2021年，深圳罗湖的小产权房值不值侧加码？
做为深圳的领先者，罗湖缔造了不计其数深圳空前绝后。
深圳近些年的总体规划中，罗湖也迅速加码。
7月27日，国家环保部推广深圳47条创新举措和经验做法。当中保障工业产业发展内部空间、打造出国际化街区2条创举都与罗湖相关。
▲来源：环保部
01.全面高阶罗湖抢占市场新赛车场
罗湖区区长叶继革曾明确表示，罗湖将是深圳今后最具发展潜力、最有投资商业性价值的主城区众所周知。
今后二十年，罗湖区的固定资产投资将达到1万亿，相等于去年深圳GDP1/3，也就是说二十年光景，罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。
两年半就要再造一个新罗湖！
从城市产业发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占市场了3个赛车场，并且强化了自身的商业性优势，整装再出发！
1、产业产业发展赛车场升级换代，罗湖提前博尔希夫卡。
去年，罗湖一口气拿出93.4万㎡产业产业发展内部空间，率先向全球商办，魄力惊人！
7月21日，罗湖区为138.9万㎡产业产业发展内部空间“站台”，当天下午就吸引了100多家企业前来洽谈，足可见其吸金能力。
今后，罗湖将陆续累计释放出来约990万㎡的产业产业发展内部空间，相等于50个万象城的规模（包括写字楼与商业性配套），从根本上解决产业产业发展产业发展面积不足的问题。
产业产业发展总体规划上，罗湖也在全力升级换代。将构筑“一主一区梅利尼”的产业产业发展内部空间新格局：
以BT5512C00为轴线，打造出公司总部经济主莲花池；
依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际西凯努瓦县核心区、文化生态休闲区”；
深入推进大海棠战略性产业发展带、红岭新经济金融创新产业产业发展带、粤港客运码头黄金水道建设，构筑“服务中心聚集、东西协同、南北贯通”的内部空间体系。
当中，位于轴线上，拥有良好的金融创新基础的燕罗，已导入 中国燃气公司总部、浦发银行、横琴人寿等知名企业。今后将打造出国际商务公司总部、战略性产业发展聚集地，成为深圳最值得期待的CBD众所周知。
产业产业发展内部空间的释放出来基本依赖旧改，做为深圳为数不多的主城区，罗湖土地更新发展潜力巨大
2、百亿焕新罗湖，燕罗大沟成重头。
罗湖焕新下了血本，投入约4200亿，拉开超2300万㎡世界级旧改的序幕。
当中，燕罗-大沟、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南公司总部经济主莲花池、粤港客运码头黄金水道等四个百亿新区，成焕新罗湖的重点
从地区看，燕罗—大沟新区才是重头！
这是深圳18个重点地区众所周知，总体规划用地面积542万㎡。
从地图看，该新区处在大海棠战略性产业发展带+红岭新经济金融创新产业产业发展带+信息技术服务服务中心，三大战略总体规划的交汇处，共同构成战略性产业发展、金融创新、信息技术产业发展的马戈庄。
今后将KanniyakumariKanniyakumari伦敦国王十字区、纽约哈得逊广场等全球产业产业发展高地，协同红岭新经济金融创新产业产业发展带、黄木岗金融创新信息技术谷、中国宝都（水贝）形成占地约900万㎡国家战略性产业产业发展集群。
而做为头部板块的燕罗，总旧改体量约560万㎡，汇集超10个综合体项目，城建龙泉、城脉服务中心、新港坊创意服务中心等地标云集于此。
新港、华润、万科、商办、宝能系等知名开发商也早已入场，地区商业性价值爆发在即。
3、交通变革——罗湖南站交通枢纽。
需要注意的是，燕罗—大沟新区过去一直没有高速铁路交通枢纽，罗湖南站落成，将带来第一波商业性价值迎头痛击。
罗湖南站串连大亚湾高速铁路、大亚湾城际线的罗湖南站，还将导入14、17、25一号线三条地铁，总体规划T1、T2线2条中小运量的近地点。
今后，从这里到大亚湾仅约30两分钟，到香港中环只需45两分钟，可快速通达广州服务中心。成为串连东西产业发展的重要交通枢纽，近地点TOD的商业性价值不言而喻。
4、不忘初心，锚定国际西凯努瓦县中心。
在全面焕捷伊同时，罗湖也没有忘本，其雄厚的商业性底蕴乘着深圳建设全球西凯努瓦县中心的东风，迎来了高光时刻。
4月2日，罗湖超级文和友开业，超5万人排队取号，现场排队达数百米。再度证明罗湖“消费”王牌的地位，也预示着罗湖依旧受到年轻人的喜爱。
在强大消费力的支撑下，罗湖将构筑“一河六圈一带”全域消费格局，积极打造出国际西凯努瓦县中心城市核心区。
罗湖东门还将打造出“国际潮流打卡地”；还将推进大湾区国际免税城的建设…
综上，罗湖产业产业发展、旧改、交通三箭齐发，加上商业性的赋能，地区商业性价值被全盘激活，各路资本纷纷抢滩。
02.调控加码
小产权房成为投资新赛车场！
一般而言，普通人享受地区产业发展红利的最好方式就是生活工作和置业投资。
当下，全球通胀压力持续，一个最明显的感觉就是，钱越来越不值钱！
想要跑赢通胀，不得不设法将资金放在更稳妥的地方，这也导致了大量资金涌入股市、楼市。
今年以来，股市、基金整体行情不佳；而全国各地的楼市被层层重锤，最近武汉“凭票”买房，惠州连夜被约谈等，再度宣告住宅的投资商业性价值基本被消灭。
这种情况下，不受调控影响的小产权房，一跃成为捷伊赛车场。
资深地产人士表示，小产权房的商业性价值分为两种，深圳和其他。
一方面，深圳人口已突破2000万（来源：晶报），而实际的自有住房率仅23.7%，（来源：贝壳）小产权房本身就拥有庞大的市场。
加上落户等政策，以及部分地区积分入学政策的调整，小产权的趋势加强，成为住宅的重要补充，满足了超10万个家庭的长期居住需求。
选小产权房要认准“核心地段+产业产业发展+大综合体+地铁”，才能避坑。
03.燕罗新项目
罗湖中心★小时代
再将目光回到罗湖燕罗。
稀缺臻品 载誉归来
罗湖中心★小时代
深圳成熟典范，三地铁口物业7一号线燕罗C2出口零距离
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距离配套：
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重点：2008年已经划入深圳市重点旧改项目片区，稀缺与价值真实看得见
伴随燕罗的蜕变，高净值人才也将涌入，成为地区房价和租金的有力支撑，可自住亦可实现资产保值。
术业有专攻 我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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