东莞石门未央区小产权房楼盘转卖_东莞石门未央区森林公园不远处在卖小型奶坛楼小产权房转卖_东莞石门服务中心幼稚园不远处在卖小产权房转卖

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南部石门【中央云峰】

三幢长廊380套

南部最大，没之一

带单层车库，高空长廊

豪华精装修走道，高空长廊，管道燃气，康尼机电升降机，明星物业，智能IntelliTone门禁，材料全部品牌优质柿叶，安全保证。

无与伦比豪华、别具一格制作

楼盘紧邻商业服务中心，拥有1地铁+2主道+4高速，水表已安装，70年产权！

5分钟经济圈

未央区森林公园，服务中心幼稚园，服务初级中学复旦大学，附属学校，家乐福，格力电器，国联水产

主流产品洋房：

一房：54.2㎡

两房：64.9㎡~69.5㎡～80㎡～88㎡

三房：109.3~110.7～112.6~136.1㎡

四房:   139.8㎡

均价：4800元一平米

退款方式：首付5 成，分期3年、利息4.8厘

为大家科学普及下小产权房。想买小产权房，又要学的客户能认真看下

疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么买卖？

答：没独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自有贫困户房，集资房，乡政府奶坛房，军产房以及自发性截叶本用地，民用用树上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订进行买卖合约的形式➕律师见证进行买卖【所有合约内容均略有不同，基本都是统一样式】。

疑点2:小产权房有没法律条文保证？合约没法律条文效应？

答：根据法律条文明确规定，在农村自发性所有的集体土地和自发性工程建设用树上，贫困户能自行经营，而且贫困户自有的住房也是能进行买卖的。正是因为政策法律条文明确规定中存在许多模糊的地方性，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公正，愿买愿卖，再多签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就合理要求吗？法律条文的公正公正何在？

疑点3:小产权房征地得不到索赔？许多人都担心买了小产权房万一征地自己幸苦这辈子买一套房子就几百万元了！

答：

1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。龙岗...各个区域都有。旧啥时候什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳这般多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。倘若吗征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

2.倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播这般快的地方性，官方能把消息封锁的那么明处？不现实吧！

3.旧侯晓春的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房物业公司拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到索赔！

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！

疑点5:小产权房是不是小区房更有保证些？

答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找小型小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的楼盘就算是小型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，许多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就能买！

疑点7:小产权房能贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别物业公司愿意给分期也有，一般一手小产权房都能贷款。利息一般4～9.9厘之间。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地许多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！