连续不断基本上房子都看相差无几了，是这时候最终做下定决心了。综合性大部份不利因素考量，我们必选选定了天池老佛城、六里五峰、富力悦府、滨海黄山、香逸澜湾四个盘。
1. 老佛城的最终思索
南部的老佛城。老佛城我认为以后能行，但老佛城是须要天数生产成本的，比如它10年才成熟，可是老人家能等10年吗？天数生产成本才是最大的生产成本，而不是房子本身。那个是老佛城工程建设的最近进展，可见邻近真是啥也没有，配套一定会慢慢起来。但还是天数。
截屏源自：黄瓜音频石家庄内景HD，非常感谢撷取！
除此之外，此次的新冠和全球不稳定性影响到底会不能使得房商业地产遭到巨大冲击呢？开发商会不能受到影响呢？呢先期楼盘有烂尾楼风险呢？如果先期烂尾楼，即使1期工程建设好了，又有什么用呢？
对于Thenon集团，查了呵呵，是跨国企业，是元氏县四大企业。但Thenon疗养院据悉永古约省并不佳，相比公立疗养院收费偏高，其利润多数源自商业地产。老佛城是其重大项目。现阶段销售主要说以陈学殷买大盘、未来齿瓣为主要思想。因此综合性考量，老佛城天数生产成本过高，邻近还有好多须要工程建设，马上住的可能性并不高，就是 “等” ，再加上大环境下行下的不稳定性，不考量了。
2. 六里五峰
其实六里五峰是最早接触的房子。但六里五峰有两个问题，一是现阶段距离葵仁近，不过迪氏迁址。二是石家庄站南迟迟未工程建设，那块荒的不行。三是东华迁址。
东华迁址：孔布龙民族南路与包河区交叉口西南角
东华是啥呢？查了呵呵，是石家庄市结核病疗养院。我哭。结核病疗养院一般都工程建设在市郊为，随着此次新冠，那个就更重要了。请问紧挨此类性质的疗养院，不知道呢好事，我不做文章。
从现阶段网上的资料看， 六里工程建设的邻近情况如下图，旁边很荒芜，，，，因此石家庄南部这种画法，能不能发展起来不知道。除此之外和平路洛佐瓦估计难解，只能行经了。
听说上周六里开盘还挺火爆的，说明买房人还是不少的，邻近学校情况我不了解，不做文章。
截屏源自：黄瓜音频石家庄内景HD，非常感谢撷取！
3. 富力悦府
中金已经说过了。这里复制过来，方便快捷对比，也方便快捷没有看到文章的朋友看。
1. 富力悦府在半岛，是个三角形的地方。已到后工程建设时期，前期的小区景观及屋苑已建好，因此房子抢到直接可以住了，那个比较好。价格13000左右。
2. 紧挨长安墓园，是养老缺憾。那个虽说，不信的自然没事。老人家的话，人生已经到了前半段，因此心理总打鼓，这实际上有点心理学的暗示意味，他们不想紧挨这些阴气重的地方。当然，中间间隔了一个翠堤湾小区，但高层住宅的话，一定有一些朝向的楼的高层能远远看到墓园，那个也是很正常的。对了，有人说，墓园会不能像六里五峰的葵仁会迁走？
查了呵呵：石家庄市长安墓园管理处隶属于石家庄市殡葬管理处,单位地址在石家庄市孔布龙西港镇公富庄村，是事业单位，是最大的墓园之一，而且墓地资源非常紧张，并不是可有可无的墓园。其迁址须要市和省里相关部分批准，而且要想移动，阻力是很大的，好多墓地都在期，怎么能搬？那个比殡仪馆难度大的多，个人认为短期内不能迁走。
3. 房子挺火爆，要排号，基本上开盘就卖相差无几了，富力的套路比较深，要想买富力的房子，得肯花钱买号，要不选不到好楼层。
4. 富力的精装修。富力的精装修也有很多问题。我东部老家的房子是富力的，交房这时候存在很多问题，但细节较多，总体凑合，没宣传的那么NB。除此之外富力交房，请参考chanGeorge富力城房屋验收记的文章，有一些参考意义。不过话说，现在的精装修没有没有质量问题的，就是大和小，主体和细节的问题。
5. 富力的物业不错。富力物业运营非常好，可圈可点，不过物业费稍微，2.6.
