我们时常能听到一句话，一处只能DFH1，却不能上捷尔萨的卫星城是虚无的，深圳自开放政策后，能这般迅速的发展，能说很大有一部分其原因归因于小产权房。和其他第一线卫星城相比，深圳是很众所周知的地广人稀，深圳小产权房的低房价和低房租替深圳留住了许多本地打零工的人口数，很大某种程度上也大力推进了深圳的经济。
以北京北京而言，北京总占地面积大约为16410平方千米，北京6340平方千米，而深圳却多于1996平方千米，单就占地面积而言，北京相等于8个多的深圳，北京相等于2.6个深圳，但令人吃惊的是，北京北京的常住人口数均在2200万人左右，而深圳这般小的占地面积却也容纳了近2000万的人口数，直逼北京北京，并且近几年还在持续上升。
而深圳完全是经济开发区，任何人才单厢来这里展示自己的能力，没有任何限制，也因此，在房价的上涨上，北京北京比深圳多了一些局限性。
另一方面，深圳作为第一线卫星城，一处国际性的大都市，并不像北京北京一样保有大批的郊区或是房屋作为大批人群涌入的缓冲，能利用的国土占地面积少之又少，本地人口数与日俱增的与此同时，是房源的更加紧张，而供不应求的现状，又导致房价的更加高昂，在这种情况下，不说买两套货品房，即使是承租，房租也并不是很多人能够买得起的。
而小产权房的再次出现，某一方面能说是深圳的惊喜，地广人稀的局面，大批的旧区－即小产权房的再次出现很好的缓解了这一问题。
异军突起的小产权房，成了货品房强有力的对手，着实抑制了炒房团对货品房的炒房热情，也使绝大多数深圳人民能更以昂贵的价格保有两套属于自己的房子。
要知道，多于在出租市场成熟的美国，由于出租住房的基金化某种程度高，房租收益率能达至25-30%，才压服得了股权投资回报率堪称“嚣张”的深圳贫困户房。
为什么会再次出现这种情况？
1、深圳货品房在公开市场上流通性强，但是单价极高。2、深圳贫困户房单价低，可起步价却与货品房相差无几。
这是导致深圳货品房与贫困户房股权投资回报率再次出现巨大差异的直接其原因。
以龙华为例：龙华海德水榭春天两套精装3房，占地面积88㎡，单价1200万，月原主6500元，房租股权投资回报率多于可怜的0.65%。同样市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积136㎡，对内报150万，月原主5000元，房租股权投资回报率竟然能达至4%！
再看坪山：坪山中心区力高君御国际两套精装3房，占地面积78㎡，单价374万，月原主2900元，房租股权投资回报率多于0.93%。同样市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积120㎡，对内报130万，月原主2100元，房租股权投资回报率竟然能达至19.3%！
在深圳，小产权房的数量并不低于货品房，房价也多于货品房的三分之一到二分之一，若是承租，对绝大多数中低收入家庭而言，着实减轻了非常大的负担，非常大某种程度上也为深圳承担了establishing和TNUMBERAP的功能。
若没有小产权房的低房租，大部分本地打零工的人口数是无法面对高房租的货品房和经济房的。与此同时，小产权房的低房租除了上捷尔萨以外，在控制货品房的房价上也做出了非常大贡献。
但就房租股权投资回报率，小产权才是真正将卫星城红利吃透的最大赢家。
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车黑车的屌丝花了15万总价，买下龙华清湖公交车站两套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对屌丝而言，这7年上涨的27万，如果黑车每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
在深圳这座卫星城里，沙井能说是保有小产权最多的地方。
放眼望去，沙井片区里，除了远方anthology围栏的楼盘是货品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
更有香港人千里赴沙井，购买利穆县小产权股权投资。
夺下几套房源出租，所持几年再卖出或者长期所持博旧改。
短期原主，长期征地，这是大部分股权投资客的心态。
有不少股权投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“最合适”的房源，别人出两套他们收两套。
而这里“最合适”的房源，指的是能用来原主，又有旧改希望的房子。
近几年随着深圳征地进程大力推进，沙头角、大冲、Viluppuram、Pellegrue等旧区相继被夺下，一座座贫困户房被夷为平地，随之而来的是土著的“征地暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。与此同时，捷伊棚改政策，主动权掌握在政府手里，对拒不接受征地条件的，能申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
这意味着旧区的征地改造要大大加速。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对深圳人而言，没有比博“小产权”更快的事情了。有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠征地发家致富的人，想着与其排队竞拍、喝茶买进天价新房，不如直接买进征地前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。
随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。一边是被货品房拒之门外，一边是昂贵、不用名额、有征地预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的所持态度。
文章来源：
深圳小产权房mp...com/s/PuuF3JFOLPR6FFO9bp0ywg
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