发问：房姐，本来计划股权投资长春，问了几个长春的舅舅，他们的意见反馈是无人问津，今后二手货房不太好卖，有点儿迷惘与否股权投资，你与否能把脉，长春今后房价下跌态势怎样？后面什么样人能在长春置地。非常感谢
提问：不管是重庆 重庆 却是长春，新房癌是所有的二线卫星城的通病
肺癌什么时候能治好了？肺癌永远治不太好，只是看5年存活率的高低而已。在一线卫星城房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不俗气。
但像长春这样的卫星城整体房价非常的低，新房癌特别严重。喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。长春的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，长春人俗气的程度就少了。
而房价在翻倍的时间需要多长呢？5年内是肯定的
发问：答循礼门保利地产蓝色新家园总价多少能入手？循礼门地铁口附近的除了没适合换房的新盘推荐？
提问：保利地产蓝色新家园现阶段成交价都在2.6以内，高于市价10%-20%以内入比较保险。现阶段循礼门附近新盘没出货的，只能淘淘二手货
发问：房姐，本人现阶段两套房，都在银行贷款中，两套混合贷换房，两套商贷（旧栏杆房）双亲住，还余10万没还。那时想将旧楼分期付款电梯房双亲住。1.是卖房好（旧房估价100），却是付清银行贷款抵押物好，抵押物怎么操作方式呢？会不会负债盘得太高？2.能承受的银行贷款是60-70（月还款不超过4000）有没推荐。新房好却是二手货，考虑到双亲住宿问题。3.另外，看了你的文章，决定使用双亲的房票，但十年前父亲即使信用记录不太好，所以被拒贷。后来就没欠费过，不知道信用记录除了没记录，会不会被拒贷。不太好意思，问题有点儿多，请把脉。
提问：不太清楚这2套房子的具体情况，提议明盘。假如栏杆房的房龄已经超过20年，提议直接下手。假如房子各方面条件还不错，那就先留着做截断抵押物。能贷多少需要根据房子和你的信用记录资质来选择对应的产品。信用记录5年一更新，10年前的欠费不影响，做接力赛贷你的流水足够覆盖就没问题。
发问：房姐晚安，网上有花山郡1期房DF93未下的申诉消息，不知道本期是什么情况
提问：1期即使预售证没拿，所以DF93一直下不来。业主申诉过很多次，但是即使房价涨了不少，也没啥好闹的了。
发问：房姐：1.2010年买了东西湖环湖路泰源Auron二期110平，现除了20多万银行贷款，两证满两年，换房2.2015年买了王家湾中大九里珠江104平，银行贷款已付清，房子承租中，月租金35003.2017年底买了世茂龙湾中式大宅40年产权，当时想着换房，那时看股权投资失败，马上交房，商墅是卖却是留，估计不太好出4.今年跟老公JLH，泰跃Auron和中大九里珠江归我单独所有，商墅给老公，于是老公有了STSD，上月底买了招商公园165的户型，准备小孩读书和换房的双亲63岁是外省户籍，户籍能投靠转过来，现阶段除了枪弹100。请您分析一下，接下来，我应该什么样卖，什么样留？问题有点儿复杂，请您具体分析，怎样再加仓？
提问：1.现有物业梳理:泰跃Auron能考虑下手，分期付款到3环内主城区商业大宅是大坑，也提议下手九里珠江继续持有，保守点能抵押物填充枪弹。2.房票开发:假如能说服老人JLH，用老人的2张首套房票买限售新盘做接力赛贷，你和老公的2个2套房票3.资产重组:4张房票，最好的配置是:1-2套光谷关山大道核心区2套3环内限售新盘，或者淘2手于莱莱做2改1留足2年月供，负债率控制在50%以上，保守的控制在70%以上枪弹假如有剩余再入两套不限购区域的盘
发问：房姐。晚安。怎么发掘于莱莱
提问：价格就像水，折价就意味着朝地处回归。假如你是在南下深买的折价盘，那恭喜你运气很高，即使南下深大部分新盘的态势是持续下跌，折价总会被下跌追赶抹平。但假如你买的是二三线折价房产，那么，我也不知道今后将会怎样。估价是高于市价的，所以我们有时候会找一个区域内售价高于估价或者和估价差距较小的新盘，以便提高银行贷款的杠杆。普通人啃于莱莱，能买到9折就不错。有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲。
发问：老师，汉口长青长廊二手货房总价超过2万，呢总价有点儿高，盘龙城巢下城的房子值得长期持有吗？另外，最近看房，觉得二手货房价格比年前都高了点，那时呢到了买房的最好的时机了？
提问：能关注下常青长廊富力御景的新房，总价1.6以内，价格相差悬殊，比巢下城高性价比更高。现阶段行情还没起来，适合加仓
发问：有两套自有住房，除了两套大户型准备承租，那时有人想出120万买我的大户型，答那时卖合适吗？面积40平米，富力首府。
提问：能多卖10万的。假如大户型出掉就一定要裂变1-2套刚需盘。发问：房姐晚安，我重庆户籍，贵阳工作，那时手上有80万欲股权投资两套房，属于母阎氏，重庆母阎氏银行贷款利率是下浮百分之十30-40，而贵阳母阎氏银行贷款利率下浮百分之十15，选重庆却是选贵阳呢?觉得重庆高性价比高的房子都难买，我在外省又不太好操作方式。重庆母阎氏按揭百分之十50，贵阳母阎氏按揭百分之十45。房姐，望帮忙给点意见噢
提问：假如你的主场是贵阳，也有房票提议在贵阳买有主场优势。重庆远距离操作方式比较麻烦。仓位不宜太分散。贵阳也是淘笋为主
追问：贵阳到是不存在相差悬殊，新盘比二手货价格高，你的意思是买二手货于莱莱不买一手吗?这波提价之前，觉得贵阳和重庆房价差不多，这一轮提价重庆持续了两年多，贵阳觉得还没涨上去就稳住了。重庆房价立马甩贵阳几条街，当然贵阳的发展也不能和重庆比。我才想着，贵阳人口不多，政府也不抢人，呢没股权投资价值了
提问：西南和中部地区都只会有一个王者，西南重点发展的是重庆和成都，中部是重庆。不过那时也有小分支在贵阳淘笋。
发问：房姐，晚安。答重庆做二手货房东有市场吗？找一些老破小。简单装修承租。假如可行应该注意什么。谢谢
提问：1.重庆的租售比太低了，租售比达不到5%以上就没意义。
2.做民宿的租金更高，但是老破小做凤变冰为了承租不合适，且老破小环境太差了，小区环境也会拉低资金价格。假如有房子在江景，湖景，旅游区，大学附近的能试试，假如没就算了，租金小钱不在意。
发问：美女好，在外省有两套房子，银行贷款50万未付清，今年10月交房，想腾出首房首贷的名额，打算把房子赠予给双亲，那么，这种情况怎么操作方式比较好？银行贷款未付清能赠予吗？还未交房，能申请直接更名吗？
提问：银行贷款未付清不能赠予，更名需要开发商和房地局都有关系才有可能，难度太大。理想做法是付清五十万房贷赠予双亲，再买房后一年内取消赠予
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