小产权房合约留心事宜

原副标题：小房屋产权房合约留心事宜

随著深圳小房屋产权房的渐渐耗竭，愈来愈多有兴趣买回小房屋产权住房的购房者将目光分散在东莞。与深圳现阶段的住房供给少、差、产品价格愈来愈高的情况较之，东莞的小房屋产权住房毫无疑问比深圳的小房屋产权住房有更多的竞争优势，不论是产品价格还是住房产品质量。然而，尽管东莞离深圳很近，但它也属于不同的地方，因此很多购房者在比较了两个地方的住房来源后面临优先选择，心不可避免甚至于感到苦恼，不知道是优先选择深圳的小房屋产权住房还是东莞的小房屋产权住房。深圳重点小房屋产权住房网络对三地的小房屋产权住房有代理，本文对三地的小房屋产权住房进行了相较详细的比较，供苦恼的购房者参考。

首先是东莞小房屋产权房与深圳小房屋产权房产品价格的对比。东莞小房屋产权房毫无疑问具有更大的产品价格竞争优势和性价比竞争优势。现阶段，随著商品房产品价格的飙升，深圳小房屋产权房的产品价格上涨了。即便是传统式贫困户房，产品价格也一般在1多万元/万平方米以内。至于深圳村委的标准化建筑物，受到广大购房者的青睐，产品价格一般在15000元/万平方米以上。一些大型基础建设公共设施齐全的深圳村委标准化建商业地产品价格基本上在2多万元/万平方米以内，甚至低于绝多半数省会卫星城的商品房产品价格。较之之下，东莞小房屋产权房的产品价格十分便宜。现阶段，东莞小房屋产权房的产品价格因地理位置、房商业地产规模和产品质量而有很大差异。产品价格范围在3200元/万平方米到9500元/万平方米之间。例如，虎门小房屋产权房东一湾1号，一栋三幢400户的房商业地产，最低产品价格仅为3200元/万平方米，平均产品价格仅为3600元/万平方米。现阶段，在东莞小房屋产权房商业地产产品销售中，长安展达长廊二期产品价格最低，最低产品价格接近1多万元/万平方米。去年，另一座长安小房屋产权房商业地产滨山长廊的产品价格也达到了9000多元。现阶段，对于绝多半数主流产品东莞小房屋产权房的房商业地产来说，产品价格在5000元/万平方米以内的房商业地产数量最多，是东莞小房屋产权房产品价格的非主流，也是东莞小房屋产权房的平均产品价格。

其次，与三地小房屋产权住房的产品质量较之，东莞小房屋产权住房整体略有竞争优势。深圳多年来没有捷伊小房屋产权住房，未来也不会有，因为深圳严格禁止捷伊小房屋产权住房建设。现阶段，在深圳产品销售的绝绝多半数较大型房屋产权住房都是洋房的贫困户住房，在2013年禁令发布之前早已建成。当时，由于深圳村委有大量的标准化建筑物在产品销售，那些较大型贫困户住房大体上没有人关心。随著深圳村委标准化建筑物缺角式住房的耗竭，洋房贫困户住房已成为深圳较大型房屋产权住房市场的非主流。那些建筑物规模小，缺乏停车场等基础建设公共设施，大部分位于卫星城村庄，外部环境和形象相较较差。一些小房屋产权房屋由于早期用作租赁，现在产品销售早已翻新。东莞的小房屋产权房是增建的房商业地产，因此房屋的外形、房屋类别、基础建设公共设施、实用率往往强于深圳的小房屋产权房。

第三，现阶段深圳的小房屋产权房基本上都是精装转卖，而东莞的小房屋产权房基本上都是吕普县房。现阶段，深圳的小房屋产权房多半是贫困户房。当深圳村委标准化建筑物普及时，那些房屋大体上被忽略了，因而绝多半数房屋被用作承租。现在，当那些房子被用来转卖时，他们中的绝多半数人的外形相较破旧，房屋类别大体上只适宜承租。因而，在产品销售过程中，绝多半数房屋都经过改造和重新划分。为了有利于产品销售，那些房是精装转卖的。因为东莞的小房屋产权房大体上都是增建的房商业地产，因此都是吕普县房转卖。尽管物业公司想自己家装，但他对家装风格和产品质量有完全的自主权。对于精装的深圳小房屋产权房，物业公司只能接受现有的家装。

最后，深圳小房屋产权住房抵押物银行贷款基准利率较高，而东莞小房屋产权住房抵押物银行贷款基准利率相较较高。现阶段，深圳小房屋产权住房抵押物银行贷款大体上是通过金融平台的渠道银行贷款，基准利率多半在6%到9.9%之间，绝多半数房商业地产抵押物银行贷款基准利率为9.9%，真正能达到6%的房商业地产很少。较之之下，东莞小房屋产权住房抵押物银行贷款基准利率很低，如长安小房屋产权住房产业园，银行贷款基准利率只有2.75%，或银行直接银行贷款。即便今年东莞小房屋产权住房银行贷款基准利率低于往年，但最低只有5%以上，竞争优势依然十分明显。较高的银行贷款基准利率毫无疑问会大大降低房商业地产成本。

尽管最好的小房屋产权房依然由深圳村委建造，但这早已是过去了。即便有，也只是两个罕见的结局。就现阶段小房屋产权房商业地产产品销售的总体产品质量而言，东莞小房屋产权房强于深圳小房屋产权房，不论是房商业地产产品质量、产品价格等方面，东莞小房屋产权房毫无疑问有更多的竞争优势。这也是过去两三年东莞小房屋产权房产品销售的两个重要原因。

小科普

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干晓磊：