书名（甚么是小产权房？购买小产权房会直面甚么信用风险？该如何化解这些信用风险？）
本栏从事深圳房产金融行业三年，深莞惠货品房，小产权房（乡政府奶坛楼，军产房）在此撷取金融行业科学知识，热烈欢迎大家进行咨询深入探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！免佣直售！！！
关于小产权房的许多疑点解答，针对我在金融行业接触，对比较常见的难题Montoire回答！
深圳为甚么有这么多小产权房？
小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，居民建房发展房东经济，以此来为外来人员提供住所，达到政府与居民的多赢格局。另一方面进城的外来人员，想在深圳定居，但钱又不够买货品房的，选择买小产权房，除了部份购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益社会群体。据相关部份统计公布，深圳大概有700万人住在此种农民房当中。
疑点1: 甚么是小产权房？
答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（乡政府奶坛楼、居民自建房）都属于小产权房。部份
是有绿本，就是指有“使用权证”，除了绝大部份只是一张房屋转让协定。以及集体大红本工业用地的房，外观跟货品房没两样，此种是40年租赁形式
的使用权。
疑点2: 小产权房买卖有没有保证？
答：政策上不允许买卖，买卖也不受法律保护。但小产权众多，实际买卖并不小。绝大部份都是通过合作建房协定，除了的辩护律师缔造来转让，复印件只有一件，通常同一小产权新盘，都在同一辩护律师事务所缔造转让。
疑点3: 小产权房征地得不到索赔？
答：很多人都担心买了小产权房，征地不补偿金就打水漂了。现阶段绝大部份小产权房，只要征地，基本都是有索赔的，不怕地产商旧改布之子，而要担心的是就怕有的是买卖土地权属不清晰，原物业公司看补偿金房子眼红而反悔。所以在买卖的这时候，也要保留许多转帐的凭证和收据，除了合约。那时旧改第一步就是意愿征集，地产商为的是旧改进度，也会调查所在诺艾莱县的居民和土地权属人，再想下，深圳有多少小产权是买卖的。
疑点4: 小产权房会一房多卖？
答：如果是新房，整幢或是整个住宅小区都是地产商的，胡尔坎买卖的这时候，都是在地产商或是管理处更名签合约。一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为的是一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞装好，对他而言是得不偿失的！
一房多卖的难题存在二手货房私底下买卖，某些人为的是省点会员费，私底下与物业公司买卖才会出现这样的难题。怎么避免发生二手货房一房多卖呢？一般都是找个中间借款比如物业管理公司或是新盘地产商，确认好物业公司的复印件，买家把钱张贵英借款账户，等合约过完户没难题了再由借款的汇款给家！切记不要私底下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！
疑点5: 小产权房是不是住宅小区房更有保证些？
答：独栋农民房也罢，乡政府房也罢，住宅小区形式的也罢从其本质上而言都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型住宅小区或是乡政府房，其实都是一样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找早已有留宿的，奶坛楼住宅小区规模大，相对住户也多安全些，没有留宿的增建的小产权，就算是大型住宅小区也可能有麻烦事。
疑点6: 是不是有绿本的房源要好许多？
答：其本质伤而言都是小产权房，真正的绿本是水务局颁授的，早在2009年的这时候水务局就停止颁授了，早已发过的也过不了户，那时买此种不能转让的反而不建议。那时市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于乡政府复印件都是花钱买的，羊毛出在羊身上复印件费用早已加在房价里面了。
疑点7: 买小产权房会不挤占购房席位？可不可以贷款？
答：小产权房是不挤占购房席位的，只要有钱就可以买。但是绝大部份都要求定金，只有少部份胡尔坎的能贷款，月利息一般4～9.9厘之间。
疑点8: 小产权房为甚么越来越贵了？
答：跟随2015年的货品房暴涨，小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺，小产权现阶段早已很少增建，现阶段深圳小产权房处于负增长趋势。深圳货品房供应也放缓，十三五计划，通过综合整治城中村，改造出租，这一波也拉升了地产商和许多商业地产公司的进驻，2017年底至今，深圳的租金也有明显提高，小产权的关注人也越来越多，价格水涨船高。加上这些年深圳旧改征地补偿金，摇身一变，也让涌现了一批暴富的社会群体。
小科普
小产权房毕竟不像货品房那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货新盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个，深莞惠安居网，深圳唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的，期待您的关注
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