买房不但要看市中心区看产品价格，而要看房屋产权。70年却是40年，大房屋产权却是小房屋产权，房屋产权相同，享用的合法权益自然也相同。小房屋产权房陪伴着了一小部分兰州人高速成长、成婚即使毕生。但是不论全然都存有着反之亦然，尤其是房子这种跟他们人生直接挂钩的财产。小房屋产权房在低价的同时，也存有着不好转卖等问题。前段时间有消息称小房屋产权房今后将不会存有，究竟是真是假？小房屋产权房是如何产生的，又为何要消失呢？今天他们就来探讨一番。
01
住小房屋产权房是什么体验
所谓的小房屋产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等服务费，其房屋房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房烽不会给予备案。小房屋产权房的出现与城市房价跃升密不可分，其成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的相关要求，“小房屋产权房”不得流转颁证，不受法律条文保护。
在兰州市，小房屋产权房也就是城中村的收容房，所以一小部分住小房屋产权房的人都是村里的迁离户。这些住宅小区，邻里之间都相互认识，物业管理也是村子自己的成立的。房屋占地面积大，物业管理服务费低，有事儿小周都能一起出谋划策。以兰州市的韵家口村收容住宅小区为例，住宅小区内大部分的住宅占地面积都在120㎡—140㎡以内，南北通透，厨师房、大竖厅，由于多层、小高得房率较高，这里的房子可谓极其宽大，打扫一次卫生就能消耗很多卡路里。
迁离住宅小区不但没见识的宽大，还没见识的舒服。韵家口收容住宅小区对本住宅小区的车辆是不收取通行费的，而且车位数量多，基本都能停在离家最近的位置。住宅小区里有自己的农贸市场，也有小的商业盒子，逢年过节村委会除了举办一些演艺活动，非常热闹。出住宅小区10分钟以内的直球就能走到小学或初中，附近的乌达河湿地森林公园、付家寨森林公园占地面积大，植被种类多，小孩子在人工湖抓抓蝌蚪，年轻人在小亭子里喝酒聊天，老头儿老太太跑步散心，这样的日常生活着实梦寐以求。
付家寨森林公园
这种房子在市郊怎么也得一二百万，但一两年前怡东住宅小区的房子到手只要二三十万，即使并非村中户籍，当年的转卖价也在四十万以内。这一两年房价布油快，140㎡的装修二手房已经超过了二百万。即使是这个产品价格，在兰州市而言也是极为罕见了。
居民住在这里的确很幸福，用住宅小区居民的话而言：“小房屋产权的房子也同样没见识到老啊，北欧国家又不可能说带走就带走啊，那么多人在这住呢，就算要规划也会再给他们一个住的地方吧。那么低的产品价格住那么大的房子，除了那么好的环境，这并非很好吗？”
相片源于互联网
“离市郊是有点远，但家里也都有车，兰州就那么大点地，又能远哪去？从韵家口上高速，到桑园新区不到半个小时，再说桑园有的是吃的喝的他们这也都有，没事去桑园干嘛？”
“我就喜欢住大房子，我家客厅能容纳十几二十个人跳舞，在市中心背一辈子的贷款也只能买个小房子住，说着有80、100㎡，利皮扬卡下来有多少大家心里都清楚，沙发还没有他们家一半大，电视都不敢西雷的，厨房里拉不动两个人。他们宽大惯了，受不了房子太挤！”
相片源于互联网
02
小房屋产权房今后无生存之地的理由
说了那么多，作为读者的你，对这样的总价、基础建设和日常生活是否也有些心动了呢？先别着急，他们继续分析。
对居民而言，自家的院子、自建的房子变成了一套即使几套楼房，没见识能卖。除了了物业管理等一系列的基础建设去提升自己的日常生活水平、定居环境，这当然是件好事，但对异族就不一定了。
首先居民就是居民，并并非买了村迁离房，就能成为这个村的居民，能享用和村中人一样的基础建设。比如私立学校，小房屋产权仅仅能满足定居要求，但其土地仍是租金收益性质，不能落户籍，子女不能划分到相应的私立学校。
其次，你打算在这里住一辈子吗，如果并非，就而要谨慎考虑，因为小房屋产权住宅真的不好转卖。即使有很多像前文所提的优势在，但没有独立房屋产权始终是“硬伤”。如果购房者有孩子，需要上学，没有学位自然会放弃购买；没有房产证、没有备案，就不能做抵押，因此购买小房屋产权房不能申请贷款，这就把一小部分有意向的购房者拒之门外；不受法律条文保护，就容易出现管理漏洞，楼房的质量要看开发商的良心。如果修建时能省则省、能偷就偷，就会使得房子存有很多隐患，修缮起来麻烦更多。除了继承、后期规划等种种问题……
除了购房者角度，社会和北欧国家层面也会慢慢统一土地和地上建筑的属性。土地本应该是国有，挂牌出让的土地也只是出让70年的使用权。而小房屋产权房的土地是归村集体所有，如果不叫停，任由其发展，就是会造成税收流失，从而减少财政收入，这对社会各方面而言其实都是不公平的；小房屋产权的房子太多还会导致地价下降，楼市不平衡，对市场的长期发展也是不利的。
再从开发小房屋产权房的开发者层面来看，土地归村集体，所以开发起来各种手续办理也会很困难，建出的房子没有预售证，对外出售也没有办法做到利益最大化。因此大开发商根本就不会去碰小房屋产权项目。
基于以上种种原因，对小房屋产权房的管理也会越来越严格。2020年，北欧国家相关部门对农村宅基地流转工作部署中，就再次强调，农村小房屋产权房没有合法地位，不能进行流转，更不能通过流转的方式，把这种小房屋产权房进行合法化。这些年，北欧国家也在明令禁止修建小房屋产权房，人民日报曾经在《北欧国家明令禁止“小房屋产权房”为何屡禁不止》批评了违规建设的小房屋产权房。如此看来，今后小房屋产权房的存有将会十分“艰难”。
相片截取自人民网
其实除去那些指望小房屋产权房合法化的投资者，大部分购买小房屋产权房的人都是因为产品价格。毕竟在城市里，谁都想住正规的商品房，但是并非人人都有买商品房的经济实力。小房屋产权的房子建得和商品房一样，周边的基础建设也并不比商品房差，产品价格基本是商品房的一半。如今年轻人的负债率那么高，对低收入人群而言，小房屋产权房是他们立足在这个城市最好的选择。
可是，小房屋产权房既然不合法，也不合理，那为什么除了那么多小房屋产权的房子存有呢？又应该用什么样的方式去保障购房者的合法权益呢？是拆除重建，却是有序转正，不论如何处理，过程的推进都会很艰难，这是一道需要时间去探索的社会难题！
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