原副标题：石家庄人特别注意了！那些房子要谨防，产品价格再低都多要买！
买房就像自认。
有的是人倚重高帅富，
讨厌漂亮的自已；
有的是人特别强调实用性，
稳重可靠最为理想；
也有的是人觉得一切都不关键，
只要文综投机，
心灵契合就能相处一辈子。
今年以来，全国各地出台的宏观调控经济政策已经超过百次。早在“五一”以前，住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个卫星城政府相关人士。
住建部有关相关人士再次特别强调，坚持房商业地产宏观调控目标不动摇、力度不放松。
对买房人而言，除了要关注宏观调控经济政策，还要全方位思考房子的价值。比如说，有些房子比较难转卖，你都知道吗？一起来看看——
小房屋产权房
一直以来，小房屋产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因而售价远比商品房便宜。
由于小房屋产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续不动房屋房产证。
目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，因而小房屋产权房不受现行房商业地产法律法规的保护。
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，要时时关注房商业地产有关的宏观调控经济政策。
在许多地区，房子不仅仅是限牌，还有“限售”——买了之后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要认真了解有关经济政策规定，仔细研究当中的管制规定会不会负面影响定居和再次售卖。
领涨板块卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：
写字楼合用房农地出让年数最长为50年；
大多数写字楼房是商水商电，水电等服务费标准高于写字楼；
写字楼房无法迁入户籍，无法享受学校等配套设施；
写字楼房的物业费、社保费，要比写字楼贵；
写字楼房的非住宅比较大；
因为有定居也有办公设备用途，写字楼房人员相对混杂。
近年，许多领涨板块卫星城对写字楼房有了更多管制。
例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，其中提到了“商Treignac”房子的限牌难题。
对个人购房者而言，以后不限牌的写字楼房，不仅限牌，而且只能买二手货写字楼房。此外，写字楼房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续三年交纳社会保险或者连续三年交纳个人所得税。
因而，买回写字楼合用房以后，一定要做Viluppuram。
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只特别注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个关键因素。其实，如果二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会再次出现越来越多的难题，比如说墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会负面影响房屋价值。
房屋产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易再次出现房屋产权人不明确的情况，比如说这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更关键的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却暗藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易再次出现麻烦。
因而，买房以后一定要弄清楚房子的房屋产权。对房屋产权不明或相对复杂的房子，要审慎买回。
提醒
虽然买房银行贷款压力很大，但也不应盲目选择许多产品价格较高但是暗藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
来源：十堰晚报、人民日报、北京青年报、MissMoney浮世绘
编辑：侯红玲
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