2011年政协会议，记者间最热门的话题是房产税。
2018年了，还是房产税。
8年了，抗战都结束了。总之，时代不一样，2010年还反对房产税的潘石屹老师，也在私底下全力支持征税了。看来，真的是邻近了。大势所趋，肖蒙区，新时代的浪潮浩浩荡荡，挡是挡不住的。
此次政协会议《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房考姆修法” 。
只好吃瓜群众们纷纷惊呼：房产税来了！房价要降了！
犀鳕，犀鳕，我先问几个难题——
房考姆和房产税是什么关系？
中国现阶段已经有房产税了吗？
房产税最后由谁来承担？
房产税到底圆周角多少钱？
最后才是问：
房产税会降房价吗？？？
不急，下列我迪塞县。
总之，假如你不耐烦，也可以直接翻到文章最后，看我的结论。
1.房考姆并非房产税
在房地产领域，从开发建设->买卖交易->所持这三个各个环节，每个各个环节都圆周角多种税，这些税加起来叫房考姆。
而房产税，是房屋在上述所持各个环节中圆周角纳的税；其中又分为商业性用房的房产税和对个人住房的房产税两种。
房考姆和房产税的关系如下表所示图所示。
但是现在的房考姆有一个严重的难题须要化解，
那是现阶段的房考姆并没获得法律条文上的全力支持，而是根据国务院的实施办法来展开征税的，不完全符合现阶段“政治文明”、“税赋法定”的大原则。
所以，此次《政府工作报告》中提的 “房考姆修法”，是为了化解这个难题。
通俗一点理解，是把这些“实施办法”修法化，在人大返工修法流程，改个HTML，把实施办法修改成法律条文。
“房考姆修法”并没必然推行两极化性对个人住房房产税的意思。
2.正在征税的房产税
只不过房产税并非一个新东西，从1986年开始，我国是有房产税的，不过主要特别针对商业性用房（例如店铺、住宅、办公楼等）以及用作出租的住户住房。
现阶段征税国际标准如下表所示：
（1）、自用的商业性用房
应交纳房产税=房产李骞*（1-10%或30%）* 1.2%。
也是假如你买了套100万的店铺，自己经营用，那么每月交纳的房产税是8400到10800之间。（=100万*（1-10%或30%）* 1.2%=8400~10800）
（2）、承租的商业性用房
应交纳房产税=房产房租总收入* 12%。
也是假如你买了套店铺，承租给自己，假定每月房租5万，每月交纳的房产税是6000。（=5万*12%=6000）
（3）、用作出租的住户住房
应交纳房产税=房产房租总收入*4%。
也是假如你把你的房子承租给自己，假定每月房租5万，每月交纳的房产是2000。（=5万*4%=2000）总之，现阶段把自有住房承租，大家两极化没去缴税，国家也并没花力气去管。
3.北京和武汉的对个人住房房产税
从上面的征税国际标准可以看到，现阶段正在征税的房产税主要是商业性用房房产税，并并非两极化面向普通住户住房征税的。而坊间一直流传的所谓“房产税”，严格说来应该叫“对个人住房房产税”。
北京的房产税征税，首先是对2011年之前所有的存量住房不征税，只对些小的住房征税；其次还有很多面积免收。最后，假如毕竟须圆周角纳，交纳数额是房价的0.28%，大约相当于一个月的房租。
武汉的房产税征税，只要有武汉户口、或在武汉工作，都是免收的；只是特别针对超出平均单价3倍的房子才展开征税。所以基本上基本上无人交纳。
北京和武汉的试点工作，从税赋数额的角度而言，无异于心有余而力不足，刚刚勉强能够覆盖征税的成本。
本来原计划在2012年继续扩大房产税改革试点工作，但因为征税效果毕竟太差，只好在2013年8月杭州、南京等城市制定和上报房产税征税方案的时候，最后被紧急叫停。试点工作工作实质上陷入停滞。
从对房价的影响而言，很明显，7年的实践表明，房产税并不能降房价。这和已经执行了多年房产税的国家，如美国、英国、韩国、法国、德国的情形只不过是一样的。
4.房产税的面世须要翻过6座大山
要让房产税从商业性用房加码到对个人住房，面世对个人住房房产税（下列简称房产税），现阶段还有六个条件须要满足，但短期看起来都是举步维艰。
一是掌握全省住房的基本情形。
但自1984年以来，中国迄今为止没展开一次全省性的住房普查，没基本情形也就没法修法。
二是建立全省房屋登记和交易数据，实现全省联网、实时查询。
现阶段仅仅完成了把全省各个不同城市的《房DF93》换成了统一红皮的《不动DF93书》，离房产信息全省联网还没影儿。
三是统一界定房屋性质。
由于历史遗留原因，现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大，须要统一界定。这项工作还没开展。。
四是完成房考姆改革。
现阶段在房考姆收各个环节，约有10个税种，有很多重复征税，须要改革。这项工作也还没开始。
五是完成《城镇住房保障条例》修法，清楚界定住户“基本住房国际标准”，以确定房产税的免征条件。
现阶段该条例仍然处于意见稿状态。
六是完成修订《税赋征管法》，为依法治税，提供依据。
这项工作还在展开中。完成时间待定
所有这些难题，决定了房产税的出台，还是一个漫长的过程，至少须要5-8年的时间。
5.谁来承担房产税？
在买卖交易各个环节中，谁在承担交易的税费？
我们的实践很清楚，
假如是卖方市场，房子供不应求（房价涨），那么必然是买方承担税费；
假如是买方市场，房子供大于求（房价跌），那么必然是卖方承担税费。
交易税费并没改变房子供求关系，交易税费也并没导致房价上涨或下跌，只是房价涨跌的趋势或预期会导致交易税费由谁来承担。
同样，在房子所持各个环节，假如房产税开征，谁来承担房产税呢？
在供不应求的城市，显然是：“嗯，小王，这个房子假如你租的话，物业费、清洁费、网络费用、水电煤费、房产税，你都交了啊。”
而在供大于求的城市，显然是：房东全包。
房产税并没改变房价上涨或下跌的趋势，只是房价涨跌的趋势或预期会导致房产税由谁来承担。
6.结论
1.房考姆并非房产税，这是两回事。
2.房考姆修法重点是把房考姆收相关“实施办法”升级为相关税法，而并非推进房产税。
3.房产税征税还有漫长的路要走，最乐观估计也要5-8年。
4.假如征税房产税，大概是一个月房租，且大概率是租客来承担额外成本。
5.房产税不会降房价。
总而言之，征不征税房产税和你是否要买房，两者之间并没关系。
值得买的房子，不会因为征税房产税而导致不应该买。
不值得买的房子，也不会因为征税房产税而导致值得买。
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