依照我省《选举法》明确规定，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织机构、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这四种年数的房屋产权房又称之为U28房，那么这和小房屋产权房存有甚么差别呢？
一、甚么是房屋房屋产权
一般来说，房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部分组成，房屋采用权归属于对个人房屋产权，是私有财房屋产权的一种，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久性的，而因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，采用权是有时限的。
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农地采用权和房屋采用权的差别
购房者容易混淆了房屋采用权和农地采用权问题。房屋采用权的时限为永久性，只要房产没完全损毁毁损就能一直享有，“房DF93里是没时限注册登记栏的”，而农地采用权时限依照1990年的《中华人民共和国城镇国有采用权卖地和受让实施办法》明确规定，农地采用权是有时限的，北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。居住工业用地农地采用权卖地的最低年数是70年。
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二、小房屋产权房与U28房有甚么差别
小房屋产权房评注
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小房屋产权房并不是法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定通称的称谓，其内涵与外延也不十分清晰，目前社会上引人注目的小房屋产权房是指在贫困地区私有财产的农树上工程建设的，面向本自发性成员之外不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没办理手续城市房商业地产开发工程建设工业用地手续，未缴纳农地卖地金等税费，无法取得房管职能部门颁授的《房屋采用权证》，故通称“小房屋产权房”。
各村发的简而言之小房屋产权房产，实际上没或者说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房烽也不会给予登记，简而言之房屋房DF93也不是或者说不合法有效的房屋房DF93。小房屋产权房分成2种：
1、在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即自发性土树上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，非本村的市民无法购买。
2、各类农业园或敬老院的别墅。
U28房评注
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由北欧国家颁授房屋房DF93的叫做U28房，购房者既有了《房屋采用权证》，也有了《农地采用权证》。能不合法的进行二手房交易，买的房建在不合法的建筑工业用树上。U28房具有占有、采用、收益和处分四项完备的权柄。包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。
二者的差别
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1、U28房有精装修，受法律条文为保护，有完备房屋产权。小房屋产权房屋，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是U28房有房DF93，小房屋产权房屋没房DF93；
2、U28房征地有补偿金，小房屋产权房没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本不会得到征地安置补偿金；
3、小房屋产权房屋产品质量没人监督，存有隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，入住后的物管也极易出现问题；
4、小房屋产权房屋由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物，而且小房屋产权房无法在房商业地产管理职能部门注册登记登记，因此不能办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能纸制付定金。
综上所述，小房屋产权房存有的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地受让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小房屋产权房不得通过不动产注册登记不正式化！但实际算来，用来纸制付定金的金额足够付U28房的首付了，那何不选择U28房，即安全又有保障。
U28房中相同年数的房屋产权房答差别
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首先是农地规划商业用途相同，按照我省相关法律条文法规，我们平常的住宅工程建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这四种相同房屋产权的房子，商业用途是不一样的；
第二，房屋产权为70年的房子，也就是住宅，能落户口，而房屋产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质，因此一般来说无法落户口，子女也就无法划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年房屋产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；另外，贷款条件也相同，购买租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，一般无法申请公积金贷款，如果办理手续商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
三、70年住宅农地采用权到期后怎么办
2017年3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅农地采用权到期后的续期问题，姜大明部长给予了详细解答，姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅农地采用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善房屋产权为保护制度依法为保护房屋产权的意见》明确提出：“研究住宅工程建设工业用地等农地采用权到期后续期的法律条文安排，推动形成全社会对公民财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律条文安排作出前，少数地方遇到的住宅工程建设工业用地采用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理手续交易和注册登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
整理于：法律条文讲堂、法制网等
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