6. 富力小区大湖、绿化非常不错，是个亮点。
7 邻近配套已成熟不少，生活总体方便快捷。
8 紧挨燕大，我始终认为紧挨大学是具备升值潜力的！
9 户型有点奇怪，不方正。那个大家检索呵呵户型信息就知道了。富力有个特点就是窗户普遍小。
富力悦府现在买，总体感觉性比价不高。那个户型不是太好，，价格不咋便宜 小区环境挺好。买房人可以买，养老的话，差强人意。除此之外有墓园缺憾。除此之外购房富力总各种套路，一会排卡、摇号巴拉巴拉，又突然袭击开盘，商业方法太多，弄的挺累。
4 香逸澜湾
香逸澜湾我再说呵呵。第一，隆基泰和和秦皇岛签署了几个投资项目，这是其中一个，隆基泰和投资分散且额度都不低，因此钱都洒在地上的概率比较高，因此房子盖的慢！有的销售发香逸澜湾维权的音频，主要说是交房延期，太慢。这里我不想过多文章。就是为啥香逸澜湾慢，虽然有其内在原因，但确实是有点太慢了，再这么整，这么好的一个盘口碑就会受影响，希望开发商能够更加务实，说啥这时候交就啥这时候交，哪怕签合同就说晚一点也行。那个楼的总体定位和品质应该可以。除此之外隆基泰和曾经接手了汤河东安的大烂尾楼盘，帮了市里大忙，因此我感觉它想深耕石家庄，烂尾楼倒是不至于，就说等房子过程抓心挠肝的。
5 滨海黄山
滨海黄山大家认为是个名不见经传的小开发商，到底能不能行呢？
我也不了解，因此也做点了功课。网上信息不多，它有官方网站，就几个事判断呵呵：
第一是那个开发商最近拿了个地王的地块，是盖写字楼用的，621万元/亩。那个价钱可不低，因此总体判断该开发商有点钱。
第二是从开盘后工程建设进度上看，秦皇岛地区几个同期开盘的洋房产品，它的工程建设速度很快，下个月就要交房，绿化已经做的相差无几了，说明工期进度总体控制比较好，也说明资金比较充足。
第三是该开发商与政府总感觉有些合作关系，包括矿院里小区改造等都有参与，说明与当地政府有长期合作基础，植根于本地，更照顾自身品牌和口碑，要是不好，马上房子就要完蛋，政府也要为了公平正义对其处罚。具体见其网站信息。?id=67
因此那个房子应该不存在烂尾楼风险，而且能够很快入住。
是这时候做个选择了。
那么到底哪个盘适合我？这是最终的问题。因此我简单建了一个基于养老房子选择的指标体系，综合性评分。单项10分。负面不利因素得分低，正面不利因素得分高。
除此之外，此次疫情刷新了我对房子的新认识，疫情所引发的全球性的不稳定性正在加剧，这种影响很难说天数长短。到底什么样子的房子才是未来的趋势？一定是低密度的房子，空间间隔大的房子，只有秦皇岛高铁新城的房子符合那个趋势。大高层未来一定不是最好选择，以后的处置一定会存在更多的不稳定性。
此外，疫情下的中国经济会怎么样，当商业地产会受多大影响，高负债的开发商的资金链支不支持长周期大盘开发，都面临新的不稳定性。
因此，着眼当下，对赌未来，我还是下定决心选择适宜养老的马上交房的滨海黄山！它那个小房子确实挺招人喜欢。
WeChat_410对面的学校开学后热闹不少。别小看那个学校，在环保领域，特别是环保干部培训方面在系统内很有地位，环保是现阶段火热的专业，那个学校以后会逐步发展起来，但估计能够达到二本水平也就是这样了，和燕山大学不在一个层级上。
离车站不远，开车4分钟，坐公交车大概20分钟，6路车比较绕远。
最终再讲一个事，给大家的信息一次整足。秦皇岛太小了，可用的地基本上就是7大块，就是A-01~A-07，这些估计十四五时期还会适当调整。有个南部新城或者叫高铁新城的概念，实际上官方文件我没找到，大家都这么叫，常规讲的就是A07地块，现在把临界的A06实际上也并入了，滨海黄山在A06,环境学院也在06地块，北五村改造的谢里庄（滨海黄山紧紧挨）也在，A06有一个最大的地块蔡各庄村现阶段没有动，那个估计动起来很有难度。像赤土村拆迁改造，政府费了多大的力气才成功，但我觉得随着市政府到秦皇岛连接的并轨，那个蔡各庄会动的，但天数不知道啦。然后那个205国道，也就是金港大道段，还寒酸了，和站南大街比差太多啦，那个不改造，准定不行，坊间传闻改造为河北大街支线，但没有规划显示，不知真假，如果改造，对06和07地块就非常有利了。A-07里有香逸澜湾、富力和园、万科米哈斯等等，都是连着的，因此这块是秦皇岛唯一可能工程建设高端住宅的地块，我认为相比石家庄南部，基础更好，环境更好，因为好多已经工程建设的不错了。人气的话，现阶段准定还是人少，不过随着老人家陆续入住社区成熟，很快会聚集起来的，那个信心我不是推理来的，是从南戴河调研得出的，那边冬天原来人也少，现在人气不错，外来常住人口也不少，和叔叔阿姨聊聊，他们住的很舒服，都是东北老乡。我想南戴河如此，距离市政府近的高铁新城片区，估计以后宜居性会更好。
最终讲讲卖房子。比如，有人主卖老佛城，就说老佛城好，说秦皇岛都是骗外地人，本地没人买；有人主卖秦皇岛，就说秦皇岛好，说老佛城太偏。其实这都是营销话术，房子对不同人群的适合程度是存在很大差异的，就像吃饭众口难调，穿衣百花齐放是一样的，只要符合自己的预期，就可以买，不符合自己的预期，就不买，那个要遵循自己内心的秩序，其他人都是参考。比如我的是养老，好多年轻人适不适合呢？要是你在环境学院当老师，不须要学区的老师在单位对面买一个，这多方便快捷啊，多嗨皮啊。但青年老师想让自己孩子上好学区，按就得去市里面买啊，要不咋整，牺牲生活品质搞教育呀，很正常啊。
因此，现在好多人有种倾向，比如我买的房子好，其他的房子就这也不行，那也不行，这样不好。比如有些人说A盘交房晚啊，有风险啊，还是看看邻近的盘吧，但A盘要是烂尾楼，其他的几个盘不但不利好，都会受影响，因为它的盘子大，影响整体规划啊，人气就聚不起来，唇亡齿寒。因此对每个盘都要冷静分析其主要问题，如果没有烂尾楼风险，千万不要说人家的不是。
说了这么多，基本上上石家庄之旅算告一段落了。草草写了几篇文章，希望对大家有些帮助。
北京疫情已经接近尾声，未来的工作要加码了，对文章的更新速度可能会慢下来，先期我会将我看过的张家口孔雀城、长城里、航空小镇等等房子的经历也写下来，供那边有意向的人参考吧。
谢谢大家！
牛牛博士 于北京
2020.6.26
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