小房屋产权房竟然比大房屋产权房还安全可靠___用事例来说明就知道了!

3号看房团 2022-05-17 271

小房屋产权房比大房屋产权房还安全可靠? 音视频： unlock00:00 07:03退后15秒高清晰度快进15秒

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前天（10月5日），我刊登了《看清小房屋产权房的本质，这样的小房屋产权房比大房屋产权房还安全可靠》的该文，指出有法律条文保证的小房屋产权房其实比大房屋产权房还要安全可靠。而那个法律条文保证是承租合约加上抵押物注册登记，承租合约是法律条文保护时限是二十年，抵押物注册登记的法律条文保护是没时限的。

该文刊登后，许多网友纷纷留言说，假如说这种小房屋产权房的安全可靠性很高的话还承认，但说比大房屋产权房还安全可靠那是太夸张了。

其实，我的该文里头写的很清楚：

假如未来房价上涨，跌去的也是使用权商业价值，对使用权没任何影响，因此小房屋产权的安全可靠性要低于大房屋产权。而已万一房价上涨了，因此上涨收益都属于大房屋产权房，这恰恰是小房屋产权方舍弃的，换来了低于大房屋产权的保本性。

举例来说，一套保利地产毛建草的36平loft精装公寓，单价120万，也是说使用权商业价值跟使用权商业价值之和是120万，其中使用权商业价值50万，三十年使用权商业价值是70万。能单独跟房主购回这套保利地产毛建草的三十年使用权，只须要花定金70万，并且那个70万定金却是能在三十年退后还的，也是相当于购买三十年使用权只花了70万定金，没房租，全然没一分钱费用，房主还把房本的物权做到使用权人名下，真正的是属于np购回三十年使用权房，而已房本下面的基本权利人却是原房主，但物权人成为了使用权人，使用权人拿着房烽开具的房产物基本权利合格证书，相当房本的房屋产权被抵押物人注销。

在这三十年内，对使用权人来说不必交纳房租，这回使用三十年，对使用权人来说能用70万定金做其它生意，不必支付本息，两方相互竞争用房租抵本息，和平共处。假如房价上涨了，只要不跌破单价70万，因此使用权人是安全可靠的，因为三十年合约到期时，使用权人一定会偿还债务70万，即使使用权人不还70万的定金，使用权人也能拿着抵押物他项基本权利证通过法院拍卖行拿回自己的70万定金。比如说房价从120跌到90万了，因此从120万上涨的30万也是使用权人承担，对使用权人没损失。因此，对交纳了70万定金的使用权人来说，使用权人的50万商业价值是使用权人的上涨保险，只要这套房子上涨幅度不超过50万，对使用权人都是安全可靠的，当然，假如跌幅超过了50万，对使用权人就有了风险，但因为使用权人已经这回用了几十年那个房子，因此是否真的亏损，就要看自己如何算账了。

图，物基本权利合格证书

能看到，物权证封面是跟房产的房产注册登记合格证书是全然那样的，都有国徽的图案，里头的盖章是国土资源部下属的国土资源局，跟使用权房本却是那样的，而已证明基本权利附注注册登记的是物权，基本权利人附注注册登记的是使用权人（定金出借人），特留分附注注册登记的是使用权人（定金借款人），房产坐落跟房本的地址全然那样，在其他附注里头有被借款金额，也是定金总额。那个物权证就相当把使用权人的房产做了交易注销，不能再进行买卖交易，除非特留分还了定金给基本权利人，基本权利人解除了抵押物注册登记，这时使用权人才能正常进行买卖该房产。

看到这里，许多人就知道了，物基本权利证是国家给两方出具的法律条文背书。那个时候两方的基本权利分别如下(以下面的事例为例)：

一、使用权人的基本权利

1. 法律条文意义上的房主却是使用权人，对应物权证里头的特留分，房主舍弃了物权，但仍然还有处置权(处置时须要偿还债务借款金额清楚物权)。

2. 附加属性权，比如说落户、私立学校、工商注册注册登记，办理暂住证等等。

3. 承租使用权，本事例承租给了使用权人，因此不能再承租给其他人。

二、使用权人基本权利

1. 三十年使用权，使用权人能无偿使用该房产三十年。

2. 物权，也是该房产进行受让拍卖行拆迁时的优先受偿权，比如说使用权科紫麻卖出该房产，须要还清物权人的借款金额，才能进行受让。

3. 三十年的承租权和转租基本权利，房租收益全部归属使用权人。

看知道了上述两方基本权利，保证这种长期承租的法律条文武器是物权证。可能许多人能说，感觉那个物权证就像三个人房产证，因此我就要祝贺你，你具有超越多数人的眼光。

后面我的该文，继续给大家详细解析途家跟商业地产的区别和联系，今天先给大家做个简单介绍提前分享我的研究成果：

1. 承租是三个人相互竞争满足两方的各自需求(使用权人须要的是使用权人的现金商业价值，使用权人须要的是使用权人的承租商业价值，两方交换自己的需求，房租抵本息)，跟结婚全然那样。