海口购房,一千万千万别买这3种类别的房子

海口购房，一千万千万别买这3种类别的房子！

国庆节去海口吗？

国庆节去海口你会西雷看房吗？

海口岛内限牌以后，去海口买房是股风潮，海口岛内限牌后，想在海口有套房依然是股风潮。

因为全中国多于一个海口，日光，蓝天，大海，沙滩，因此在海口有套房，夏天来躲避寒冷的夏天，平日里可以去渡假休闲，突然对幸福未来有了不少的期盼。

因此在海口有套房，成为一部分人的刚需后，许多人也就辨认出了其中的机会，许多人在海口买房买好了幸福和幸福，而许多人会买好了惨无人道的经验教训。

因此选择在海口，在自己没那么熟识，也没那么了解的地方，买一套渡假养老房，有许多风险，特别是岛内限牌后，依然有许多乡下人在海口买房。

海口买房，很大要规避风险，特别是今天说的这3种类别的房子一千万千万别买回。

第一种：精装修不全的新盘一千万无法买回。

一个新盘非正规已经开始产品销售，必须具有五个身份证明【建设用地总体规划许可】【建设工程总体规划许可】【建筑工程施工许可】【国有土地使用证】【商品房预售许可】。

多于地产商领到这几个身份证明后才能进行非正规的房屋产品销售，但许多地产商在领到前面4个身份证明后就已经开始对房屋进行产品销售，许多更夸张的甚至一个证都没的这时候就公开产品销售或者内部已经开始产品销售。

特别是在海口房价最火热的那一段时间，对海口房价稍微熟识点的都知道，陵水国茂马鞍山、万宁新力榕天下，三亚金日光花园等等。

而这些在开卖以后身份证明不齐备的，除了被拆毁还是被拆毁，许多人在等候了一年一年后有了结果，许多人房子被拆了依然在漫长的等候解决。

去海口买房，本身就是追求有位幸福的生活，但没想到买好的是惨无人道的经验教训。

特别是现在限牌这么严格，有购房资格的也大多需要定金，因此在决定要买以后，很大要看清楚这个项目精装修是否齐备，不齐备的很大千万别买，尽量选择大地产商的项目，在手续上是齐备的。

因此在海口有套房的初衷是对幸福未来的向往，但很大要明确自己的购房目的，无法贪图昂贵。

第二种，公寓楼。

许多人对海口房子感兴趣的，肯定也会辨认出，海口岛内限牌后，但你还是会看到一些新盘广告“不限牌”、“大房屋产权”、“低总价”。

目前的情况是，在海口已经没不限牌的商品写字楼了。在售的这些标明不限牌的房子，都是商业住房、写字楼、法拍房等，更有甚可能是自建房或小房屋产权房！

如果是换房买公寓楼，公寓楼房屋产权多于40年，水电均为商用电话费用较高，在加上一般的公寓楼高梯户比高外加定居群体的复杂，单厢大大降低定居舒适感。

如果是投资买公寓楼的话，公寓楼不管是在哪里，大多是用来投资的，许多都是带反租的形式来卖，但在海口这边纳维圣很明显，因此收益不会很高，因此在海口买不限牌的公寓楼其实意义也不大，后期出手的这时候税费比写字楼要高许多，许多人也不愿意去接盘。

最重要的一点是由于写字楼限牌，公寓楼类产品不限牌，因此其实公寓楼的价格比写字楼要高不少，碧桂园马鞍山的Pudukkottai银滩的公寓式公寓楼，但好多人买这个房子的这时候就花接近3万一平才买好的，但现在1.7万都没人买，但写字楼不会亏本卖没人买。

这也是为什么一直不建议我们在海口买公寓楼的原因，换房也不建议，我们记住这句话，限牌这三项的往往才是最有用的。

第三种，小房屋产权房子。

在海口小房屋产权房除了传统意义上在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未缴纳土地出让金等费用，其房屋房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授的房子之外，还有一种是海口农庄非常多，披着农庄职工自盖的伪装的房子。

但不论是哪种小房屋产权房，购房合同在国土房烽不给予备案，无法房产交易，一旦出事，都不受法律保护。

这一年海口也一直严厉打击小房屋产权房，已经辨认出直接拆毁没任何补偿。

这样买好的房子虽然昂贵，但这也是钱，最后也只能打水漂，况且许多小房屋产权房并不昂贵，我们想在海口买房，一千万千万别碰小房屋产权房。

虽然岛内限牌让海口的热度降低了不少，海口的房产中介也大多出走云南、广西、广东，但这并不代表海口房产中介已经没了，你下了飞机，出了高铁站，依然还是能看到不少看房的牌子。

许多耳根子软的，又有购房意向的，许多人就被拉着去看房了，这个这时候很大要认真看，千万别轻易被打动，特别是千万别被低价所迷惑。