当小房屋产权碰到房产税 音视频： unlock00:00 06:10退后15秒 高清晰度 快进15秒
当小房屋产权碰到房产税会有三种情形？
作者：齐俊杰看财经
最近，房产税的消息始终不断，而且早已越来越清晰，基本能确定的是，第一肯定要征收了，第二根据税赋法定，最近几年要先完成立法，第二目的是为了解决政府总收入分配，调节对个人贫富分化，第四他是房产税，各地制订所得税，税赋也留在地方性。第五工商业住房和对个人住房Aurangabad，给与适度免收。第六透过评估结果价值来征税。
这些都是目前能确定的情形，但也有一个事情大家非常疑惑，那是小房屋产权房该怎么办？也是那些没有房屋房屋房产证，在自发性农地上立起来的房子，此种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小房屋产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步尽管越来越近，但小房屋产权始终无此考虑之列，所以未来小房屋产权该如何应对房产税呢？我们能做这么几个猜想。
首先，按照既有态度，继续严苛压制小房屋产权房，由于小房屋产权房严重违反《农地管理法》和《城乡规划法》，因此本质上小房屋产权房是违规建筑。所以接下来对entitled的或即将建的小房屋产权房不予坚决制止，对违规的开发商不予处罚，用严苛的司法权阻断其非法工程建设的路径。对早已建成的小房屋产权房，并早已投入使用的，也要逐渐的清扫拆毁。这么做不会涉及到房产税问题，但清扫难度极大，毕竟是咱早已生活了很多年的，你去拆毁，阻力如果不小。因此我们也看到，尽管始终在喊严厉压制，但是收效甚微。小房屋产权房还是蓬勃发展。违规进行买卖越来越多。那时也只能是针对占用耕地物理性质的小房屋产权房给与压制，对于自发性工程建设用地上盖的小房屋产权，更多是可除闭一眼。但他会严苛限制房屋产权转让，也是说尽管你不缴税，之后你别想在日光下卖。
其次，透过自发性工程建设用地转出租的方式，推动小房屋产权房日光化，以前是不允许你经营，那时把出租权给你了，逼着每个拥有农地的自发性，清扫本村本镇的农地，然后标准化管理标准化开发标准化出租经营，这就相当于给了自发性利益，所以自发性就有了清扫小房屋产权房的动力，会借此机会以自发性的名义收回不少早已卖出的小房屋产权房，从而转向出租，获取日光下的收益。这些人本来就觉得卖亏了，因此也很有动力找个辙把房子给要回来。再者买了小房屋产权房的，你们签订的合约显然无效，因为合约是对个人之间的契约书，从法律条文物理性质来看，对个人契约书无法对抗国家法律条文，比如咱两商量，我把承德买下你，这事显然就不可能，我对承德没有使用权，承德也明令禁止进行买卖。小房屋产权也是如此，农民对于小房屋产权房也没有使用权，他也而已使用权，此种自发性农地上的房子，也是明令禁止进行买卖的，因此跟承德的物理性质一样，你们之间的合约不受法律条文保护，买小房屋产权房的没地方性说理去。再者能得到怎样的补偿，全看卖方的良心。估计之后纠纷不少。而买房人能吃大亏，这也是国家乐于见到的结果。增加了出租住房供给，推高了租金，加大了租房市场工程建设。
第二，透过交纳房产税，把小房屋产权房隋东亮，很多人就等着这一条呢，因为所谓小房屋产权房，最大的不同就在于没交过农地税赋总收入，因此便宜的多的多，所以之后收房产税，农地税赋总收入肯定不收了，因此按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小房屋产权房也能给你办理正式房屋房产证明。一开始我们也说了，房产税是房产税，因此这完全取决于地方性意愿，那时他的主要总收入模式是农地税赋总收入，因此当然无法给你小房屋产权隋东亮，否则他的地卖个谁去，未来他的总收入主要靠房子上的税了，因此当然是房子越多越好，小房屋产权所得税还比住宅更高，因此这如果是一块大肥肉，没道理放到嘴边不吃下去。因此小房屋产权跟货品房一起评估结果，然后制订高所得税，从而转成正式货品房，这也是极有可能的情形。比如一套10年的货品房和小房屋产权都被评估结果到200万，但货品房收每月1%的房产税，还要考虑70年农地税赋总收入的免收，因此每月收到的税也是2万×10/70，最后每月征税2800元，显然没多少钱，而小房屋产权就不同了，他要超额交纳房产税，那是说他每月交房产税2万元。因此买房的时候，咱花了200万，你只花了80万，但后续的费用咱每月只交几千块钱房产税，你要每月交2万，这也算是扯平了。之后此种房子再过户，房产税的交纳形式不变，所以再买你这个房子的人就要掂量一下税赋的问题了。
（这里解释一下，70年农地税赋总收入免收，你就把他当成退还，或者说，房产税是你如果超额交的，而已每月把农地税赋总收入退还给你，这样更符合法的精神。每套房都征税。而已适度免收。而无法是有些人缴税有些人不交。）
尽管那时国家始终在说，绝不让小房屋产权合法化，但其实每一个买小房屋产权房的人都在盘算，说不定哪天就能合法化，其实由于数量庞大，全面清退堵漏洞的方式，估计顶多也是拖延，解决不了问题。会越来越激发此种矛盾，因此大禹治水堵不如疏，按照第二种方案，透过房产税，给自发性工程建设用地的小房屋产权一个出口，让他们补缴税费，从而获得合法化的身份，这样对于货品房购房人来说也算公平，而对于地方性政府来说，还能获得巨大的总收入来源，同时也能起到短期内大量增加房屋供给，平抑现有房价的目的，因此可能这是一个皆大欢喜的局面。
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