买房为什么看好东莞的三大理由.东莞_小产权房

小梁深圳3号看房团2021118 买房为什么看好东莞？ 第一、区位优势明显，全国找不出第二个。 别的地方都是以环一线城市为荣耀，东莞不一样，一线城市都是环东莞城市，东莞周边是广州是深圳是香港，你看牛不牛，全国没有第二家。 东莞处于大湾区的核心地带，港深莞实际是一个连绵大都市，世界第一！ 第二、东莞房地产基本面好。东莞面积2000多平方公里，等于内地省会的五分之一，国税超过贵州、广西、黑龙江、吉林，实际经济实力大约全国第12名，注意我说的不是GDP。东莞人口近千万，东莞商品房只有是75万套，商品房拥有率全国倒数第一。东莞开发强度大，土地稀缺，房屋供求关系十分紧张。 01 一线城市都是环东莞城市 广东几乎所有重要的交通干线，都绕深圳福永凤凰村小产权房不开东莞，无论是广深科技走廊，还是广深高速、广深沿江高速，广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路，还是虎门大桥、虎门二桥、深中通道，以及设想中的广深磁悬浮快线、深珠通道…… 它是唯一一个被一线城市环绕的城市，其周边是深圳是广州是香港。 深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理优势，而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说之所以推断深圳会超越硅谷，是因为硅谷没有一个像东莞水平的工业区，深圳的科技企业像华为就扩张到东莞，带动了东莞的发展。另外，深圳+东莞将会是一个庞大的，全新的科技产业枢纽，在全球产业分工体系中的分量会越来越重。 虽说东莞受深圳辐射最大，负责承接深圳的产业转移，但其也有独立的一面，并不完全依赖深圳。东莞在大湾区定位为国际先进制造业中心，其自身产业也在升级转型，例如华为搬迁到东莞松山湖。东莞也在追赶深圳，深圳前十年的发展经验，东莞都在复制，东莞的崛起已被世界所关注和认可，粤港澳大湾区开始后，已多达150个重大投资项目入驻东莞。 大湾区规划落地后，以后买房要打破城市边界的框架，湾区规划最大影响是湾区内各城市中心的重构和分化。临深、临广可能要变成临湾，临湾概念将被认可。 粤港澳湾与旧金山湾存在诸多相似点，二者都不是“一城独大”的单中心结构，广深港三个大城市三者势均力敌，都没有取得绝对的中心地位，坐落腹地的东莞，坐收渔翁之利。未来湾区多中心发展模式使各个片区房价将趋于相同。深圳人未来的工作会围绕各个城市副中心、城市主中心来布局，而临深、临湾区域未来核心的不仅仅承载深圳人的居住，而是整个湾区产业功能就业的人居住。莞深互融，东莞楼市的最大机会已经到来！ 02 东莞房地产市场基本面好 东莞面积2000多平方公里，等于内地省会的五分之一，但国税却超过贵州、广西、黑龙江、吉林，实际经济实力大约全国第12名，注意我说的可不是GDP。但是其商品住房量却远远跟不上，商品房拥有率全国倒数第一。 如果说深圳是大资金才能忘得起的市场，那东莞就是散户的天下。以前，很多资金进入东莞买房，基本会在临深区域下手，一部分是小投资客，一部分是买不起深圳房子的上车刚需。 东莞的人口红利仍在释放，高端人口还将持续增长。央企纷纷入莞拿地，开发强度大，土地稀缺，房屋供求关系十分紧张。 东莞的二手房的成交指标比较健康，且走向成熟，这对于投资需求很重要。此前

，东莞是为数不多的几个严格按照差额的20%来交税的城市之一，这就在很大程度上压制了二手房的交易。而东莞的二手房之所以坚持不限购，就是因为二手房的交易很差，不担心被炒起来。 此次的税改后给二手房交易松绑，提振市场信心，东莞经过多轮楼市调控政策加码后，近两年东莞二手住宅成交都已经追平一手，这是与惠州市场最大的不同。 03 大湾区最大的动力在深圳最大的机会在东莞 整个粤港澳大湾区为什么大家现在这么关注，非常重要的一点就是长安小产权房公园山景整个粤港澳大湾区有三个一线城市，一个是香港，一个是深圳，一个是广州，它的这种经济的密度是中国任何一个别的地方都没有办法比拟的。 深圳两会的最新表述是深圳GDP已经进入亚洲前五。这是一个很有意思的表述，它很好地回避了在国内超过了某两个城市。 可以肯定的是，港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单，深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢！ 在大湾区背景下，东莞这个城市具有非常重要的战略地位，将会是承接深圳外溢的主战场，未来发展潜力巨大，也会是投资的红利风口。 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁

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