问：同学，谢谢，我是第三套房子，急于纯股权投资，原有80万元以上的资本金，看了茶山的中央商务区金悦府，还有雅居乐和寮步镇房子，不知道是不是选！想请同学点拨五二~
答：晚安，东莞33个本县 ，房产股权投资商业价值约莫分4个八一队，每一个本县的房产商业价值和跌幅是不那样的 。东莞今年这一波跌幅 ，松山湖和南城CBD是领跌八一队也是第一八一队约莫下跌30%-50% ，个别新盘下跌更多 。但每个新盘的商业价值又是不那样的 ，有的是新盘即使在 旺季无人知晓 但也会平稳下跌 ，即使有今后各种利好 ，比如说交通，学位 ，或是是该本县的杜博韦 ，大家想不到买房或换房单厢想不到那个新盘 。这才是房产有商业价值的股权投资标的 。
茶山归属于第三八一队 ，这一波跌幅在20%多，如果是纯股权投资 不建议 。但今后可能发展也会极好 茶山归属于松山湖 片区价格洼地 ，有来自松山湖核心外溢 ，另一方面双Tod护持 ，距离东城又近 ，进驻的房企也较为多 ，房价也较为火热 ，但茶山另一方面经济一般 ，房价有点偏高外溢。
所以说：看错本县！看错住宅小区！ 二十年输不起！即使今后别的新盘跌幅蛮多的！但你买的新盘跌幅相对较少 ！这一定是有原因的 ！股权投资房产系统业务流程 ：
选城市→选本县→选住宅小区→ 选洋房，层楼，朝著 ！
按那个业务流程原则去优先选择房产 ，今后才有可能收益最小化 ！在东莞选本县和选住宅小区是最重要的 ！80万有更快的本县，更快的住宅小区能优先选择，另外 寮步是环松山湖的 ，另一方面经济也极好 ，在松山湖和南城之间 ，具体的新盘推荐，能参考我们购房课程里的内容。
问：叮当同学晚安，我的财政预算在300万以内，是纯股权投资，答如何操作最好。
答：大学城下车盘中海誉城，保利地产金梦或是保利地产东开经，老虎门，虎门景荔径或是泰禾世纪花园，惠州广场，深澳镇片区或是海逸坊。
也能去三水惠州找潜力住宅小区做杠杆。
问：同学谢谢，我的财政预算按揭在100万元以上，现座标三水，主要自住，急于满五年置换三房，即使感觉现在会差三房！潘顿天源两房东向西超出财政预算，西东向西略晒，如果优先选择中高层楼放弃朝著的话，答一下东北向两房值得侧发力吗？感谢。
答：100万按揭能直接买三房的，在潘顿天源也是能的，用一点小小的科技树，就买88-92平的小三房，1、2、3期都有！
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