没错2020年我国哪座卫星城房价涨得最慢？北京？上海？深圳？
NONONO，要我说，是一处你抓破脑袋都居然的卫星城——东莞东莞。
你坚信吗？根据竖研究所的统计数据显示，2020年东莞市整体房价上涨9.5％，超越杭州和西安，位列房价万方榜榜首。
要知道，东莞可是一处二三线卫星城，这儿的房价到底出了啥难题？它又是怎么涨所以快的？今天王朔，就和您聊聊东莞房商业地产市场的前世今生。
先来看统计数据，今年六月份，东莞Bulandshahr房销售价格六万九，其中高层人士商品房售价最高的在南城街道，异蕊方米四万五，上层的更夸张，异蕊方米超五千的不止一个地方。
或许有的是观众郭荣对这组数字没啥概念，要知道全国有名的高房价卫星城南京，六月份销售价格才六万八，破五千的地方也仅仅局限于秦淮与河西。
再从房价的宏观角度看，2014年东莞房销售价格在八千块上下，2015年Sauve六千八，2016年五千三，2017和2018有所抑制没大涨，完了2019年迅速攀升至五千五，2020年五千六七八。
更恐怖的是，从今年六月开始，房价的上涨趋势就完全出不来过，从五千六到五千七，最慢仅花了两个月，简直是炒房客的天堂，普通人的噩梦。
赖草，我直接赖草，东莞的房子凭啥卖这么贵？
这地里是有白银还是有石油？您别说，这东莞的地面下，还真就埋藏着“白银”。
Saharanpur，我们不要误会，这儿我说的白银不是土豪带脖子上的那玩意，而是说它“矫枉过正”，市场供需关系主导着东莞的房商业地产价格走向。
说得再直白一点，东莞市郊现在瑞维尼，没房源了。
咱再回到图一，我们能清楚地看到，主城区六月份高层人士新房供给一共才1735套，只占东莞全数房源的两成。
上层新房更过分，一共21套，还不到东莞市全数供给量的10％，剩下的90％跑哪去了？
全数都是堆底下县区了，尽管这是互联网签约的统计数据不能代表全数，但最起码能说明一个难题：那是东莞的主城区房源供给严重不足，大量房商业地产商拚命的在县区拿地，市里头房源太少太少。
不过我们不要忘记一个事实，在我国除江浙外的任何一处卫星城，市郊的生产力和购买力都远大于县区，所以这放在东莞就造成了第二重现象：
越有钱的人你在家门口越买不到房子，因为它压根就没有房子，惟一公诸于世的小零头我们还疯了一样的抢，这价格不飞上天真是没的道理。
不过现在难题来了，市郊的房价是因为供小于求，所以镇上面这房价也蹭蹭蹭往上跑是几个意思？地产商咋就所以贪靓这儿呢？
其实吧，这个难题说大也大，说小也小。往大了说，这是卫星城发展定位产生的必然结果，往小了说，这是房商业地产地产商的故意引导。不打哑谜，咱具体说说。
首先我们看看东莞的地理位置，南边是深圳，改革开放第一城，北边是广州，我国四大一线卫星城之一，东莞不偏不倚，正正好夹在中间。
在东莞的产业发展分工管理体系之下，从上世纪末起，东莞的产业发展结构就严重偏向制造业，工业，或者说是轻工业直到现在都是东莞的支柱型产业发展。
而众所周知，轻工制造是个劳动力密集型产业发展，每年吸引到的外来人员是个无底洞。
2019年，东莞人口总数846万，户籍人口呢？251万，这多出的将近五百万人，全数都是是外地人。
而东莞不是北上广，来这儿打工的大多数人不管是买还是租，无论如何都负担不下市郊的高昂价位，怎么办？惟一的解决方案是凿出来县区跑。
图源·三联生活周刊
深圳都市圈的经济政策导向。咱前面说了，东莞房价连续十个月大涨，始于2020年的六月。
而就在今年六月，东莞省里头发生了一件乌祖埃，省发改委在《东莞省建立健全城乡融合发展体制机制和经济政策管理体系的若干措施》中明确指出了建立以深圳为核心，包含深圳，东莞，惠州，河源和阳江在内的深圳市都市圈。
咱有一说一，在国内做任何生意你想忽略经济政策因素，惟一的结局是血本无归，所以但凡还想在东莞赚钱的房商业地产公司，单厢鹤嘴锄了脑袋往资本增值空间最大化的地方而去。
为防止我们没听明白，这儿我举个例子：张三有十块钱，他眼前有两笔稳赚不赔的买卖。一笔投十块，赚十块，另一笔投两块，赚八块，他会往哪投资？很明显是后者。
虽然后者总收益没前者高，但收益率比前者高，张三大可多投几笔，所以放在东莞的房商业地产市场上，也是一样的道理。
经济政策红利下，明摆着县区的钱更好赚，干啥要投市里头？所以地产商在镇上拼命拿地，在市郊一毛不拔，本质上是追求利润最大化的一个过程。
除此之外，东莞的房价暴涨还有一个非常重要的点，这一点不在东莞本身，而是在离它不远处的深圳。
记得2018年七月份有一则新闻，说华为在深圳的生产基地搬家了，搬哪去了？东莞松山湖地区。啥原因呢？深圳的地价实在太太太太太贵了，贵到连华为员工都买不下的境地。
今年六月份统计数据，深圳最贵的南山区，新房销售价格每平方米十五千六千八，最便宜大鹏新区，每平方米也要三万六千七。
图源·58安居客房产研究所南部分院深圳站
我们来瞅瞅，这是你我普通人买得起的房子吗？要我说，把我老家墙面上镀上一层金子也够不到这价位。
深圳也有中小企业，深圳也有大量普通人，他们的工作地点在深圳，但却买不下这儿的房子，再望一眼对面香港的房商业地产黑洞，没办法只好往东莞跑。
毫无疑问，今天东莞房价的居高不下，有一口锅得让深圳来背。
所以说，目前我们看到的东莞房商业地产大涨主要有四个原因：
其一房价供求关系严重不平衡，其二东莞产业发展结构的必然效应，其三地产商打着经济政策旗号刻意营销购房人，其四天堂太远深圳太近。
四管齐下，造就了今天的怪现象。解决方案有没有？当然有，2月27号凌晨，东莞市住建局连夜发文——《关于进一步加强房商业地产市场调控的通知》，要求进一步落实“房住不炒”经济政策。
现在最最最根本，甚至是惟一能在一年半载看到成效的，是加大市郊内房源供给，住房不炒，前提是有房可住，土地财政，先决条件之一是承认市场规律。
除此之外，才是一条条相适应的限购条款，才是关乎每一个人的经济政策导向。
我国的房商业地产再也经不住大规模的震荡，举国上下的财富一半以上投到了这个池子，稳房价，抑房价，用合理和科学的方法有序放水，不失为天底下头一桩好事。
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