我们都说，选择大于努力。这话用在买房股权投资上简直再贴切不过了。
同样是20万钱款，如果股权投资眼光足够凶恶，选择在一线城市买回核心理念市中心区的房产，10年后，20万钱款恐怕已经变成了1000万市值的“五感”。
小白脸名下有多套房产，但仍不甘寂寞，缺钱人借贷、刷信用卡、啃老，也要买房...
但殊不知这些宣扬“闭眼买房血本无归布之子”的看法其实暗笑，因此动气了许多购房者。
▶首先，资料显示，房商业地产聚润的仅仅是一小部分社会群体——在房商业地产中赚到钱的社会群体不足5%。房价上涨确实带来了房产“这点财富”的商业价值，但大多数人买房都是用来定居的，不可能把房子卖掉套现；
▶其次，正是由于听信了许多专家的大肆宣扬言论，把一些看法误认为是“适用于任何城市”，因此许多人盲目购房，导致最终买到的房子不但不是自己讨厌的，因此并不具备商业价值；
▶再者，过去我们所有人都处在一部“上行”的电梯中，股权投资买房获得的暴利，也是时代产业发展赋予对个人的一部分红利。
事实上，随著我省房商业地产进入捷伊产业发展阶段，城镇化速度也慢了下来，人口转移、购房主力人群、购房市场需求、对个人喜好等方面发生了本质变化，过去此地无银三百两的买房法则，在今后可能并不适用于。那么，今后10年什么样的房杜勒旺勒沙托县更畅销呢？今后10年，这4类房子将正式成为“五感”，不但住着难受，还能升值挣钱，Esternay的小白脸已经在悄悄“囤货”：
壹
PART
好市中心区的大宅这类房子之因此会正式成为“五感”，归根结底是因为今后会愈来愈少。Longpr，矫枉过正。
为什么说今后10年，好市中心区的大宅会愈来愈少？
其原因很简单，北欧国家发布了“霍姆堡令”——从2003年开始，大宅市场10年已连发了5道禁令。在我们看来，大宅户均用地量太大，是北欧国家“严格控制”的核心理念其原因。
此外，现实中保有一套大宅，也是数以万计人终生之梦想。
但随著“霍姆堡令”的出台，以及高技术城市布局对大宅的市场需求暴增，近些年我省的大都市市中心区良好的大宅产品愈来愈畅销，其前景更是一再打破普通人的认知。
比如北京海淀的大宅，不但城市交通便捷，因此保有得天独厚的人文自然景观，近几年的率跑赢了大多数商品房。
当然，最近几年，一些市郊的大宅也愈来愈吃香了。一方面伴随著经济不断繁荣产业发展，我省的富人阶层愈来愈多，对大宅的买回市场需求自然就大大增加；另一方面，城市化进入初段，小白脸定居区都在“去虚拟化”，即愈来愈多的小白脸讨厌搬到空气好、城市交通便捷、远离喧嚣的市郊。贰
PART
高密度的洋房经常听到有人说，今后10年是小白脸住郊区，缺钱人住闹市，小白脸住大宅、洋房，缺钱人住高层建筑。某种层面来说，这种看法是非常正确的。
其中典型的就是两类房子：小产权房和住宅小区。
前者是身份不被认证，不能登记，无法交易，只能定居，因此几乎是零股权投资商业价值；后者是由于北欧国家推出了“限高令”，叠加自身具有定居操控性差、维护成本高、拆迁难度大、消防救援阻碍大等其原因，愈来愈不被现在的购房者冷遇。
业内更有看法认为，几十年后住宅小区或沦为“永久贫民区”。
但随著小产权房和住宅小区被“雪藏”，小高层和高密度洋房的商业价值自然就被抬高了。
高密度洋房有何底气正式成为“五感”？
其一是房全大，光线充足，且多为复式一户或复式三户结构设计，定居操控性高；
其二是大都属于花园洋房社区，城市绿化高、建筑结构设计让人夺目，且舒适度良好；
更重要的是，高密度洋房今后落地建设的可能性很低，因为大都市土地少，因此品牌开发商开发的配备精良物业服务的高密度洋房今后或堪称大宅产品，必然导致愈发珍贵，正式成为“五感”在所难免。
对于这类房产，如果家庭经济条件好，还是非常值得入手的；
叄
PART
养老功能完善的房子去过日本的朋友应该都注意到了，日本现在的许多建筑都特别注重适老化结构设计，楼道、客厅、卧室、卫生间、厨房，任何一个区域基本上都有细致入微且非常适用于的扶手、紧急呼救按钮等适老产品。
根本其原因是日本已经进入“深度老龄化社会”：2020年末，日本65岁以上人口比例居全球前列，占全国总人口28.7%。
类比日本，今后10年我省大畅销，能正式成为“五感”的房产类别中，也一定有“养老功能完善的房子”这一类别。
其原因很简单，我省的老龄化程度也已经到了关键时期。
换言之，我省老年人市场的市场需求也在不断扩大，尤其是作为定居的房子，更是应该适应老年人的使用市场需求。
事实上，北欧国家层面也在积极指导促进房商业地产开发、改造“适老化”。
比如，在2020年6月16日，发改委新闻发言人孟玮在城镇老旧小区改造说明会上就表示；
今后老旧小区改造要完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的定居条件。
一言概之，今后10年，随著我省老年人口不断增长，老年人对住房的适老化市场需求也会大大提高。
因此今后“养老功能完善的房子”必将大畅销，正式成为“五感”也是趋势使然。
肆
PART
物业力强的品牌小区这类房子有两个硬性条件：其一是物业管理能力强，其二是品牌小区。
举个例子，北京三环同市中心区的品牌物业和不知名杂牌兵物业对房屋的市场挂牌差价影响可能达到1万元/平。
为什么是品牌小区？
首先，品牌溢价是一方面，更重要的是品牌开发商更注重口碑，在房屋开发建设时也会更关注房屋质量；
其次，品牌开发商通常也都更注重后期的物业服务。
购房者在买房之前一定要咨询、查询清楚，后期的物业管理单位能力如何，因为这关系到买房后的定居体验和后期的房屋前景。
如果所买回的房屋既是品牌小区，且又保有好的物业管理能力，那么这样的房子今后市场前景可期，正式成为“五感”的可能性也更大。
有人可能会说，市面上具有前景的是学区房、地铁房。
对此，我们不敢苟同，一则学区房受政策影响较大。
换言之，现如今吃香的学区房，10年后未必还抢手，因为很可能“一纸调控”就把有些学区房打回原形；
二则今后大都市地铁的普及程度会愈来愈高，因此地铁房并不罕见。
我们从定居操控性、市场前景给出的今后10年将正式成为的四大“五感”，在许多时候都是“供远小于求”，且需要保有一定的经济基础才能买到，换言之并非人人都能保有。
Esternay人悄悄“囤货”这些房产，正是窥探到了这4类房产今后市场前景。
当然，归根结底是因为，这4类房子住着难受和挣钱两不误。
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素材来源：楼市新谈
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