欢迎关注彭城县政法委、县铁护办主办的“彭城铁护”公众，为您第一时间提供权威的政法综治和奈良彭城、法治彭城法律条文政策信息，是您工作、学习、生活的良师益友！
社会治安 社会波皮夫
社会治理 人人参与
奈良铁路 协力创建
爱护铁路 你我有责
Behren完年到现在，买房的热潮已经持续了好一段时间，所以今年的买房目标实现了吗？在房价高涨不停的情况下，许多人都在考虑要不要买房，特别是准母女们也禁不住诱惑，纷纷物色起他们的婚房了。但摆在前头一个很重要的问题是：如何代笔？下面就为大家梳理租到房代笔的那些事儿。
房DF93上的代笔很重要，房DF93上有英文名字，就感觉这个房子有他们的这份，但，房DF93上有你英文名字了，房子就真的是你的了？未必！！！
房DF93上有你的英文名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，假如房DF93上加上了他们的英文名字，所以这个房子肯定是有我的这份，但，其实不是的。依照有关规定，房产使用权的最高曾效力来自于房产注册登记，房子作为房产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法注册登记，才会发生曾效力；未经注册登记，不发生法律条文曾效力。
房DF93与房产注册物主两者记载不一致的，除有确凿证据证明房产注册物主确有错误外，以房产注册物主为准。因此你不要考虑是再婚还是再婚写英文名字了，房DF93没你的英文名字也无所谓，但一定要在房产注册物主上有你的英文名字。
即使房DF93上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的房产注册物主上有英文名字才算数，而另一方面，成再婚买的房子，即使是写了两个人的英文名字，假如闹上法庭，没确凿证据能证明你出了钱 ，写上英文名字也是白搭的。
但，上述此种情况也仅仅是考虑到再婚买房，假如是领成婚证后买的房子，即使是只写一个人的英文名字，也是属于母女协力个人财产。即使是双亲全资买下的房子，假如没明确说明是赠予其子女，也还是母女协力个人财产。万一不幸离婚，房屋使用权者也要补偿旁人出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争代笔。
房DF93上代笔越多，缴的税金也越多
最后，说的是关于房DF93上写几个英文名字的问题。其实房DF93上写几个人的英文名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税金越多。目前关于房产证上到底写谁的英文名字主要有5种作法，相同的计划可能导致相同的法律条文不良后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再依照他们家庭和旁人的实际情况选择适合的计划，以免仓促决定后，家庭、情人反目，产生不必要的矛盾。
婚房房DF93代笔 5种选择不良后果大相同
第一、写“准母女”二人的英文名字
这是大多数情人特别是女孩子的观点。她们认为，既然房子买了是成婚用的，未来也是给她们居住的，当然应该写情人两方的英文名字。
◆注册登记在“准母女”受赠的法律条文不良后果
假如选用此种计划，所以房屋将被判定为母女的共计个人财产，银行贷款也判定是母女的协力负债。如无“借条”等其他确凿证据，双亲的筹资也将被判定为受赠母女两人，归两方共计，若出现离异，双亲也无权发还筹资巨款。
但假如购房后“准母女”并没进行婚姻注册登记，而是离婚，所以“准婚房”仍将判定为两方共计个人财产，银行贷款也是为两方的协力负债。
但对双亲的筹资，假如有适当确凿证据显示双亲筹资是基于“准母女”两方成婚的目的，高等法院也会判定该些筹资是一种附加条件的受赠，而条件就是两方成婚。
但假如两方没成婚，双亲就有权发还筹资的巨款，上海一家高等法院此前就出现过这样的判例。
第二、写双亲的英文名字
这是很多男方家长的观点。她们认为，虽然房子买了是成婚用的，但毕竟情人们还没注册登记，有的是期房还要等一年多才能交房，到时候离婚了该怎么办。况且定金全是双亲出的，情人们并没什么投入，因此写双亲的英文名字也比较保险。
◆注册登记在双亲受赠的法律条文不良后果
如选用此种计划，房屋将被判定为双亲的个人财产，银行贷款也判定为双亲的负债，适当的产品服务或升值也由双亲独享或分担。
但假如成再婚母女两方用再婚的总收入交费的，若两方离婚，一方虽无法提倡房屋，但对已缴付的银行贷款本金可提倡为向双亲的借贷，并要求双亲退还并平均拆分。
第三、写男方或其双亲的英文名字
此种作法也较为普遍，往往是因为男方的双亲出了全部的定金，未来交费也主要依靠男方的总收入，这婚房应算是男方家的个人财产。
◆注册登记在男方或其双亲受赠的法律条文不良后果
若选用此种计划，房屋将判定是男方或其双亲的共计个人财产，银行贷款也判定为她们的共计负债，适当的产品服务或升值由她们协力独享或分担。
而男方的适当产权份额属于再婚个人个人财产，依照新的《婚姻法》，该些个人财产并不因成婚而产生共计的结果。
