最近几个好友在一起聚会，其中有一位朋友有一间位于市区的占地200平米的房屋（非住房）须要承租，问如今国家税赋减负，他这间房承租牵涉什么样税赋？有什么样优惠经济政策？
上面台柱就先带大家就对个人承租房产有关经济政策进行详细地了解。
承租非住房牵涉的税赋
主要有：营业税【征税率为5%，经济政策依照为《国税有关发布<税款提供房产经营出租服务营业税征税管理暂行规定>的报告书》（国税报告书2016年第16号）】、工本费、聘金附带及地方性聘金附带、农地署会、新税、房产税和所得税。
此人房屋承租期为1年，年房租为90多万元（含营业税价），采用纸制缴交房租的方式缴交房租，本地区的农地署会征税标准为8元/平方米，工本费为7%，聘金附带和地方性聘金附带合计为5%。
01营业税、工本费、聘金附带：
营业税：90÷（1+5%）×5%＝4.多万元。
但依照《国税有关较大型税款免收营业税经济政策有关地税问题的报告书》（国税报告书2019年第4号）四、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第九条所称的其它对个人，采取纸制缴交房租形式承租房产获得的房租总收入，可在相关联的因节内平均分担，分担后的月房租总收入未少于10多万元的，免收营业税。
因此，此例中分担至各月为90÷12＝7.5多万元是免收营业税的。相应的，工本费和聘金附带和地方性基础教育附带等都相应免收。
02农地署会、新税：
依照《中华人民共和国财政部 国税有关实施小企业企业科技型性税赋免收经济政策的通告》(税务〔2019〕13号)，该项承租销售业务中的农地署会、新税、房产税都能减半征税。
税后农地署会：200×8×50%＝800元
新税：×0.1%×50%＝450元
03房产税、所得税：
承租房屋，依照《有关营改增后契税 房产税 农地营业税 所得税征税依照问题的通告》（税务〔2016〕43号）的明确规定：二、房产承租的，计征房产税的房租总收入不含营业税。四、……对个人承租房屋的所得税应税总收入不含营业税，排序房屋承租所得可计入的税赋不包括本次承租交纳的营业税。那么，在排序房产税和所得税时，是否从房租中计入应聘的营业税额呢？
上面划重点啦：免收营业税的，确定征税依照时，成交价格、房租总收入、转让房地产获得的总收入不扣除营业税额。故在排序房产税和所得税时，不得扣除应聘而免收的营业税额。
年税后房产税：×12%×50%＝54000元
所得税：能计入的有关费用（即该项承租销售业务中交纳的有关税赋）＝800+450+54000＝55250元，故年税后所得税=(-55250)×（1-20%）×20%＝元。
在国家大力税赋减负的优惠经济政策下，这项承租销售业务省下了不少税赋。了解完对个人承租（非住房）须要缴什么样税赋，台柱再和您一起学习一下企业法人承租住房须要缴什么样税赋？
承租住房牵涉的税赋
依照旧有SUGOCA明确规定，企业法人承租住房一般会牵涉营业税及附带税赋、房产税、所得税、农地署会、新税等税赋。
01营业税：
1.《国税有关发布<税款提供房产经营出租服务营业税征税管理暂行规定>的报告书》（国税报告书2016年第16号）第八条明确规定：其它对个人承租房产，按照以下公式排序税后税款：（一）承租住房：税后税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
2.《国税有关较大型税款免收营业税经济政策有关地税问题的报告书》（国税报告书2019年第4号）第四条：其它对个人采取纸制缴交房租形式承租房产获得的房租总收入，可在相关联的因节内平均分担，分担后的月房租总收入未少于10多万元的，免收营业税。
3.《国税有关营业税改征营业税委托国税局代征税款和官亭镇营业税发票的通告》（税总函〔2016〕145号）明确规定：其它对个人承租房产，购买方或出租方不属于其它对个人的，税款交纳营业税后能向国税局申请官亭镇营业税普通发票。
注：如果税款在符合豁免的情况下开具营业税普通发票，不能享受豁免，必须交纳营业税及附带。
02工本费及附带
1.《中华人民共和国财政部、国税有关扩大有关政府性基金免收范围的通告》（税务〔2016〕12号）：将免收聘金附带、地方性基础教育附带、水利建设基金的范围，由旧有按月课税的月销售额或销售额不少于3多万元（按会计年度课税的会计年度销售额或销售额不少于9多万元）的交纳特留分，扩大到按月课税的月销售额或销售额不少于10多万元（按会计年度课税的会计年度销售额或销售额不少于30多万元）的交纳特留分。
2.《中华人民共和国财政部 国税有关实施小企业企业科技型性税赋免收经济政策的通告》（税务〔2019〕13号）：三、由省、自治区、直辖市人民政府依照本地区实际情况，和宏观调控须要确定，对营业税较大型税款能在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇农地署会、新税（不含证券交易新税）、耕地占用税和聘金附带、地方性基础教育附带。
03房产税
1.《中华人民共和国财政部、国税有关廉租住房、经济适用住房和住房出租有关税赋经济政策的通告》（税务〔2008〕24号）明确规定：对对个人承租住房，不区分用途，按4％的税率征税房产税。
2.《中华人民共和国财政部 国税有关实施小企业企业科技型性税赋免收经济政策的通告》（税务〔2019〕13号）第三条及各地方性配套明确规定。
04所得税：
《中华人民共和国财政部、国税有关廉租住房、经济适用住房和住房出租有关税赋经济政策的通告》（税务〔2008〕24号）明确规定：对对个人承租住房获得的所得减按10％的税率征税所得税。
05城镇农地署会
《中华人民共和国财政部、国税有关廉租住房、经济适用住房和住房出租有关税赋经济政策的通告》（税务〔2008〕24号）明确规定：对对个人承租住房，不区分用途，免收城镇农地署会。
06新税
《中华人民共和国财政部、国税有关廉租住房、经济适用住房和住房出租有关税赋经济政策的通告》（税务〔2008〕24号）明确规定：对对个人承租、承租住房签订的出租合同，免收新税。
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