都说小房屋产权房没有保证，那怎么样才能买到安全保证房呢？下面来了解下大概数据资料情况！1；小房屋产权房并并非两个法律条文上的概念，它而已人们在社会实践中形成的两类约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小房屋产权房”，也称“乡房屋产权房”，是指由各村而并非北欧国家颁授房屋房DF93的房产。所以，小房屋产权其实就是乡房屋产权，它并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。说的再直白一些，小房屋产权房是一些村集体组织或者地产商已农村建设出售的、建筑在集体农地上的房屋或是由贫困户自行组织建造的“商品房”。北欧国家发房屋房DF93的叫“大房屋产权房”，北欧国家不发房屋房DF93的叫 乡房屋产权 又叫小房屋产权 ~关于深圳小房屋产权房楼主多年的购房标准经验分享：一：深圳的小房屋产权房，有两种带绿本的，有两类是乡政府发放的，另外有两类绿本是水务局颁授的，整幢两个绿本此种是不允许进行买卖的，买了肯定是个大坑，买了此种房，原物业公司分分钟能要回来！！1问：如何搜到要买的小房屋产权是并非绿本？1答：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房DF93那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无证。除了绿本之外，其他都能买。鱼肉本和红本不那样，红本贫困户房和红本商品房的物理性质是那样的，需要房票。鱼肉本是珠海市人民政府发证，是有效的物业权证，但是由于发展史原因不能在交易中心过户。鱼肉本好处是能买而且不需要房票。贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房DF93那哥、有房DF93那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。注：深圳小房屋产权房的绿本（鱼肉红）分为2种：第两类：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地居民能补地价交罚款后，水务局颁授的绿本，在水务局有备案，能确切搜到该房的房屋产权人，这类物理性质的房子复本确切表示，该房DF93仅作为该房产房屋产权人断定，不得受让及进行买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东提价想反悔或资不抵债的话，买回该房子的人将不受到任何的法律条文保护。 第二种：是地产商或乡政府自己印的绿本（或鱼肉红），主要为了糊弄道听途说敬而远之要学装懂的买回顾客、借此绿本达到提价的作用（以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例，很多顾客要学小房屋产权，过来就问是并非绿本，地产商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。）此绿本没有任何法律条文效力， 而已对于阿宝顾客的糊弄及给他们心理安慰罢了。实质上与其他小房屋产权物理性质那样，只要农地及建楼相关手续比较清晰，还是能进行买卖的，如果以后征地旧改也认最后一届物业公司 只认占有房屋的，相关手续都而已基本操作罢了！只认最后一届物业公司！珠海市房产所有证：80年代以前深圳并非叫深圳，而叫东莞县，是珠海市的两个县。那时候的房DF93是这样的
珠海市房产所有证现在深圳的小房屋产权房里，这两类房子是十分十分少见的，一般是有种老大屋，真正的深圳土著才会有。此种房子市面上是见不到的了，毕竟深圳土豪都不差钱。但如果征地房里面还是能见得到的！房屋复印件：那个就是我们通称的鱼肉本，那个是80年代未到92年间，采用的两类房DF93明。由于法律条文、法规，和管理体制原因，农地、房屋是由两个行政机关依次主管，依次审查登记，并依次颁授农地、房屋权利证书。所以与那个《房屋复印件》一起基础建设采用的，还有两个《国有农地采用证》。
上述图片来自（淘房网）
房屋复印件封面
追在复印件这类房子其实上也很少见到的，只有原居民有种大屋才会有的是。现在市面见得最多的是厂房有这类杯子的。这两类别的房子，已经是过不了户的了，交易只做受让协定和律师见证，交易的时候一定要十分小心，特别是厂房类。因为厂房大多还要配合合约及协定采用的。有的是合约或者协定上有明确的注明，农地采用到时后，会连同农地上的冲蚀一起被收回的。
鱼肉本基础建设协定书房地DF93：那个就是我们通称的绿本，由水务局发的。那个绿本是通过“房DF93那哥”申请建成验收合格后水务局备案核发的！这类房子不能进行买卖，不能过户，不能抵押！和市面上大家说的乡政府绿本并非一回事，乡政府的那个绿本是乡政府或地产商自己的印的《房屋采用权证》那个证而已乡政府或地产商内部承认罢了。绿本《房地DF93》也有两种，两类硬皮的，两类软皮的。1、硬皮绿本《房地DF93》是：1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有农地采用证》和《房屋复印件》房DF93合一，统一颁授《房地DF93》。此阶段的绿本是硬皮绿本。（如下图）
硬皮绿本《房地DF93》封面
硬皮绿本《房地DF93》内页2、软皮绿本《房地DF93》是：1994.12月，深圳市规划与国土资源局关于颁授新《房地DF93》的通知。通知对绿本颁授定义更加明确，细节上要求更加细致。那个阶段的绿本是软皮绿本！（如下图）
软皮绿本《房地DF93》封面
软皮绿本《房地DF93》内页
1994年发布的关于新房地DF93值得注意的是：92~94年是硬皮绿本，95~2004年是软绿本，因为政策的原因2014~2015年有补办过绿本。其他的时间段是没有绿本《房地DF93》的。有绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，在遇到征地的时候，只认原始登记的物业公司的。近来有过绿本打官司赢的案例，但那个因为背景原因，只能是个例，且那个而已判合约有效，仍然不能过户的。大红本房：什么是大红本呢？意思就是整幢有两个红本的，这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同房屋产权也不太那样，有的是是绿本，有的是是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。还有两类就是比较兴的长租公寓，这类房子四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小房屋产权，房屋产权还是属于公司所有的是，而已让你一次交几十年的租金，只能算两个长租房罢了，签的都是租赁合约（有一些签的有偿采用合约）。
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我是小婷，在深莞惠从事小房屋产权房及征地房多年，对深莞惠小房屋产权及征地有独到的理解。更多的小房屋产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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