小梁深圳3号看房团2021831
今年8月份，全国67个城市有37个城市新房房价
环比上涨，47个城市二手房挂牌房价环比上涨。
据58同城、安居客8月30日发布的《8月国民安居指数报告》，8月全国找房热度呈现回升态势，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市，其中，受上海自由贸易试验区临港新区政策影响，上海找房热度显著提升。8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%。
珠海新房房价环比涨幅达6.1%
根据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示，8月全国67个主要城市平均房价为16361元/㎡，环比下跌0.31%。
67城中有37城新房房价环比上涨，主力城市中深圳新房项目深圳关内
小产权房在线均价达到49306元/㎡，北京、上海分别为46875元/㎡、46079元/㎡。
房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州，其中，珠海环比增幅最高达到6.1%，其次为海口环比增长4.5%。
从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。
其中，南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一，秦皇岛和九江分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中，北京、广州找房热度微降，但上海受临港新片区热度影响，环比上涨7.8%。
用户在对住房的选择上，三居室找房需求占比为44.7%，两居室找房需求占比为34.1%，购房者更偏向于面积适中、户型宜居的房源，找房需求趋于理性。
值得关注的是，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。
47城二手房挂牌价环比微涨
与7月相比，8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。
8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/㎡，环比上涨0.43%。67城中有47城二手房挂牌
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房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32039元/㎡，与南京、杭州等新一线城市房价差距不大。
无锡、衡水、秦皇岛、唐山、银川等二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，无锡环比增幅最高达到4.9%。
8月，全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。在其他城市中，长江和珠江流域二手房新增房源量涨幅较高，长沙、佛山、南昌、徐州、九江新增挂
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牌房源量位居前五。
根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。
北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域，以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲，深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。
受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。
此外，8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着“金九”来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。
此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
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