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买房这事儿水基盘，白白就会掉洞口。
选对房，订好房极为重要，房价分化期，当下已然不是眨眼买房也能躺赢的时代了！
今天楼叔就来给大家说说最基本上的蔬果，哪些房子一千万无法买！
这些都是不当中介机构或置地顾问不愿告诉你的楼房事实真相！
希望购房者朋友可以避坑，买房时谨慎考虑，毕竟一个属于自己的房子，意味着更大的同情心和更稳定的生活。
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小房屋产权房臧玉琰！陶铸释放
最新信号，或将“全面取消”！
小房屋产权房其实一直徘徊在房价棕色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但即使没合法的房屋房DF93，无法上市交易，即使买了也只能行使永久，没使用权。
（图源：中央电视台新闻报道应用程序）
据中央电视台新闻报道，天然资源部日前印发了《关于加快集体土地和集体建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》（以下简称《通告》），《通告》强调小房屋产权房等无法通过注册登记将违法工业用地正式化。
与此同时，日前，广州也再度撰文明确，小房屋产权房一律未予流转注册登记。
不只是广东等地，全国数处对小房屋产权房零容忍，违章建筑的小房屋产权房被违章建筑的新闻报道已然比比皆是。
▲图：深圳大件事
楼叔雷西县诸位购房者，一千万不要鼓浪便宜去买小房屋产权房！！
即使小房屋产权房本来就禁止在市场买卖，况且拿到北欧国家承认的房屋房DF93可能性很小，一旦因被严肃查处而违章建筑，就相当于你购房款数百万上百万元了！
（图源：中国日报）
由北欧国家颁授房屋房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时购买的U28房，都属于大房屋产权房。
（图源：中国日报）
小房屋产权房与大房屋产权房的区别：
1. 大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。浅显了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；
2. 大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。也就是说，如果政府要征地房子，小房屋产权物业公司基本上不会得到征地安置补偿金；
3. 小房屋产权房屋产品质量没人监督，存在隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押或上市转卖。而且小房屋产权房无法在房商业地产管理部门注册登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小房屋产权房存在的重要因素是即使它的价格非常便宜，无论是集体土地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。
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谨防！精装修不全的房子不要买！
（深圳龙华一小区物业公司，支付数百万购房款，签约合同买房变租房！）
日前，据多家媒体爆料，深圳龙华鸿基.新都小区的物业公司要求集体退房，购房者花200万“买”的房，竟成了租房！
购房者张先生（化名）表示，2019年8月，经由某中介机构介绍，来到龙华观澜鸿基新都售楼处，看中了一套68平方米左右的带装修的大两房，以单价2.6万元/平方米，合计178万元的总房款，购买了这套房子。
然而，当年8月底，当他支付完全款之后，开发商拿出的并非购房合同，而是其单方面拟订的《深圳市物业租赁合同书》，租期为20年。该合同甲方主体为深圳鸿润创建股权投资有限公司。
更绝的是，最后拿到手的，不是不动房屋房DF93，而是开发商自制的“房屋使用权证”的红本本。
其实早在2018年5月，深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局就开出的一份《行政处罚决定书》。
在该份处罚决定书中，可以看到龙华规土委早在2018年5月份，即在未取得鸿基新都商务大厦项目房商业地产预售许可证的情况下，2017年10-11月期间，深圳鸿润创建股权投资有限公司在项目施工现场开设体验中心，变相出售商品房。
所幸，该公司后续已将收取款项全部退回5名“承租人”，并被处以人民币50万元罚款。
这就是最鲜明的例子！精装修不全的房子，一千万不要买！一买一个坑！
精装修不全的房子不要买！
所谓精装修，也就是国有土地使用证，建设工业用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，预售证。
精装修不全的房子存在着诸多的隐患。
首先，不法的开发商会为了骗取定金，在没资质的前提下，搭建售楼处销售楼盘。他们会向消费者展示虚拟户型和沙盘，可能在骗到定金以后就会卷款跑路。
其次，开发商没精装修，也就意味着他们很可能并没建造商品房的资质，更没销售的资质，购买这样的房子，产品质量又怎能得到保障？
而和这样的不法开发商交易，他所承诺的配套设施，无论描述的再怎么美好，很可能也就是骗人的空话了。
如果销售的房子精装修不全，那么不仅无法办理房屋房DF93，签订的预售合同也是无效的，无法在房商业地产交易中心进行合同备案注册登记，这也就很容易导致一房二卖的交易纠纷。
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凶宅！拼的是胆大，你敢不敢买？
在二手房市场，总有那种就算在繁华地段，配套也巴适，而且是同一个小区的房子，它却比同小区其他房源便宜的多的房子。这种房子，有可能就是凶宅。
凶宅，顾名思义，就是指在房屋内曾发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子本体结构内发生的。
当然，中介机构一般不会告诉你，需要购房者朋友多做功课。
平心而论，凶宅并不是即使产品质量问题，而是即使忌讳。
这一点，就看你各人是不是介意哈，反正我还是过不去心理这道坎儿。
但我也听到一些说法，据说有些做生意的购房者，反而很愿意买凶宅，觉得旺财。这个，就还是看各人哈。
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地块污染严重的房子，慎重！
（图据网络）
房子在兑现其居住属性的同时，首要的一点就是其所在位置的宜居性。
很多刚需族们关注了交通、配套，但是却忽略了小区土地的“背景”。
比方说交通和生活配套的成熟度，更需要谨慎的就是你买的房子，在建房之前，它这个地块是否有地质污染和空气污染。
尤其是有的地块之前是盖化工厂的，土地被化学物质污染是在所难免的，长期居住影响家人健康。
以及，如果房子附近有重工业工厂、化工厂、核电还是注意距离。即使，这样的房子周围容易空气污染严重，而且噪音大。
要注意的是，房子距离核电塔至少300米，才能保证不受辐射的危害。
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房龄20年以上，难贷款！
另外，对于预算不多的刚需而言，尤其要注意！尽量不要去买房龄超20年的老房子，据我所知，在贵阳，其实房龄15年的老房子就已经极难贷款了。
对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。
尤其是目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。
除我以上提及的四类房子之外，物业不好、房子产品质量问题频出、税费高的房子，大家购买时也要慎重。
另外很多人会提及风水， 我个人觉得这个就看各人是否介意，如果实在还是在意就不买，毕竟买房是为了改善生活，而不是让自己忧心。
还有哪些房子你觉得无法买？
或是你买了之后觉得后悔的房子？
来回帖区和大家一起讨论吧！
END
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