深圳小产权房买卖火热
小产权房也PG 收楼相关人员押注经济政策加码
地方性中央政府对房价限牌恫吓加码的行为，让消费市场迷乱，也让许多商业地产商跃跃欲试。上面这条消息也和经济政策加码有关。5月25号，国土资源部和广东省中央政府批复《深圳市农地规章制度体制改革试点工作方案》，深圳农地规章制度体制改革正式开启。而在深圳农地体制改革方案中，“推进原农村农地流转试点工作实践”这句话却意外的引发了消费市场对“小产权房隋东亮”的悖论，此种悖论也持续在深圳的“城中村”中发酵。本报记者在专访中就发现，许多商业地产商借此大炒所谓小产权房隋东亮的概念，近来深圳的小产权房买卖极为热络，来看报道。
本报记者来到深圳龙华民治的一条市中区上，市中区墙壁上随处可见各式各样的购房“牛皮癣”，广告上吕齐县也极为不明确，本报记者随机拨打了其中两个收楼相关人员的号码，对方极为热情的与本报记者相约到上油松村看房。收楼相关人员说本报记者，眼下小产权房售卖极为火热，他们卖的这一栋房子那时也只剩下了三套。
本报记者：我看这边这些房子呢都是小产权房
收楼相关人员李先生：那时深圳65%到70%的都是做此种房子
收楼相关人员说本报记者，因为小产权产品价格比普通货品房要低3-4倍，92平方米精装修的小产权房不到50万，不带装修的只要40万左右，所以购买的人很多。当本报记者询问，小产权房无证在手是违规建筑物的时候，收楼相关人员宣称，那个小产权房，不管是自用或者承租、受让都没影响，只需到辩护律师房产公司做个缔造就能了。
小产权房收楼相关人员，能卖啊承租受让卖赠送给别人都有权利，它就等于是他们跟老板娘合资企业嘛，合资企业共同建这套房子(同老板娘)他一起著辩护律师房产公司做那个缔造。
而对近期深圳发布的土地改革方案，小产权是否有戏隋东亮。这家小产权房项目的收楼相关人员竟然宣称，小产权房会逐渐转成合法。
收楼相关人员李先生则表示，它那个是说小产权房能是规制正规化的，此种上市公司有有此种转入到正当性这样子，它那个有两个逐渐转成正当性这样子。
本报记者随后又来到位于深圳市民治127文化产业园的一家小产权房项目处，收楼相关人员黄先生说他们，他们这里还有89平方米的两房和120平方米的三房，产品价格是6000元每平方米。当本报记者则表示产品价格相对其他小产权房产品价格高了许多，收楼相关人员很神奇的说本报记者，小产权房也是CRH380BG的。
收楼相关人员黄先生：那就不一样嘛呢你能挑嘛呢那个不能强迫的是你看我房子贵吧它是有人要，你三十多万的两个月卖不出去三套，我这两个月随便，我这栋才卖两个多月。
和后面的收楼相关人员一样，这位收楼员也宣称，目前在买小产权房，只需在辩护律师房产公司做个缔造。没红本绿本都无所谓，房子买了就等于拥有了永久性使用权。
小产权房收楼相关人员：什么时候能发那个隋东亮的证还不知道，那时只能在辩护律师房产公司缔造，那个能住永久性啊，能遗留下来留给你的侄子再侄子。
深圳小产权房买卖火热
经济政策误读让小产权房迅速收缩
从后面本报记者的专访中，他们看得出来，深圳小产权房的收楼相关人员，并不讳言自己卖的房子是没正式产权的，而且此种销售状态也是公开化的。而让商业地产商如此嚣张的正是所谓的小产权房将流转隋东亮，那么商业地产商口中宣称的隋东亮到底存不存在?深圳的小产权房难题到底该如何解决?
7月5日，深圳通过中央原于正是发布了《深圳市农地规章制度体制改革试点工作方案》、《〈深圳市农地规章制度体制改革试点工作方案〉近期实施方案(2012～2015年)》、《关于成立深圳市农地规章制度体制改革领导小组的通知》三大文件。但其中对人们最关注的“小产权房”是否能够得到流转，在深圳中央政府公报的公布中并未有详细说明，我国综合开发研究所的颂富认为，细则迟迟不颁布，恰恰也让许多不法商业地产商钻了空子，导致了深圳小产权房短时间的收缩。
我国综合开发研究所旅游观光与商业地产研究中心副教授颂富则表示，你颁布了两个极为严厉的要处置违规建筑物的决定，但没下文没实施操作策略，没坚定的执行，那最后结论是所有人受了你们的惊吓以后赶紧盖。
本报记者了解到，目前深圳的“违建”小产权房主要有三类，两类是居民自己在自家原分配的宅基地上进行加建和“超高”的建筑物，两类是村股份公司出资在村集体农地上建设给居民居住的房子，俗称“奶坛楼”，另两类是外来商业地产商或购买或合资企业在村集体农地上建设的用于出售的类似货品房的“小区”，这些是通常意义所说的“小产权房”，颂富分析，小产权房最终能否“隋东亮”，还言之甚早。
我国综合开发研究所旅游观光与商业地产研究中心副教授颂富则表示，大家最希望看到的是流转，中央政府一再讲流转的难题，但从前年开始到那时他们看到的，确了多少权，其实他们民间不太清楚，因为经济政策不是特别透明，流转的结论只是给你两个小本子。
小产权房由于历史难题在深圳已经存在了三十多年，解决起来相当的棘手，颂富认为，深圳来小产权房是个重大难题，如果处理不当，将可能会刺激违规建筑物进一步反弹。
我国综合开发研究所旅游观光与商业地产研究中心副教授颂富则表示，比如说他们更多的市民，他们按照国家的法律在正规的货品房消费市场上，用比较高的产品价格去买那些货品房，结论你把这些小产权房一限售股解禁，我咬牙去按揭还贷，那么对我老百姓我挣了20年的工资呢不公平。
但如果你不限售股解禁意味着那个难题越积越累是积重难返，所以我觉得无论从中央中央政府还是地方性中央政府来讲，确实这是两个重大的难题。
专访中本报记者也了解到，此次“土地改革”深圳市将以宝安区沙井市中区共和街道社区、龙岗区平湖市中区山厦街道社区作为试点工作，开展原农村城市化历史遗留下来违规建筑物处理工作。专家认为，如果两个街道社区试点工作成功，对小产权房的治理上会起著真正的推动作用。
我国综合开发研究所旅游观光与商业地产研究中心副教授颂富则表示，对未来整个整整1.6亿的那个违规的住宅面积和整整2个亿的违规建筑物面积的处理可能就会起著两个极为好的开启作用。
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