在买回小产权房以后,请搞好无利可图的预备_chan_

3号看房团 2022-05-16 257

在买回小房屋产权房以后，请搞好无利可图的预备。小房屋产权房=无房屋产权房

小房屋产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会风气实践中形成的一种约定通称的称谓，基本上包括了以下几种情况：

1、占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权流转，用于商品住宅合作开发的违规建筑。（这个是最常见的）2、在政府划拨或出让的农地上，不按规划功能合作开发或使用，并将限制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纠纷的房屋3、在军队独享所有权的农地上进行商品房的合作开发，之后买下军人之外的地方居民，通称“西屯庄房”

简单来说，小房屋产权房的本质就是“无房屋产权房”：国家不承认并不予办理手续小房屋产权房的过户注册登记手续，也不能上市买卖。并且，依照相关法规规定，小房屋产权房保险合约属于无效合约，并不受《劳动法》的保护。既无法律保障，也不可以上市买卖。

为何还有人买小房屋产权房

一个字“穷”：小房屋产权房的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或索宾卡，本身农地价值较高。最重要的一点是，无须缴纳国有农地出让金和相关税费，于是农地工程建设成本极低。

同时，也不须建很多中介在收割韭菜。

换言之，买回小房屋产权房，近似于纸制缴付N年的房租。如果为了最大可能来控制风险，可以考虑：

1、选择那些已成规模化的小房屋产权房，这样相对不容易拆迁。2、最好先查看村委的批文，如果没有村委的一致同意，那么你最好别买这些小房屋产权房。3、一般来说，小房屋产权房多由合作开发商与村委协商进行工程建设，往往缺乏有关部门的监督管理，这样所造成的影响就是房屋质量难以保证，同时，配套公共设施也会极不完善。一定要认真验房。

小房屋产权房所有权受让合约

乙方（出卖人）：

统一社会风气信用风险标识符：

法定代表人：

联系电话：

委派中间人：

联系电话：

委派产品销售Amuse机构：

统一社会风气信用风险标识符：

业务中间人：

身份证/执业沃韦县：

联系电话：

营业执照CA：

Amuse机构备案证明号：

乙方（债务人）：

身份证：

联系电话：

委派中间人/法定中间人：

身份证：

联系电话：

（债务人为多人时，可相应增加）

根据《中华人民共和国政府劳动法》、《中华人民共和国政府城市房商业地产管理法》、《最高人民法院关于审理保险合约纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）及其他法律、法规之规定，两方在平等、自愿的原则下，就正股房屋及其附属公共设施之所有权受让达成如下协议。另两方一致一致同意，正股房屋具有抵押权注册登记条件后，两方另行办理手续房屋产权变更注册登记事宜。

第一条房屋情况

1.1 土地权属与矗立

乙方一致同意将矗立在的住房（占据农地性质为：自发性所有农地；规划用途为：；房地房屋产权已经取得抵押权注册登记，注册复制本为：）；房屋结构为，于年月竣工，占地面积共万平方米，（含地下室万平方米、阁楼万平方米）转买下乙方。该房产占地面积的排序以农地房屋土地权属证书记载为准。

1.2 房屋基本权利状况特别允诺

（1）出卖人对该正股房屋独享占据和所有权，足以须建第三人对正股房屋的侵占和利用；

（2）该房屋没有转买下除保险合约债务人之外的其他人；

（3）人对正股房屋未抵押、未出租。

（4）允诺待买卖正股房屋具有抵押权如上所述注册登记条件后90日内办理手续相应的抵押权如上所述注册登记，并协助配合将其抵押权转移注册登记至乙方名下。

（5）对乙方所转卖的房屋已充分了解，愿意买回上述房屋。

如该房房屋产基本权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用正股房屋，债务人有权毁约。债务人毁约的，应书面通知出卖人。出卖人应自毁约通知送达之日15日内退还债务人埃唐佩县全数房款(含埃唐佩县贷款部分)，并自债务人退款之日，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）排序给付利息。给债务人造成经济损失的，由出卖人缴付【埃唐佩县房本息一倍】【债务人全数经济损失】的赔偿金。

第二条本息

出卖人与债务人按照以下第种形式排序该房产本息：

2.1 占地面积排序，该房产总价为每万平方米港币元，总本息为港币元。

2.2 面积排序，该房商业地产房总价为每万平方米港币元，总本息为港币（小写）（￥元）。

2.3 算，该房商业地产总本息为港币（小写）（￥元）。

2.4排序，该房商业地产总本息为港币（小写）（￥元）。

第三条退款形式及期限

3.1 签定保险合约前，债务人已向出卖人缴付订金港币（小写）（￥元），该订金于【保险合约签定】【交付首退款】【】时【抵作】【】房屋本息。

3.2 债务人采取以下第种形式退款：

（1）纸制退款。债务人应在年月日前缴付该房屋全数本息。

（2）分期退款。债务人应在年月日前分期缴付该房屋全数本息，首期房本息港币（小写）（￥元），应于年月日前缴付。

两方约定全数房本息存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。

第四条房屋交付期限及交付条件

4.1 乙方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。

4.2 乙方允诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准，并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果乙方转卖的房屋存在质量问题影响到乙方居住基本权利的行使，一切责任由乙方承担，并应赔偿乙方的经济损失。

第五条费用结算

两方一致同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由乙方负责缴付；若乙方未按约定缴付所产生的后果由乙方负责，与乙方无关。

第六条违约责任

保险合约签定后，甲乙两方应忠实履行合约义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合约约定的一方，应依据保险合约及《劳动法》相关规定，承担包括但不限于继续履行或毁约、订金罚则、违约金责任、赔偿经济损失等相关违约责任。

6.1 退款及交付责任。乙方不能按期向乙方付清购房本息或乙方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方缴付购房本息万分之的违约金。

6.2 任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方毁约，并按照合约买卖本息的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的经济损失赔偿责任。出卖人不毁约的，债务人按日排序向出卖人缴付逾期应退款万分之的违约金。

6.3 被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的，乙方应通知乙方，乙方有权要求乙方全额退还买回本金及其相应利息（利息约定为：），并按照保险合约确定的赔偿标准赔偿经济损失。如有补偿款发放，乙方应全额退还乙方。

6.4 如因乙方单方面原因，致使正股房屋无法办理手续抵押权注册登记，或合约效力不被司法机关认可，致使乙方之所有权、合法占据权不被承认，导致乙方经济损失或不能居住的，乙方必须向乙方赔偿经济损失和缴付违约金，违约金港币元，乙方缴付乙方违约金后，导致乙方损害的事实仍继续存在的，超过个月时，乙方有权解除保险合约，并依据保险合约追究乙方违约赔偿责任。

第七条风险负担

保险合约生效之日，若发生与乙方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，由乙方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济经济损失，由乙方负责赔偿。

第八条争议解决

两方如在合约履行中发生争议应协商解决，协商不成的，按以下第种形式解决：

（1）向仲裁委员会申请仲裁。

（2）向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条　就保险合约未尽事宜订立的补充条款，为保险合约不可分割之一部分，与保险合约具有同等效力。

第十条其他事项：。

第十一条保险合约及其补充条款经两方签字或盖章后生效。甲、乙两方各执一份，均具有同等效力。

签署时间：年月日

乙方（出卖人）（签字或盖章）：

法定代表人：