一、甚么是“小房屋产权房”？
“小房屋产权”只不过是“乡房屋产权”、“自发性房屋产权”，它并不或是说形成严苛法律条文象征意义上的房屋产权。说的再隐晦许多，“小房屋产权房”是许多村自发性组织机构或是地产商打著新贫困地区工程建设等为名转卖的、建筑在自发性农地上的房屋或是由贫困户自行组织机构建造的“商品房”。2011年11月，《关于贫困地区自发性农地流转注册登记颁证的若干意见》政策（2011年国土规划资发178号）发布，明确指出小房屋产权房不得注册登记颁证。
总结来说，“小房屋产权房”是这三类产品：
（1）没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，保险合约的曾效力一般判定为合宪。
（2）购房合约在国土规划房烽不会给予备案。
（3）只有使用权，没使用权。所谓的房DF93也不是或是说不合法有效率的房DF93。
二、“小房屋产权房”有甚么不太好？
1. 法律条文曾效力
“小房屋产权房”保险合约的曾效力一般判定合宪为原则。但也区分不同情况：
（1）对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机形核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合约判定有效率；
（2）对将房屋转买下本町之外的相关人员的，假如获得相关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率；
（3）对将房屋转买下本町之外的相关人员，未经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行或是购房人仍未前述居住使用该房屋的，该合约应作合宪处理。
2. 房产受让
“小房屋产权房”拿不到正式的房DF93，因此并不形成或是说法律条文象征意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有使用权，没使用权。根据《中华人民共和国土规划地管理法》（2004年8月28日第八届全国人大常委会颁布）的明确规定，小房屋产权房难以向Noyant自发性核心成员的第三人受让或转卖，即买回后难以不合法受让过户。
3. 政策信用风险
买回在建小房屋产权房时，购房人与地产商签订合约姓段付房款后，假如相关职能部门整顿乡房屋产权房的工程建设项目，可导致部分项目停工甚至被强迫拆除。购房人会面临既难以获得房屋，又难以及时发还房款的尴尬境地。购房后假如遇到北欧国家征地征地，由于乡房屋产权房没北欧国家普遍认可的不合法房屋产权，购房人并非不合法的房屋产权人，所以难以获得对房屋产权进行的征地补偿金，而作为前述使用人所获得的征地补偿金与房屋产权补偿金相比非常有限。
4. 市场监管缺失
乡房屋产权房屋的合作开发工程建设没明确的明确规定加以约束，合作开发工程建设的市场监管存在缺失，对购房者的利益有一定的影响。同时，合作开发单位连资质都没，房屋质量和房屋售后服务保固难以保证。 买回“小房屋产权房”有极大信用风险，贫困地区集体农地属自发性所有，村民对集体农地只享有使用权，贫困户将房屋买下城市居民的进行买卖行为不受到法律条文的普遍认可与保护，即难以办理农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法手续，所以不建议买回
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