温情提示信息
1、关注：深圳征地房网（完全免费查阅在无此征地覆盖范围、查阅是不是划归综合性综合性治理 房子农地物理性质、呢水务局登记绿本 地铁总体规划 十四五后期总体规划之类！）
2、征地分项均为邻近地区居民转让的征地赔偿面积，较为稀缺，不需要席位及社社保，可直接买回！
3、征地房进行买卖因为项目及进度不同，进行买卖亦有所不同，具体情请直接咨询。
目前深圳的小产权房
主要分为以下几种：
1、乡政府筹资建房。
乡政府自己的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是村里筹资建房给居民住，事实上建好之后大部分对内转卖，每套房子乡政府给发一个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收一定比率的转让费。特征：总楼层都较为高
2、乡政府和企业合资建房
乡政府出地，子公司出钱，合作联合开发，为名上也是解决居民住房问题，事实上建好之后多数对内转卖，一起赚钱，和第一种一样，乡政府颁证，乡政府能转让（对于有些年限的房子大多乡政府不管）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村集体用地，一般由邻近地区居民申请“建设用地总体规划许可”，“建设工程总体规划许可”和“建设项目选址报告书”，俗称“房产证一书”， 进行买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄较大。
4、企业建房
农地物理性质为商业或工业用地，子公司出资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签订合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收一定比率的费用。
以上三种是我们较为常见的小产权，在深圳较为普遍，数量约是80万台。
下面三种小产权前面三种较为可信赖，因为有乡政府科东俄，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第三种就要谨慎买回，很多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或者是个人联合开发的，随时能消失。
那么，小产权究竟能无法买？
给大家一个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼千万别买，还没开始入住的小区（工业园）千万别买，还有为了防止原物业公司一房多卖，请选择有经验的中介机构进行买卖，相对于几十数百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，呢很划算？
目前深圳的存量小产权约是80万台，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城中村必须无法让原物业公司受损失，通过强硬手段肯定是行不通的，也是下面无法承受的，最差也只能中间派。
最后的建议：
有钱有势有席位优先考量商品房，有钱有势没席位能考量小产权。
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能看出，回迁房相对商品房来说，优势还是较为明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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