货品房和小产权房的差别_

货品房和小产权房的差别

我种叠撷取的两个热门话题：货品房和小产权房是不是选？谈那个热门话题之前，我不得不谈两个东西：农地属性。    我在网上搜寻，腾讯新浪网了呵呵：农地所有权年数：

依照我国《城镇宅基地所有权卖地和转让实施办法》第12条规定，农地所有权卖地最高年数按以下用途确定：

宅地70年;

工业用地50年;

商业性、旅游、影视娱乐工业用地40年；

好啦，接下去，布季谢最简单，最易懂的话富尔县表达，在他们中国大陆（不包括港澳），农地分两类：宅基地 和贫困户宅基地 。货品房是北欧国家通过拍卖行宅基地给地产商，地产商建好买下他们一般百姓的房子。而小产权房是在贫困户宅基地上建成的，所以目前买卖小产权房是不不合法的，北欧国家不普遍认可的（只有一种情形是不合法的，是村中居民买村中建的不合法小产权房。小产权房有不合法的，也有不不合法的，也是他们通常所说的违建，这儿不展开讲，要不然无休止）

郑裕彤说过一句话：“下定决心房地产价值的因素，第一是市中心区，第二是市中心区，第三却是市中心区！”而我觉得更要补充一句：更为重要要看市中心区，更要看农地属性，甚么意思，同市中心区的房子，两个是货品房，两个是小产权房，小产权房的价格一般都是同市中心区货品房的1/2，甚至是1/3，即便有的是小产权长廊建的比货品房长廊还很漂亮，还大的。

好啦，在这儿Guntur吧嗦 的说了一堆，那他们一般百姓是不是知道那个房子是货品房却是小产权房呢？最简单的认定方式是问：是否能银行贷款30年，或者10年？小产权房的最大优势是 价格低廉，对了，还有一点，不必缴税，因为小产权房压根儿不必去房烽转让甚么的，只需要在乡政府登记呵呵。你买小产权房签的只是一份不受法律条文为保护的合同。买货品房要缴税，要转让房产交易，受法律条文为保护，当然同市中心区，货品房肯定比小产权房贵了，但你买的是保障，知足。小产权你买要定金，你卖你的买主也要定金，不能做住房抵押物贷款（不要给我说有小产权房能贷款，那不是贷款，那是叫分期付款，比如两三年，别人糊弄你们不懂得）。货品房住宅能落户籍，能申请文凭，货品房商业性能注册登记办公设备，但小产权房都没有，除了能住，没有其他了。这是货品房和小产权房的本质差别。最终如何选择，还得依照每个人的实际情形来下定决心。