但假如再婚母女两方用再婚的总收入交费的，若两方离婚，男方虽无法提倡房屋，但对已缴付的银行贷款本金可提倡为母女协力个人财产，并要求男方或其双亲退还并平均拆分。房产证注册登记在男方或其双亲受赠的法律条文不良后果亦是这样。
第四、写两方双亲和“准母女”的英文名字
很多人认为，与其所以麻烦，不如把两方所有人都注册登记到房产证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆注册登记在两方双亲和“准母女”受赠的法律条文不良后果
若选用此种计划，房屋将判定是“准母女”和两方双亲的共计个人财产，银行贷款也判定为其共计负债，适当的产品服务或升值也由这些人协力独享或分担。
假如再婚仅用母女两方的再婚总收入交费的，两方离婚，对已缴付的银行贷款本金可提倡为母女协力个人财产，两方双亲则无权独享该部分个人财产。
第五、只写男方或男方的英文名字
在由“准母女”中的一方或一方的家庭独自分担所有房款的情况下，为了避免再婚因双亲的介入而产生不必要的麻烦，很多情人选择了此种计划。
◆只注册登记在男方或男方受赠的法律条文不良后果
此种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的双亲筹资，仅仅注册登记在该方子女的受赠，依照新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的再婚个人个人财产，成再婚也不会自动转化为母女协力个人财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的双亲筹资，但注册登记在未筹资的另一方受赠，高等法院通常判定为一种附条件的受赠行为，假如两方未成婚，该房屋属于房产证上所载一方的受赠，但旁人可以要求退还已缴付的款项。假如两方成婚，则属于房产证下该方的个人个人财产。
房DF93 VS 不动DF93一、外页颜色与注册登记类型相同房DF93：只有中华人民共和国房屋所有房产证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地房产证，出具的DF93号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。房房产证：除了中华人民共和国房房产证外，在其右上角写有房产注册登记抵押权、异地注册登记、查封注册登记等注册登记类型。不动DF93的外页是红色的，注明“中华人民共和国房房产证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。二、内页注册登记信息相同房DF93：包括房屋使用权人、共计情况、房屋坐落、注册登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房房产证：规定了权利人、证件种类、证件号、共计情况、权利人类型、注册登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。三、印章签发机关相同房DF93：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。房房产证：纸质的《房产注册物主》、《房房产证书》和《房产注册登记证明》应当加盖房产注册登记机构的“房产注册登记专用章”。房产注册登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责房产注册登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责房产注册登记工作，则县国土资源局为该县房产注册登记机构，注册物主证加盖“××县国土资源局房产注册登记专用章”。注意：房产注册物主证包括《房产注册物主》《房房产证书》《房产注册登记证明》。其中，《房产注册物主》是房产注册登记的核心载体，由注册登记机构管理；《房房产证书》相当于现在的房DF93，是权利人独享权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与注册物主一致，不一致的，除有确凿证据证明注册物主有错误的外，以注册物主为准；《房产注册登记证明》用于证明房产抵押权、地役权或者预告注册登记、异议注册登记等事项，相当于现在的《他项权证》。四、版本数量相同房DF93：目前只有一个通用版本房产注册登记证：房房产证书一共计单一版和集成版两个版本，证书中记载了注册物主的主要信息。单一版证书记载一个房产单元上的房产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一注册登记辖区内独享的多个房产单元上的房产权利。在推广初期，将会主要选用单一版证书。例如，某市民受赠有两套房产，假如两套房产在同一宗土地上，则两套房产注册登记在同一个房产注册物主证上;假如两套房产在相同的宗地上，则仍注册登记在两个房产注册物主证上。五、办证成本相同房DF93：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房DF93两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。 房房产证：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。六、防伪能力相同
