只能买回相应的交易额，是通过实行政府与购房人按份共计房屋产权方式，政府将其持有的部分房屋产权的“采用权”让渡给首次购房人。
此种房子好是好，毕竟产品价格低些。但是，假如未满5年，是不允许受让房屋房屋产权交易额的。假如满5年，则可以按市场产品价格受让所购房屋房屋产权交易额，受让对象仍是符合买回共计房屋产权房屋条件的人。
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热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下弊端：
写字楼两用房农地出让年数最长为50年，所以那时需要定金买房；大多数写字楼房是商水商电，水电等服务费标准高于写字楼；
写字楼房无法迁入户籍，无法享受学校、居委会等配套设施;写字楼的物业费、社保费，要比写字楼贵许多；
写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员混杂，定居环境差。
去年年初，北京市住建委等5部门联合正式发布了《关于进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，当中提到了“商Treignac”房子的限牌难题。
对个人购房者而言，之前不限牌的写字楼房，那时不仅限牌，所以只能买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续三年交纳社会保险或者连续三年交纳个人所得税。此外，即使有资格买写字楼房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须定金。
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房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到户型、市中心区等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，当中有一项就是农地采用年数。
房龄越老，贷款的年数就越短。农地采用年数从地产商拿地已经开始起算的，房龄从地产商建成房屋交房已经开始起算的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已超过30年。
另外，随着时间的推移，房屋本身会再次出现愈来愈多的难题，比如说墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的价值。
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房屋产权不明确的房子
很多人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，此种房子在转卖时，很容易再次出现房屋产权人不明确的情况，比如说这边房屋房DF93上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
所以，买房一定要催商家注册登记！！！
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩子读书等，都容易再次出现麻烦。
那时大家对户籍的难题愈来愈重视，关注度也愈来愈高，这些负面影响单厢有愈来愈多的人知道。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较低但是隐藏风险的房子，否则将负面影响正常的定居和采用。
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