怎样推论房子的商业性价值？我坚信大多数人单厢特别关注那个问题。无论是已经买回房子的家庭成员，却是正在计划买回房子的家庭成员，介绍房子的商业性价值都是必要性的课外，即便，房子的商业性价值代表了房子的贬值内部空间和市场流通量，因此，还下定决心了房子的市场产品价格。
今天笔者就来详细地讲讲，怎样推论房子的商业性价值？一般情况下，下定决心房子商业性价值的因素主要有“5个各方面”，明晰了这“5个各方面”，你就能轻松、正确地推论两套房子的商业性价值，和这套房子未来的贬值内部空间，十分新颖。
1、看房子的市市郊
业内普遍认为，影响两套房子商业性价值的首要因素，当属房子所处的市市郊。
前亚洲首富郑裕彤曾经说过：买房二律背反，市市郊、市市郊、却是市市郊。作为行业佼佼者，郑裕彤的建议却是具有很大参考商业性价值的。
举个例子：同一座城市，市郊的房子产品价格高？却是市郊的房子产品价格高？标准答案大自然是市郊。这是为什么呢？因为市郊相比较市郊的客流量更大，商业性氛围更浓厚，购房市场需求更坚挺，因此，市郊的房子产品价格大自然要比市郊高。
再比如说，深圳的房子产品价格高？却是济南的房子产品价格高？标准答案大自然是深圳。这也是市市郊的重要性。
总之，明晰一句话：市市郊下定决心了客流量和商业性自然环境，而掌握了客流量和商业性自然环境，购房市场需求大自然坚挺，房子的产品价格大自然有支撑。
2、看房子的基础建设
市市郊下定决心了房子商业性价值的首尾两端，而基础建设则下定决心了房子商业性价值的上限。
一个写字楼小区生活的舒适与否，与写字楼小区的基础建设有着密不可分的联系。
比如说交通、医疗、教育、餐饮企业、娱乐活动和社区基础基础建设（停车位、城市绿化等）。
以上提及的这6项，也是我们买房操作过程中十分有必要性关注的“6大基础建设”，每项都很重要，但是，这6项基础建设假如都很高质量，所以，这套房子的产品价格也必然会很高。
因此，在前述购房操作过程中，假如两套房子有3~4项高质量基础建设，完全能入手。
3、看房子的物业管理
一个高质量的写字楼小区物业管理，不仅能提高整个写字楼小区的舒适感、整洁度、安全性，因此，还能高效地完成物业公司的政治理念，满足物业公司的日常所需。
比如说公用区域每晚有专职人员消毒、公用绿化每晚有专职人员打理、写字楼小区垃圾每晚有专职人员运输、写字楼小区门口时时有保安执勤、物业公司的政治理念可和时得到反馈等等，这样的产品品质物业管理，谁会不欢迎呢？
最重要的是，产品品质物业管理也归属于稀缺资源，但凡是和“稀缺”两字词有很大的关系，所以，贬值潜力就会有保障。
对于一个未收房的写字楼小区，怎样推论物业管理的产品品质？最简单的办法是去该物业管理服务的其他写字楼小区去实地考察，因此，写字楼小区交房越久，考察效果越明显。
4、看房子的房屋产权物理性质
一般情况下，房子的房屋产权物理性质包含写字楼物理性质（如U28房）、商业性物理性质（公寓、商墅、写字楼等）和小房屋产权房。
众所周知，写字楼物理性质的房子房屋产权是70年，商业性物理性质的房子房屋产权是40年，而小房屋产权房则归属于违法建筑物，不不合法。
因此，房屋产权物理性质不同，房子的商业性价值大自然不一样，比如说小房屋产权房，因为归属于违法建筑物，不不合法，理论上是无法进行交易的，即便是CHCHO，也是不受法律保护的，因此，假如遇到拆迁等行为，小房屋产权房是没有补偿的。
所以，怎样分辨房子的房屋产权物理性质？最简单的方式是在前述购房操作过程中，翻查开发商的“精装修”，即国有土地总体规划证、建设用地总体规划许可、建设工程总体规划许可、建筑物施工许可、商品房预售许可。
假如是小房屋产权房，以上提及的“精装修”很大是不完全的。
因此，买房翻查“精装修”这一重要环节，切不可忽略。
5、看房子的居住产品品质
随着楼市调控的持续深入影响，房子的居住属性也越来越重要，也是说，现如今，人们买房对于房子的居住舒适感会更加关注，因为，在楼市调控下，房价涨幅趋于稳定是大概率事件，未来，产品价格能够上涨的房子，大自然是居住体验更佳的房子，这一点是毫无疑问的。
所以，什么样的房子才归属于居住产品品质更佳的房子？在我看来，楼层、户型是不可忽略的两大因素。
楼层下定决心了房子的采光、视野、通风等，而户型下定决心了房子的布局、内部空间利用率、室内温度等等。因此，只有掌握了楼层和户型怎样选择，也就明晰了什么样的房子归属于居住产品品质更佳的房子。
一般情况下，楼层建议选择中间楼层，即一栋楼的三分之一楼层到三分之二楼层。（注意：腰线层、设备层要尽量避开），户型建议选择三居室、边户、动静分离且各房间布局合理的户型。
结语：以上是下定决心房子商业性价值的“5个各方面”，建议每一位有房子或者准备买房子的朋友做到心中有数，及时优化手中的房产，做到财富的合理配置。对此，你怎么看？
网友评论