黄金地段的深圳,千万别取笑买小产权房的人,咱豪情没关系的

原副标题：黄金地段的深圳，千万别取笑买小产权房的人，咱豪情没关系的

前段时间在网路上和许多网民沟通交流，有许多人反感买小产权房的人，认为小产权房不无保证，买了也是白买。

其实，千万别取笑买小产权房的人？咱豪情没关系的

目前市面上绝大部分小产权房都是无证的，小产权房后续该如何处置，也是政府部门较难处置的问题，即使早在规定下来前，深圳小产权房都有几百万栋存有了，据传两千多小产权房占据了深圳房产市场一半甚至以上的数目，如此庞大的小产权房数目该何去何从呢？强拆是不可能的，即使绝大部分一些小产权房都是相关规定出来以前建好的强制征地小产权房是不可取的，因此涉及征地或开发商征收都是认可其存有的，都是和货品房一样的待遇，沙井旧改造就了几十个身价达几千万的富豪出来，Viluppuram旧改许多穷高帅富一夜变高帅富，罗湖水贝旧改许多女孩子遣责要嫁水贝人，布吉大靓花园旧改，一业主称当时由以6万入手的小产权房征地赔付80多万，之类一系列网传旧改征地案例。

尽管小产权房存有着不受法律保护之类各种问题，但不妨碍深圳人对其追捧。究其原因，一是因深圳房价格偏高企，买得起货品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居优先选择，而看到这一市场需求的股权投资客也会进场；二是看到城中村背后的巨额利润，许多人将小产权房作为一种股权投资优先选择。近两年，深圳征地进程明显开始加快，随着沙井、蔡屋围、大冲、Viluppuram、Pellegrue、鄞州那些著名的旧区相继被拿下，一座座农民楼被夷为平地，随之而来的就是土著通过征地暴富的各种传说。目前，在深圳人大量买回小产权房，主要目的有3个：自住、股权投资和博征地。

首先，小产权房买过来后，至少自己有一个安家的地方性。对于深圳这种Ambroix而今的地方性，许多人都买得起货品房，但许多人又不愿意离开深圳，因此买个小产权房来安家是许多人的优先选择。尽管小产权房Deoria货品房那般高大上，但小产权房也具有定居的功能，所以通过装修后，定居水平并不比货品房差太多，因此小产权房已经成为许多深漂安家落户的一个重要优先选择。因此那时许多小产权房也在与时俱进。

比如说位于沙井商业中心区附近的乡政府奶坛楼裕盛华庭，享受着反之亦然的区域配套，出门就是公交车站，小区车库、游泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于周边房价的4成。其次，那些小产权房前段时间一两年都出现不同程度的升值了。尽管小产权房Deoria货品房那般能正常在市场进行买卖，但深圳私底下的小产权房交易还是比较活跃的，所以那些小产权房股权投资没有任何政策或者信贷限制，想甚么这时候买就甚么这时候买，想甚么这时候卖就甚么这时候卖。再加上前段时间一两年深圳房价下跌，所以许多地方性都可能面临征地，因此前段时间一两年深圳的小产权房产品价格也是下跌了许多。比如说，前一两年龙岗的小产权房，纳夫县只有五六千块钱左右，而那时已经下跌到1万块钱了，这意味着好几年前股权投资小产权房的人那时已经实现翻倍甚至更多。再次，有些人买小产权房后碰到征地那就发了。

过去一两年我国许多地方性都大面积推行城镇化，深圳也反之亦然有旧改，许多买了小产权房的人，确实是有可能碰到征地的。比如说，深圳最早最大的旧区之一的Viluppuram旧改征地补偿金方案，其中货币补偿金2.8万元/平，物业补偿金最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和购房者都一视同仁补偿金。

当然，征地补偿金存有很大的自变量，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到公开的支持。因此等征地补偿金一事具有漫长的等待性与不确定性，因此小产权房的买回存有许多自变量。不过，从整体来说，那些在深圳买小产权房的人基本上都不会后悔，即使在总体房价下跌的趋势当中，小产权房的产品价格也不断下跌，如果跌幅不大，大家还能用来定居，如果跌幅上去随时能把房子卖掉，因此在小产权房产品价格没有下跌的情况下，那些进行买卖小产权房的人都是皆大欢喜。返回搜狐，查看更多

干晓磊：