为你导出!东莞小产权房为什么去年Engilbert__chan_

3号看房团 2022-05-15 120

东莞，又称为“莞城”，中国5个不县级的县级市之一。或许没人会说，不是有东城区、东城区、南城区、北城区吗？不，精确的说，那是街办！东莞位处深圳与深圳间，中国经济上，或多或少会受到深圳与深圳的负面影响。不过东莞依然是东莞，想要改变，谈何容易！

东莞号称“世界厂房”，曾一度辉煌，可如今似乎一落千丈了。另一方面是即使工业向内地迁移，另外另一方面在于深圳的快速发展，相较之下，东莞显得这般伤感。便是即使工业占据了东莞太高的比重，一时间，东莞很难转型，再加上东莞并没有深圳那么优厚的政策，所以东莞才会是今天这种局面。但即便这般，东莞依然是东莞。它所处的地理位置得天独厚，深圳，深圳房价日益高涨，东莞某些区域成了仅次于深圳，深圳等安家置业的首选！目前，东莞虎门货品房销售价格破2万/平方米，长安镇货品房更是超高了3万/平方米。水涨船高，长安小产权房最高已经将近9000元/平方米，这已经超过了中国大部分三线卫星城货品房产品价格。

为什么长安、虎门的小产权房产品价格涨得这般之高，这般之快呢？这原因得从东莞的邻居~深圳身上找！如果说2004年~2014年是深圳小产权房的白银十年的话，深圳小产权房也并未随着政府强制停工嘎不过止。即使停工，失去小产权房制约后，深圳货品房产品价格突飞猛涨，反而进一步助推了深圳小产权房产品价格。便是即使深圳小产权房停工，这些曾的深圳小产权房建造商把目光推往了东莞长安，2014年前后，长安小产权房开始发芽。2014年至今，随着深圳小产权房产品价格不断神化，长安小产权房产品价格也在不断上涨。长安小产权房的发展则助推了虎门小产权房。中国房商业性地产向来自带股权投资属性，当长安虎门房商业性地产产品价格到达很大高度后，厚街、岗背、寮步、樟木头，甚至东莞桥头等地小产权房陆续出现。可以说东莞今日的小产权房消费市场像极了曾深圳小产权房消费市场，尽管原因不同，深圳小产权房更多的是基于买房人自住，而东莞基本纯属股权投资了。脱离了买房人自住的科砂藓后，东莞小产权房股权投资是否有信用风险？当然，任何股权投资都是有信用风险的，尽管小产权房股权投资信用风险极小。

东莞房商业性地产消费市场会变成东莞汕尾一带“无人问津”的场面吗？小陈认为这只是短暂的，与东莞不同的是，东莞尽管不如以前，但仍有很大的居住人口来保障投资回报率，毕竟东莞依然是东莞。没人不讨厌，但也没人讨厌。其次，以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把厂房迁到了松山湖片区，深圳的进一步卫星城升级很大会改善东莞，东莞的房商业性地产消费市场。再有就是深莞惠协同发展卫星城建设，对于平抑深圳房价也有很大作用，只是目前尚不成形。尽管深莞惠协同发展，但小陈依然不看好东莞，东莞位处深圳与龙溪间，龙溪是广东规划开发的旅游卫星城，对东莞的中国经济负面影响不及深圳和深圳对东莞的负面影响。所以说东莞房商业性地产消费市场的股权投资回报是远超东莞的，不信的话，大家拭目以待！

小陈在此推荐两个长安，虎门的供大家参考：

长安----海港碧堤地址：长安海港新区中心规模：5栋长廊房性质：宅基地交房时间：现房交付标准：分期付款3年交房：吕普县销售价格：8000/平管理：品牌物业24小时安保巡逻付款方式：首付五成，分期付款3年水电：水5.8元，电1.2元手续：一手直售无需任何费用其他：小型地底车库，下水管道入户，容积率1.6，使用量82%，分期付款利息4-6厘高于货品房利率，一楼成形商业性，一楼5.8米面试，高空长廊。主流产品户型一房二厅47 平两房中厅79-89平三房中厅116-125平家家带阳台燃气，格局方正项目优势●三栋长廊，封闭式小区，空桥分流，地底车库；●一楼成形商业性，一楼5.8米面试，高空长廊；●小型车库1:1，天然气管道●特价高于消费市场价2000一平方；●海港碧堤白银地位纵览生活万象，海港湾站TOD都会区，升值无限与名校为邻，清辉锦绣气息；●生活配套成形便捷，交通便捷

虎门--世纪长廊

虎门高铁站----3栋封闭式小区自带停车位 480户经典户型：一室一厅：54.6平两室中厅：77.3-85.8平三室中厅：111.2平绝版地段、精美户型产品价格区间：起价5080一平销售价格5980一平付款方式：一次性付款首付三-----五成，无条件分期付款3----五年，利息4厘！火爆来袭！粤港澳大湾区的核心位置，超越“深圳北”周边配套：白濠幼儿园、白濠小学、白濠中央广场、白濠广场、家濠生活超市、嘉美商务酒店、天后宫、东莞农村商业性银行、入主核心位置的最后一个机会，湾区枢纽新城来了！高铁、穗莞深城际轨道线，地铁3条交通线的无缝接驳广深港高铁（虎门站）穗莞深城轨（9月份通车）地铁2号线（已通车）以上3站离项目距离500米