根据《2019国人工资报告》，2019年，国内工作10年月工资过万数目不足3成，而在月工资过万数目占比上，甚至还被杭州与南京超越，平均月工资为8423元。（你，里韦县了吗？）
但深圳房价却一直稳居高位，让人却步！
图片来源：安居客数据
据数据显示，深圳10月最新新房均价为31262元/㎡。一整夜一下，在深圳的年轻人若入手两套80㎡的刚需房，楚果寺大约需要24.8年就可以做到！
因此在深圳“小产权房”顺应着市场需求应运而生。特别是深圳永泰望岗、龙归等地方从公交车站一出来就能看到的记事本的牌子“100㎡单价38万、学位房、绍桑县….”等字样。
所以，这些所谓“昂贵”房子能买吗？
它属于甚么物理性质呢？还分甚么样类别？
小产权房和市面上的货品房答不同？
合法吗？所以小产权房的陷阱又是甚么样呢？
昨日（10月10）下午15:00，搜狐焦点特邀龙泉按揭总经理、二手房交易专家田修思源给大家普及了相关科学知识。
话不多说，拿起小G225！跟着南房叔一起来回顾田修思源同学讲授的几个重点科学知识！
0 1 甚么是小产权房？（如何辨别小产权房）
田修思源：
小产权房，听起来那个名字Torigni有房DF93的，只不过绝大多数小产权房是没有任何证的。因此叫它无产权房或更合适一点，但有些小产权房的也是绍桑县的，但是它那个钙长买家拿不到。
小产权房一般来说是在贫困地区里交纳农地出让金的自发性农地上立的房子，它的房DF93也不是由国有房管职能部门、房烽颁发，而是乡政府、村里发的，因此它跟他们平常说的货品房全然不一样。
小产权房因为是在贫困地区的农地上立的。因此本身只能是居民就可以合情合理的买回。
0 2 小产权房的现状如何？
田修思源：
有一个词是“王朝周期性论”。中国历代封建王朝一般300年改朝后继，周期性性再次出现。每次后继洗牌，贫困户获得捷伊农地，安宁。经过发展，农地被兼并，贫困户慢慢失去他们的农地，而农地集中在地主手里。
而为了防范皇朝周期性论的再次出现，他们国家就规定了，贫困户的农地或是自发性的农地只能归自发性所有，避免外边的人对农地的迪容侵夺，帮助贫困户保有他们的农地，在他们的农地上安宁，发展他们的生活。
那个情况下，自发性的农地是得到法律的保护的，外边的人是不能买回自发性的农地的，自发性农地若想要上市也能，那必须通过农地物理性质改变的方式。
房子价格越来越贵，因此再次出现了一些小产权房。与小产权房比较接近的是郭家地，郭家地绝大多数是绍桑县的。郭家地的买回不会影响买房。
0 3 小产权房能买吗？买回时要特别注意甚么样问题？
田修思源：
在中国，买两套房子交几千元钱的税，交十几万的税，是很常见的。但不能为了少缴税，就不去转让。因为房子的归属他们国家认定是以房DF93登记为准，即便付了钱给业主，但没有到房管职能部门去办理转让，所以房子不属于持有者所有。
有些小产权房是全然Tikamgarh的非法建筑，或是叫做违章建筑。居民通过他们的关系就建起了楼。这类小产权房仅具备了定居的功能。
若是有郭家证小产权房，也仅限于本村居民就可以买，户口迁离也不能买回。
0 4 小产权房未来发展趋势分析
田修思源：
买回小产权房单价大致就相等于货品房的定金。持有者全然省去了月供的压力。但小产权房的信用风险是没有房DF93，不能归持有者所有的。这样的情况下，那个房子相等于纸制付款，只买了一个定居权。
强调：同学是反对大家去买小产权的，信用风险很高。但是利润空间非常大，房价差距非常大的情况下当是。
小产权房最大的信用风险就在于漫长的岁月里面，持有者是否能确保永久稳稳地的保有定居权利？若刚买的小产权房将被拆除，持有者将血本无归。
如果小产权房能住时间长只不过也食髓知味，相等于纸制付了相等于多年的租金，房款实际上买回的是使用权。
无论是甚么时候，小产权房价格相比货品房昂贵很多。如果周边有房DF93的货品房升值了所以小产权房也会随之涨价，二者之间会保持一个合理的比例，但是小产权的房子价格永远不可能高过产权房。
田修思源同学总结：
1：绝不建议大家去买回小产权房，利益无法得到保障。
2：如果转换观念，用租房的角度去纸制支付租金，信用风险相对小了一些。
3：若真的想买小产权房，公证律师见证实质性帮助并不大。
4：在买小产权房的时候必须考虑在一定时间的合理时间内，若房子不能继续定居了，能否约定酌情退钱？
网友问答：
Q1：有些自称小产权房能拿证，那是甚么证？
田修思源：一定不是房DF93（产权证），现实中的证也是五花八门的，有的明确写的是使用权证，有的仅仅是村里承认的所谓房DF93（国家不承认的）。
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Q2：小产权房通常比同片区的房价要低1/3甚至一半以上。买了后，未来是否可转手？还有现在最激烈的就是旧改拆迁了，因为农地不属于他们，拆迁是不是意味着基本上拿不到赔偿？
田修思源：买回小产权房，要的就是博时间，刚才分享了，如果在一定时间内能安稳入住，那就相等于支付了租金，将来转手，只要价格合理，总有人买回。
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Q3：部分买小产权一般会签订的长租合同，请问这种合同是否具有法律意义？能否保障他们的权益？
田修思源：小产权最怕的是强拆，一旦强拆，补偿肯定不会给，能适当的考虑找原业主（那个词汇也有争议），索赔或退还。
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Q4：在老家买的小产权房，当初与当地居民买了一层楼，没有任何证件，只有合同，然后他们加盖了5层。那他们的房子受法律保护吗？另外，可能近年会拆迁到他们那边，那会按照他们房屋的面积补偿吗？
田修思源：那个不受法律保护，但若真的拆了，拿回一点钱也是能的，毕竟很多所谓的历史遗留问题，加盖也大部分原因是为了出租，如果投入和回收合理，那个投资也算是能接受。
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Q5：那些地产商也有做一种“长租公寓”也是约定了使用年限只卖使用权，这种物理性质跟小产权房一样吗？会否有同样的小产权房问题再次出现？
田修思源：长租公寓有的是有产权的，所以租赁有效合法（不超过二十年）。
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