小梁深圳3号看房团2021830
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东莞楼市调控持续收紧两年多时间后，房地产市场回归稳定，那东莞下一个升值潜力
片区在哪儿？这个问题许多人经常提问，那说到潜力片区，人们的第一反应就是松山湖片区和临深片区。过去一年，华为强势进驻松湖的热度尚未散去，临深有承接深圳外溢资源的区域优势，2021年依旧是潜力无限。
不过对于一些刚需置业者来说，“目前松山湖片区和东南临深片区的房价已突破两万关卡，现在够买还有升值的潜力吗？或者还有哪些潜力片区可以置业呢？”新的一年，楼探小分队与你一起探楼市，看完这些区域的未来规划、项目的建设等，你的心中或许就会有答案了。
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2021年东莞各片区住宅预计供应统计
松湖及临深仍为重点布局片区
水乡供应量大幅上涨
据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，2021年住宅潜在供应量达610万㎡，同比上升3.39%。其中，水乡片区预计供应77.21万㎡，松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万㎡和121.71万㎡。而水乡片区同比大幅上涨了79%。
松山湖及东南临深片区仍为房企重点布局片区，主要是因为近两年土拍地块主要聚集在两大片区内，加之规划利好的出台，片区热度依存。水乡片区的发展日新月异，楼市预期向好，整体低价又属洼地，故今年继续补涨。
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2021年住宅预计供应前二十镇街排行
沙田、虎门、麻涌为热点区域
2021年住宅预计供应前二十镇街中，沙田、虎门、麻涌为住宅预计供应的热点区域，预计供应量分别为29.28万㎡、28.85万㎡以及25.07万㎡。
滨海片区由于品牌开发商在虎门、沙田等地的项目集中供应，带动片区的供应增加，而且虎门被规划为未来东莞的城市副中心，滨海片区受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大，伴随着轨道交通的建设进行，供应量稳步上涨。
麻涌产业的大升级，带动了几个新楼盘项目入市，供应量同比有所增加，水乡片区的经济和楼市前景被看好。东部产业园由于部分大盘持续加推，加上多个全新项目入市，整体供应量相对稳定。
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深掘片区发展潜力 统筹规划再提速
松山湖片区包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、茶山镇、寮步镇、大
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朗镇、大岭山镇石龙镇、石排镇。先行区是松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区。其定位是发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。
松山湖将继续提升“新城大道—生态园大道”创新中轴线功能和品质，持续强化区域协调。目前，松山湖已成为东莞重点科技研发区域，材料实验室已有首批10个科研团队落户，并成立了粤港澳交叉科学中心。
临深片区包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，先行区是赣深高铁塘厦站地区。定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。
今年将继续构建“湾区都市、品质东莞”的城市定位政策规划，全力打东莞大朗竹山村4栋小产权花园房造“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区和粤港澳大湾区科技成果转化集聚地”。目前，临深片区已深度融入深圳科技产业体系，在深莞融合发展中处于前沿位置。
水乡片区包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道
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滘镇，是东莞水乡特色发展经济区的核心五镇，先行区是水乡新城。定位是集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。
水乡近几年发展变化巨大，穗莞深城轨即将开通，交通日益便捷。而目前，水乡道滘特色小镇项目建设在即，未来将打造创新产业、文化产业、旅游业三个深圳小产权厂房出售产业集群，这或将成为水乡城市建设和产业布局的新起点。
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回看2021年东莞各区域商住地成交走势
从2021年商住地成交来看，水乡仍属价格洼地，东部和临深片区为成交集中区。东部和临深片区分别成交建面为63.94万㎡和44.99万㎡，其中东部片区由于从莞深高速即将通车，交通串联东莞8镇及穗莞深距离，加上整体地价不高，房企持续进驻；另外房企长期看好临深市场，纷纷抢地。
然而水乡片区竞拍相对理性，麻涌有一宗地块流拍，整体地价仍属洼地，其余全市9个镇区楼面地价均破万元，临深片区各镇地价始终高企。
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