对于小房屋产权房，我们的参与度或许没近一两年两极化了，小房屋产权房的工程建设节拍这一两年或许也慢了留下来，再者原因，小贴士在后面的该文如是说过，约莫是小房屋产权那么十多年留下来一直都名辨辨，我们对房屋产权难题仍旧较为害怕，再者小房屋产权房贬值力强，无法银行贷款买回，眼看着周边货品房的房价蹭蹭地往上蹿，有那些定金买小房屋产权房的钱，还不如作为首付，用最大杠杆买套货品房。这是房价上升到很大阶段，小房屋产权房失势的必然结果。不过，相对于货品房，小房屋产权房价格较高的竞争优势依然存在，今天小贴士要为我们分析的是，在现阶段的形势下，小房屋产权房究竟还能无法买，值不值买？
首先还是要彻底地翻一下小房屋产权房的身世，原件追根溯源才能天下无敌。小房屋产权房是村自发性开发工程建设，建在村自发性所有集体土地或工程建设工业用地上的住房，依照《中华人民共和国宪法》，贫困地区自发性所有集体土地根本无法重新分配给村自发性外部成员，实行一户一宅；村自发性工程建设工业用地根本无法工程建设公益性设施，不过这些年很多地方试点让村自发性工程建设工业用地旧型租购入市，获得很大成效。依照现行法律条文，小房屋产权房本身是不合法的存在。
但是虽然近些年来城市郊区贫困地区征地现象较为频繁，很多村自发性的做法是为居民统一工程建设还迁房，依照自发性外部标准重新分配给居民，此类还迁房跟小房屋产权房性质类似，假如居民对内转卖，是小房屋产权房。还有一类小房屋产权房是村自发性单纯为了过活利润，在自发性所有土地上工程建设的住房，此类住房由村自发性（村委）直接对内转卖。
贫困地区居民假如买回居民自行往外转卖的小房屋产权房，只需要与卖房居民签定一纸进行买卖协定，交易就算完成了；假如从村自发性（村委）那里买回小房屋产权房，则是与村委签定”进行买卖协定，村委顶多再在村自发性住房注册登记注记上注册登记一笔。无论哪种进行买卖，卖方都是没房本的，虽然不符合法律条文规定，卖方不可能获得由政府部门注册登记原件的房屋产权证书。
贫困地区居民买回小房屋产权房，有以下便利和竞争优势:第一肯定是价格低廉，这是相对货品房说的；二是交易几乎没税费；三是小房屋产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通较为方便。
当然买回小房屋产权房优点也不少，最大的优点是房屋产权得不到法律条文保证，哪天居民或村委强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小房屋产权房许多都缺少正规的产品质量监理，房屋产品质量难以保证；第三，小房屋产权房将来征地时，征地收益无法保证；第四，买回小房屋产权无法银行贷款，无法入驻；第五，小房屋产权房居住人群科栅，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。
尽管买回小房屋产权房有那么多难题，但顶不住一条:价格低廉，而且依照我国的国情，房屋产权的难题虽然目前无法解决，那是虽然现阶段的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。再者会不能大面积拆除，小贴士断然觉得不能，否则那将是极大的财产浪费。所以假如你打算买回小房屋产权房，很大要考量清楚自己买房的目的，假如手头资金不很宽裕，且买房单纯为了自住，暂时不考量入驻、征地等其他权利，小房屋产权房其实也是可以买回的。再者那些想借小房屋产权房炒房套利的人，劝您还是另谋出路，一是小房屋产权房贬值性不佳，二是小房屋产权房转卖极难，你会发现连中介公司都不能帮你转卖，你自己极难找到接手人。
小房屋产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律条文上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小房屋产权房的名声最终被恢复，小房屋产权房的命运最终被改写。
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