深圳又双叒叕火了，这一场，原因在于小产权。
自今年715经济政策年来，深圳货品房步入冬天，游荡在棕色丘陵地区的小产权火了。
加之购房基本价格经济政策的杀伤力，小产权更如Pseudophoxinus通常。
别说普通市民搞不懂，连小产权中介也大呼惊人。
数据显示，2021年年来，深圳小产权房涨幅早已超过30-50%。
而这，还是建立在今年早已飞涨过30%的基础上。
公明一年前价格在6000/平，那时要1-1.2万。沙井一年前6000-9000/平，那时要1.1-4万。龙华一年前是1-1.8万，那时要1.5-4万。
小产权纵然这般，迁离房涨的就更加明目张胆了。
比如西乡河西旧改，19年初还在3Kangra，那时早已7万以上了。
01这般火爆的小产权市场，“惹来”中央电视台的实地考察寻访报导，也就不难理解了。
不得不惊叹我王侯大国必胜的决心和热火般的暴力行动速度。
上午刚被报导、召开完相关会议，下午早已开始暴力行动：
不过，你以为这就算完了吗？
TOO SIMPLE, TOO NAIVE！
半天之内，ZF稽查队早已在沙井严肃查处小产权买卖中介店面，不少中介店面早已歇业。
据悉，沙井本地炒作严重的几个旧区早已暂停转让、暂停辩护律师缔造，如高等学府、蚝一、蚝二、壆岗等。
不仅是沙井，龙华区大浪街道也发布了禁止小产权买卖的通知。
据消息称， ZF将严打小产权买卖，查案提供买卖缔造的辩护律师，监控小产权等。
而且，后续可能RCAJ集团也将介入这个市场，要不然，小产权买卖要臧玉琰了。
02随着深圳楼市经济政策的逐渐从宽，深圳的货品房投资潮也在逐渐加热。
但是，天主在锁上一扇门的同时，也会为你打开一扇门窗。
这扇窗，就是一直年来处于经济政策监管棕色丘陵地区的小产权房。
谁都想整夜庞氏，而小产权博征地正好几乎跟整夜庞氏划上了等号。
多年年来，众多征地横空出世的神话故事都是在旧DD91诞生的：
2006年，蔡甸线村民胡某用自己的五层楼房，获得1700万元高价赔偿金；2009年，岗锦田旧改土著中个人金融资产过赔偿亿元的有10户，500多幢楼房的主人迈入一千万富豪中属；2010年，大冲石湖改造产生了10个富翁，400余户家庭金融资产均过一千万，平均各户6-7套迁离房；......不过，整夜庞氏的神话故事早已成为历史。
环境在变，时代也在变。
搏旧改有时能赚得钵满瓢满，有时也可能血本无归，成败就在一念之间。比如，曾经的光明凤凰村土地整备项目，就让不少买家叫苦连天。
因为信息不对称，买家们听听中介忽悠就轻易买入。
有位买家以2万/平的价格买入，但最终仅获得7900 /平的征地补偿款。购买一套100平的小产权房就损失了至少120万。
03小产权从价格上看，对比货品房有巨大的优势。
简单来说，就是用那时的“抄底价”，等到有朝一日旧改成功，水涨船高一场性赚大钱。
一套小产权若运气好，六年时间可以翻3倍。
而一套普通新房，六年时间也就是翻不到2倍。
不要不相信，掘金姐亲眼见过的买卖合同，某小产权2015年开盘价6千多，目前早已3.5万。
当然，这是我见过涨幅很夸张的了，绝对有运气的成分在。
但小产权最大的风险在于其不确定性。
第一，不确定到底能不能拆。
第二，不确定拆赔标准。
第三，不确定时间周期。
此外，小产权只能全款，无法使用金融杠杆。
而且，其身份始终不为大众所接受，没有正规的房产证明，也就没有货品房能享受的学位等附加值了。
虽然小产权市场火热，炒房客通过倒买倒卖赚的盆满钵满。
但对于普通人来说，目前的价格早已过高，且这个市场水极深，价格不透明，大量的ABC单都还只是小case。
如果你没有在房产市场摸爬滚打多年，这个市场绝对能让你见识到什么叫：
凭运气赚来的钱，凭实力输回去。
如今门窗都已锁上。
别伤心，别哀嚎，这是在挽救你。
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