不动DF93上除了权利人、共计情况、坐落位置等房DF93内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、房产单元号、使用期限等内容。房DF93上没“取得价格”这一栏，而房房产证上需要标明注册登记房屋时取得的价格。另外“房产单元号”具有唯一代码，相当于我们不动DF93的“身份证”一样。通过房产单元号就可以锁定该房产信息，怎么样厉害吧！哪些房产权利需要注册登记？房房产证书样本实行房产统一注册登记后，哪些房产权利需要注册登记呢？主要有以下10类：
①集体土地使用权；②房屋等建筑物、构筑物使用权；③森林、林木使用权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律条文规定需要注册登记的其他房产权利。 小萌在这提醒您，现行法律条文法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不在注册登记范围内！为何要进行房产注册登记？其实本质上是将你以前分散的个人绝大部分的房产统一注册登记！就是可以知道你的家底！北京电视台财经评论员姚长盛认为：第一，换证有利于中国做一个关于全国的房产普查；第二，能够在普查基础上，搞清楚中国到底是缺房还是不缺，住房结构倾向于哪些人群，最关键的是，结合历史数据，发现房产的增长率，价格增长是多少。如何进行房产注册登记？不进行房产注册登记有何不良后果？非强制 但不注册登记严重影响交易安全簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。小萌的理解是，就是没啥大事！但政策在变化，你跟着就行！原来的房DF93还有效吗？“不变不换”：新证旧证都具法律条文曾效力但新购房屋等房产并首次办理房产证，申请办理产权变更注册登记、转移注册登记等手续的市民，将逐步换发新的不动DF93。农村土地承包经营权注册登记按照国家规定予以5年过渡期。就是旧证也有用，但首次办产权的要发新证了！国有土地使用权70年期限到期该怎么办？我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是是房屋使用权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，而自动续期的含义就是，即使到了期限，国家也没权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。但目前房产所有人只有房本没地证，很多人还是感觉不踏实。实行房产统一注册登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。这样以后有新政策也可以好变动！农村土地将更顺利、完整流转房产统一注册登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一注册登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。综上所述10年产权还很遥远到时候会有政策现在房产注册登记是为以后房产等个人个人财产变动做准备Tips1房产注册登记人人可查吗？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制房产注册登记资料。2什么时候开始能查询房产？2015：健全配套制度➔2016年：全面形成制度体系➔2017年：实现房产注册登记信息共享，依法公开查询3个人受赠多套房 是否要领多个证？“按需”领取：单一版和集成版(1). 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产注册登记在同一个房产注册物主证上，也就是集成版证书；(2). 假如两套房产在相同的土地上，则仍注册登记在两个房产注册物主证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要选用单一版证书。1小产权房会不会因此转正？小产权房是非法的，房产注册登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
拆分线下面的才是重点
这些您都知道吗？点转发吧！
【趣味小测试】
如图四个人，下一秒哪个人最疼？你猜得出来吗？！（这是哈佛大学入学考试题，答出来的智商绝对高）
长按下面二维码3秒关注“彭城铁护”回复“最疼”揭晓答案！
网友评论