前段时间，环保部、住房与建成区水利厅，
发了两个通告：
《相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》
就是在这个普通的文件里，
提到了两个重磅最新消息：
避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化！
小房屋产权房转正无望
咱先搞清楚啥叫“小房屋产权房”？
小房屋产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未交纳农地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中逐步形成的一种同义词的称谓。该类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土规划房烽不会给予备案。所谓房产证亦并非真正合法有效率的房产证。
很多湖南人都买了或者正准备买“小房屋产权房”。
这项政策恐怕将影响很多人！
通告不长，咱看看全文（上下滑动）：
环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区水利厅（建委、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实行办法》及其实行细则、《华北局办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（华北局办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区水利厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经逐步形成的房屋注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与原件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子零件数据的一致性，房屋注册登记的电子零件数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前基本完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方，要按照“进两个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效率博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）两个询问处立案。两职能部门进驻同两个服务大厅，设置同两个立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制逐步形成标准化的申报材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料寄两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记政府机构未登记手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个工作日内核验，较为复杂的应当在5个工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网路上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关历史欠账
（一）针对目前各地房产标准化注册登记后出现的历史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题。
（二）避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控分析工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控工作的重要性，将二手房与新建商品房列入标准化的房商业地产消费市场管理工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
“避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化”被单独地列为两个词条，虽然没有更多细则，但足见哈耶夫的重视程度。
此前，网路上一直有人发布自相矛盾的最新消息，说小房屋产权房可以透过交纳部分“差价款”，而列入房产注册登记范围，以“根来”其尴尬身份。
现在北欧国家已经明晰回应：不可能！
其实，这并非北欧国家第一次回应。
早在2015年，《房产注册登记实行办法》实行前夕，环保部就给出过明晰回复，小房屋产权房本就是非法，房产注册登记不可能改变宪法规定的农地所有制，也不会将小房屋产权房转正。
而在2013年，湖南省国土规划资源厅、省住房和建成区水利厅就联合发出过通告，要求坚决遏制违法建设、销售“小房屋产权房”。
当时通告就提出，对违规为“小房屋产权房”项目办理手续建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理手续农地注册登记和房屋所有权注册登记手续的，要严肃追责；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。买卖面临很大风险
无法取得房产证
房房屋产权是拥有房屋房屋产权的凭证,但是由于小房屋产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小房屋产权房也就无法合理上市,无法转卖。
质量参差不齐
小房屋产权房的建设并不需要经过相关职能部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了难题,责任也很难追究。
如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
如今，小房屋产权房已经逐步形成了两个非常庞大的消费市场，虽然无法转正，但也不能一拆了之。
正如中南财经政法大学张东教授所说，小房屋产权房也是客观存在的房产，管理制度无法绕开。
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居家照料
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冬天起夜无需烦恼，房内设有感应灯；出门忘带钥匙不用担心，用手机也能开启房门；不用时常查看煤气阀是否关闭，室内有空气监控装置，污染指数超标、煤气泄漏将自动报警······
安全呵护
公寓之内，安全扶手无处不在；墙面阳角做圆角处理，降低老人磕碰风险；客厅沙发背后墙面与床头设有紧急报警按钮（拉线）······多达35项适老化设计，尽可能提升老年人居住安全系数和舒适度。
公寓公共空间设置红外线监控器，时刻保卫老人生命财产安全。入住之初，小镇将为老人发放定位胸牌，老人进入特殊区域或触碰危险事物，将自动向物业管理工作中心发送警报；若老人迷失方向，也可透过定位胸牌寻求救援。
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委托期间年收益率6％起······
公寓效果图
公寓效果图
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