挂号看房
禽流感防控工作长按条码挂号赶赴（可专车）他们将在30两分钟内与您保持联系
地产商选定产品销售进行咨询热线电话：
现阶段1000+人早已挂号看房了
深圳『保利地产启城新家园』
产品销售均价：预计55000元/㎡
产品销售户型：78㎡三房房、98㎡三房房、110㎡四房建筑类型：住宅产权年限：70年总占地面积：约6.5万㎡（一期约4.1万㎡）
总建筑面积：约52万㎡（一期约30.6万㎡）交房时间：待定
交房标准：精装修总户数：2816户车位数/比例：2780个容积率：6.14%绿化率：≥30%物业公司：深圳保利地产物业发展有限公司地产商：深圳长湖置业发展有限公司
项目配套介绍
商业：「保利地产启城新家园」所属的长湖头村城市更新项目自身是一个集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。项目有一栋6层的集中式商业楼和部分商业裙楼，自身配备有约8万㎡商业，如此商业体量不仅能满足项目自身购物娱乐需求，对改善片区整体的购物环境和提升商业品质起到了至关重要的作用。
观澜是一个成熟老城，除项目自身配备的商业外，项目附近的社区分布分很多大大小小的商铺及一些传统商业街区，业态是非常齐全的，只是大都缺少一点质感。与项目相邻的mall金洪观荟里商业现阶段早已全部投入运营，项目2公里范围内能覆盖到合观澜汇合正广场（天虹等）、比邻新天地、观澜天虹、格兰郡商业街、兴万达商业城等多处集中式购物中心。
交通：轨道交通方面，项目距离4号延长线的“长湖”地铁站步行约500米。地铁四号线总共分为三期建设，一期福田口岸至少年宫于2004年12月28日通车运营通车运营；二期工程少年宫至清湖于2011年6月16日通车运营；三期为清湖至牛湖，已于2020年10月28日开通运营；深圳地铁4号线北起观澜牛湖，龙华，途经深圳北站、上梅林、少年宫、市民中心、会展中心等重要区域，南至福田区，是深圳市南北走向的主干线。地铁4号线的运营标志着观澜正常摆脱了区域无地铁覆盖的囧境。
道路交通方面，项目3公里范围内一横三纵（观光路、龙澜大道、龙华大道、观澜大道）主干道及一条高速公路。通过4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道、布龙路、留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等多条主干道，以到达通勤深圳各区的目的。G94梅观高速则是观澜通勤市区最主要的快速公路，通过梅观高速可直接对接沈海高速，清平高速、南坪高速等多条快速路，但要注意的是梅观高速梅林关处交通压力特别大，早晚高峰必堵，非高峰时段也不是很顺畅。总体来说观澜的道路交通状况不是很理想，除龙华区外，观澜自驾通勤各区时间成本都比较高；以上提及的几条主干道，除观光路交通压力稍小外，其它都极易出现拥堵的情况。
教育：项目自带有2400㎡的9班幼儿园，2公里范围内部分的教育资源较为丰富，其中观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校距离都比较近。
项目属于期房暂无学区划分，根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，项目地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部（寄宿制）、观澜第二中学共享学区。民
值得注意的是，项目一期的最南端头规划有一所九年一贯制长湖学校，该校已确定规划为龙华第三外国语学校，现阶段已开工在建，预计2021年9月就能投入使用，该校已于2019年借址办学。据悉该校是一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，毗邻龙华区委区政府，环伴风光绮丽的长湖公园，坐拥地铁四号线出口，占地面积约2万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，规划45个教学班，2250名学生，160余名教职工。
医疗：除社区健康服务中心外，项目2公里内仅分布有两家医疗机构，且两家医疗机构距离项目都比较近，医疗机构虽然不多，满足该片区居民就医需求是没有问题的。深圳伟光医院是深圳建院最早，规模最大的民营医院；龙华新区中心医院是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院，服务龙华区逾300万人口。
自然环境及休闲娱乐：项目自身配建有休闲广场，除此外项目2公里范围内分布的市政公园配套倒是不少，但距离项目都有些距离；人民路街心公园规模太小，平时在这里休闲的人也很少；距离最近具备一定规模的观澜人民公园走路过去至少也需要20两分钟，距离稍远，走路耗时有点长。除观澜人民公园外，项目2公里内覆盖的公园走路过去都有点不现实，需要借助其它交通工具。总体看项目具备便利性的市政公园配套有些欠缺。
项目区域现状、规划和发展
项目位于龙华区观澜福城街道，观澜是一个传统老片区了，早在1949年观澜就划为宝安县第三区；1986年撤区设立为镇；2004年撤镇设立为观澜街道归属宝安区管辖；2015年观澜街道被一分为三，分设为观湖、福城、观澜三个街道；2016年10月，龙华区成立，观澜街道划分到龙华区管辖。
与众多成熟老片区一样，观澜现状给人的感觉还是整体偏老旧，虽然自归属龙华区管辖以后观澜外围如大和路和环观南路交界处、环观南路沿线两侧、观澜高新园及城区部分小区域早已有了很大的变化，但走进主城区整体观感还是很一般，工业区分布较多，小产权房分布广且较为密集。类似这种成熟的老城区无外乎要通过城市更新来“破局”，事实上观澜的现阶段已知的城市更新项目确实也比较多，但都进展非常缓慢，就如「保利地产启城新家园」一样就是一个历经坎坷，折腾了近十年才入市的项目。
