原副标题:农地采用权是不是受让？受让和卖地有甚么差别？ 编者按 农地采用权受让，是指农地普通用户将农地使
原副标题:农地采用权是不是受让？受让和卖地有甚么差别？
编者按
农地采用权受让，是指农地普通用户将农地采用权再迁移的行为，包括转卖、互换和赠送。
那么农地采用权是不是受让？受让和卖地有甚么差别？
一、农地采用权卖地与受让的差别
农地采用权卖地是指国家将农地采用权卖地给国民或企业法人；卖地是指将采用权的部分权能(占有、采用、收益)与采用权相分离而作为独立的财产权；农地采用权受让则是农地采用权在国民或企业法人之间的迁移。受让有转卖、互换、赠与、承继等形式。
农地采用权受让应签订受让合约。农地采用权受让时、农地采用权卖地合约和注册登记文档中所载明的基本权利、义务随之迁移，农地采用权受让时，其树上建筑、其他冲蚀的采用权受让，应依照规定办理手续转让注册登记。农地采用权和树上建筑、其他冲蚀采用权分割受让的，应经市、县上海市人民政府农地管理工作职能部门和房产管理工作职能部门核准，并未登记转让注册登记。农地采用权受让须合乎上述规定，否则即为非法受让。
二、农地采用权受让的办理手续形式
农地受让有两种形式：一是农地采用人将农地采用权无偿或无偿地迁移给他人;二是在农地家庭承包经营的情况下，农地受让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合约的行为。
由受让两方当事人提出书面提出申请—利用股受理审查是否合乎受让条件—现场勘测—地价评估结果—核对受让提出申请跨县—利用股审查—报局核准—签订国有农地采用权受让合约。
1.提出申请
由工业用地者核对更动农地注册登记提出申请表，说明更动依照和更动内容，与此同时提供更多下列断定材料：
(1)因农地无偿卖地、受让引发国有农地采用权迁移的，应递交卖地、受让合约及相关核准文档。
(2)用卖地、受让获得的农地采用仅展开抵押物、或因抵押物终止引发基本权利消失的应递交抵押物合约和相关核准文档。
(3)因买卖、受让树上建筑、冲蚀引发农地采用权迁移的，应递交树上更动后的房屋采用权合格证书等。
(4)因承继树上冲蚀引发农地采用权迁移的，应递交树上建筑的建筑产权断定及公证机关相关承继权的公合格证书。
(5)斑籽、企业兼并等引发农地权属更动的，应递交相关领导职能部门的核准文档和原农地合格证书。
(6)因处分抵押物财产引发农地采用权迁移的应递交相关的断定文档。
(7)商品房预购，预购teaumeillant在预购合约签订后三十日内，将预购合约报农地座落县区农地管理工作职能部门备案。
(8)划拨农地采用权未登记农地采用权卖地手续的，应递交农地采用权卖地合约、卖地金缴纳凭证及原农地合格证书。
(9)农地普通用户、所有者和农地他项基本权利者更动名称、地址的，应递交相关断定文档和原农地合格证书。
(10)国有农地的用途发生更动的，应递交农地管理工作职能部门的核准文档和原农地合格证书。
2.更动土地利用调查
根据农地普通用户农地更动注册登记提出申请的内容项目展开实地调查审查权属并展开土地利用量测。
(1)权属审查。核实企业法人复印件与提出申请单上的企业法人、委托代理人复印件与委托书上的姓名是否一致。在农地普通用户交界处两方在场的情况下共同确认更动后新界线、并将调查结果填入调查表内，与此同时让交界处者在单上签字、盖章。
(2)土地利用量测。对更动后新产生的地籍的形状、界石点、界石线的边线、地籍占地面积、土地利用图等展开精确的测绘、计算;与此同时对原地籍的界石点、界石线的边线、地籍占地面积、土地利用图等要展开相应的修测。
(3)注册注册登记。更动注册登记提出申请经过更动土地利用调查之后，其成果经检查验收，达到依照充分、权属合法、界石清楚、占地面积精确的要求，便可上报县区或市上海市人民政府审查、核准，更动或重新核对农地注册身分证、归户卡。
(4)所交农地合格证书。属于权属更动的要更换农地合格证书。
农地采用权有国有农地采用权与集体农地采用权之分。在农地采用权要展开更动注册登记时，要先到相关职能部门展开提出申请，再由工作人员对提出申请人递交的各个资料展开审查，如果合乎条件，就会发放更动后的农地合格证书。
三、受让农地报件
1.工业用地提出申请
2.农地采用证(原件)
3.原卖地合约，批复文档(涉及招、拍、挂的提供更多成交确认书)
4.两方受让协议
5.如改变总体规划的提供更多总体规划职能部门意见
6.农地评估结果报告
7.两方营业执照原件、企业法人代表原件、企业法人合格证书原件
8.承诺时限：15个工作日
9.收费项目标准：不收费项目
来源：农地流转网
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