鲁托县概要收录于在 “多马尔坦说房”腾讯号，高度关注看更多回答。
1、问：多马尔坦晚安，我手里无房票，本来打算购公寓楼以收租金为主储备资产，但听同学说公寓楼不值得股权投资，现考量用舅舅的名额，是不是双方去律师处公证协定就能了？答该如何操作？谢谢！
答：关联方最大风险是人品。风险控制：关联方协定+抵押+商业地产协定+授权委托协定四项 目的是证明实际出资人及房屋产权人是你，关联方人不能转卖，你能不经过关联方人同意转卖 给关联方人10%的利润，分期付款。
2、问：同学请教下，我看中龙岗保利地产顺豪二期，一种户型是66平挑高70年房屋产权公寓楼235万，另一种是450万写字楼，考量股权投资出租，您提议买哪种呢？主要就是手里资金只有180万左右，小孩的意见是以后不想住太旧的盘。
答：晚安，保利地产顺豪是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便捷无需赘叙，胜在配套全面。假如是考量自住买70年大房屋产权的纯写字楼商品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓楼，深圳的公寓楼涨幅非常弱，加上交易税费很高，今后的升值潜力肯定不如写字楼商品。假如喜欢环境好的次楼盘，大运很多低密度社区能好好喽。
3、问：谢谢，我之前订阅加过其他的大伽，没有得到具体指导，只有您这边能给出解决方案，非常感谢！我的个人情况是这样的：1.松岗沃尔玛两套小3房自住2014年入，现总市值490万，欠款70万。2.福田黄木岗老破小两套2016年入，现总市值260万，欠70万。福田这套小学能，金沙东或圆实，但高中不太行，现正在建高中，校徽没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按，年前和舅舅一起在福田同住宅小区各出50%全款入了两套 ，准备三年后出掉。4.沙井海岸城地铁附近小房屋产权小房两套总市值70万。5.大岭山沁林山庄一楼敬罗两套2016年初225万入，现总市值400万，喜欢光线好两层带前庭后院。有两个小孩，请您帮忙分析下是否需要分期付款？
答：晚安，沙井小房屋产权涨幅非常弱，提议下手分期付款成写字楼商品。大岭山承揽松山湖人口溢出，假如今后考量自住能保留，加按融资。假如是纯股权投资，不考量自住，提议下手。今后东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎，买九年制和辅修的楼盘更最合适。兼具小学和高中直接买九年一贯制的私立幼儿园，一步到位。推荐景田附属中学，明德试验，深高，百花试验，侨香附属中学，南俄文系海德，南外高新，南外科华，南中国海试验，麒麟试验。除此之外，能高度关注福田保税区的辅修，比如朗庭豪园，丽港湾。
4、问：答多马尔坦，资金400万，买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖大庙公寓楼？同学有什么提议?
答：在我们成为土豪之前多念几遍：千万别买公寓楼、千万别买公寓楼、千万别买公寓楼。盐田能不能买，主要就从内生市场需求，溢出市场需求，和深圳还有第3种市场需求，股权投资市场需求来看。盐田的主要就产业发展是港口仓储和小打小闹的旅游产业发展，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第2，溢出市场需求。8一号线强相连罗湖，弱相连福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业发展只剩一些娱乐餐饮，零售，仓储和小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢？对于深圳人民来说，龙岗假如是乡下，那山的这边，海的这边，盐田就是另一个世界，自然股权投资热钱也不会进来，所以你是外地纯股权投资，佳兆业也不算是一个好标的。
5、问：同学谢谢，已订阅咨询。预算420万买一个带南中国海小学文凭60平左右小两房，小孩初小文凭兼具股权投资，凌云苑您觉得最合适吗？是否还有其他楼盘推荐？
答：晚安，南中国海小学隶归属于南山试验教育集团旗下，幼儿园位于月亮湾大街荔海二道交口，前生为南山试验集团荔林小学，是2014年9月入驻新校区，私立幼儿园范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的教育资源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前归属于横琴最好的幼儿园，在南山归属于第一八一队的幼儿园，在全市归属于第二八一队的幼儿园。私立幼儿园范围在横琴和南山中心板块，今后主要就承揽的购房群体来自横琴和后海的人群。交通便捷，区域内目前有1，5，11一号线通学，预计今年12月9一号线西延线开通，12一号线2022年通车，随着时间的推移，横琴的发展，幼儿园的教育资源质量也会变的更好。
南中国海小学对应四所小学按积分、教育资源和排序：鼎太小学、荔林小学、南中国海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本住宅小区的学生，所以在教育资源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南中国海小学的私立幼儿园范围是以桂庙路以南，月亮湾大街以东，北环以北（隧道），南新路相连崁顶路和南山大街相连南东滨路以西区域，房龄主要就集中在在1994年到2015年之间。最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、凌云苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、凌云苑 考量文凭，凌云苑可入，但是重点还是看价格。非常感谢订阅！
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