福城街道近几年陆陆续续也入市了不少新房住宅项目，如阳基御龙山，峰荟名庭，华盛观荟名庭等，这些项目为片区增添了不少人气和置业热度，但整个片区距离真正的宜居还相差甚远。
深圳地铁4号线的北延线对于观澜来的意义无疑是巨大的，老实说凭借观澜的地理位置跟发展底蕴这么晚才通地铁着实是不应该。今年10月28日深圳地铁4号线北延线正式开通运营，意味着观澜片区将进入“地铁时代”。这条地铁，将链接观澜和龙华，未来对接东莞，将是一个非常重要的中轴地铁线。
在4号北延线没开通之前观澜想乘坐地铁去市区只能乘坐有轨电车或者公交车到清湖转4号线才行，基本都要花半小时以上的时间，加上从清湖出发到市区的时间又得半小时，很多在清湖买房的朋友们，每天去往市区上班，或者孩子在市区学校上学的，都特别不方便，路面交通又堵车，有时候一来一回经常要花费3小时左右。
4号北延线在最大程度满足现有服务的基础上早高峰将继续维持大小交路的行车安排，小交路列车折返点延长至三期工程的茜坑站，提升三期车站及现有清湖站至红山站的列车服务，形成福田口岸至牛湖站，福田口岸至茜坑站的大小交路交替运行的行车安排，最小行车间隔2分30秒，最大限度满足沿线居民的出行需求。
上面有提到过类似像观澜老城区的区域想谋”出路“，旧改就是一条必经之路。事实上观澜整体的旧改体量确实是很惊人的，据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改项目，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！保利地产、鸿荣源、佳兆业等地产商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
不完全统计，保利地产启城周边已知城市更新项目有：富民社区冼屋老村片区、观澜悦兴围旧村、康旭工业区、茜坑新村西片区域、观澜中心西片区、观城第一期、大布岗片区、观湖旧村、观城横坑河西片区、陈屋村、观澜松元夏、松元夏大布头等.......未来，观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。
根据规划，项目一期（图中红色部分）由中国华西企业有限公司承建，自带一所九年一贯制学校——龙华第三外国语学校（在建），包含小学和初中。据悉，龙华第三外国语学校已于2019年率先借址开学。
龙华第三外国语学校已于今年上半年开建，现阶段正在施工中，预计2021年9月就能投入使用。预计新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。
项目还临近观澜新地标——观澜文化体育中心，观湖文化艺术体育场馆项目于2017年1月立项，2018年10月批复。该项目位于观湖街道人民路与澜景路交汇处，总用地面积18327.1平方米，总建筑面积73695平方米，规定容积率面积43395㎡，规定容积率2.37。该项目为综合建筑体，项目根据功能划分为体育馆、图书馆及文化馆。设计为地下二层、体育馆及音乐厅地上六层，文化馆地上十层，建成后将改善观湖街道文体设施紧缺状况，完善龙华区的基础设施建设，促进龙华区全面发展。
龙华区综合医院（未来规划），距离项目直线距离约4.5公里。位于龙华区观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧，安清路西南侧，占地面积约5.62万平方米，建筑面积约35.59万平方米，规划建设床位数1500张，总投资额约32.59亿元，计划2021年建成投入使用。
锦绣科学园，位于龙华区观湖街道文化科技核心区域，园区三期总占地18.5万平方米，总建筑面积约70万平米，总投资超过25亿元，包括配套科技研发、企业总部、人才公寓、大数据、会议中心、专业学院、商业配套等设施，将吸引超过2万人安居乐业，是龙华区紧邻华为深圳基地、富士康、观澜湖球会的国际化科学园区。
现阶段入驻企业包括腾讯、阿里巴巴、松禾资本、汇智宏创等20多家国内知名企业，正努力打造成为深圳北的科技创新中心。
观澜为龙华区府所在，与红山、老镇三足鼎立 这条黄金中轴以地铁4号线为引绳，将深圳的中轴脉路从福田口岸一路向北。龙华区2020年政府工作报告指出：聚焦“三城两镇一中心”，打造粤港澳大湾区新增长极。其中，三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药等......因此观澜的规划备受关注。
观澜南北向连接松山湖基地、富士康、华为总部基地，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。其中梅观创新走廊由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园等重要空间节点。
观澜文化小镇规划面积约1029公顷，核心区面积349公顷，分为东西两个片区：东片区北邻观澜高尔夫度假区，东至环观南路，西至观澜湖新城，南至高尔夫大道，规划面积320公顷；西片区主要为观澜古墟、贵湖塘老围及周边区域，西沿观澜河，东北部沿贵山路，规划面积29公顷，该核心区域为第二批省级特色小镇培育库申报范围。
按照区委一届四次全会上的报告和在第二次全体会议上的讲话精神，观澜文化小镇现阶段发展方向以“一核两廊”为重点，推动以观澜湖高尔夫为核心的周边区域建设，推进以版画、红木等为支撑的裕新路文化艺术走廊和以观澜古墟-贵湖塘老围为支撑的桂花路历史文化走廊建设，重点发展以文化为统领的文艺创作、文艺博览、文艺教育、文艺生活、休闲旅游等文化艺术+产业，营造文艺化生产、生活、体验氛围，加快建设成为具有国际影响力的文化小镇。
地产商产品销售进行咨询电话：
禽流感防控工作长按条码挂号赶赴（可专车）他们将在30两分钟内与您保持联系
地产商选定产品销售➡全民.营销项目进行咨询长按添加>
网友评论